房产证只有哥哥的名字，俩兄弟共同出钱在农村老家建的房子，合同协议怎么写有效果没有？
更新时间：2022-11-25 10:15:43人浏览
问题描述：
房产证只有哥哥的名字，俩兄弟共同出钱在农村老家建的房子，合同协议怎么写？有效果没有？
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一般情况协议是有效的，但是具有以下情形的协议无效：
1、产权与土地使用权分离出卖，合同无效；
2、主体有问题，合同无效，
3、侵犯优先购买权，合同无效；
4、非法转让，合同无效。主要包括转让或买卖司法机关和行政机关依法裁定、决定查封、权属有争议的、法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
法律依据：
根据2021年1月1日起生效施行的《中华人民共和国民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
(一)行为人具有相应的民事行为能力；
(二)意思表示真实；
(三)不违反法律、行为法规的强制性规定，不违背公序良俗。
1、产权与土地使用权分离出卖，合同无效；
2、主体有问题，合同无效，
3、侵犯优先购买权，合同无效；
4、非法转让，合同无效。主要包括转让或买卖司法机关和行政机关依法裁定、决定查封、权属有争议的、法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
法律依据：
根据2021年1月1日起生效施行的《中华人民共和国民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
(一)行为人具有相应的民事行为能力；
(二)意思表示真实；
(三)不违反法律、行为法规的强制性规定，不违背公序良俗。
2022-11-25 10:12:37
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房屋共有协议书范本应写明双方姓名信息；房屋基本信息；该房产系双方共有的约定；各方对该房产享有权利义务的相关约定；利益份额分配比例；产权人与共有权人的确定。
法律依据：
《民法典》第二百九十七条
不动产或者动产可以由两个以上组织、个人共有。
共有包括按份共有和共同共有。
第二百九十八条
按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。
第二百九十九条
共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。
第三百零三条
共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但是共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。
因分割造成其他共有人损害的，应当给予赔偿。
法律依据：
《民法典》第二百九十七条
不动产或者动产可以由两个以上组织、个人共有。
共有包括按份共有和共同共有。
第二百九十八条
按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。
第二百九十九条
共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。
第三百零三条
共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但是共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。
因分割造成其他共有人损害的，应当给予赔偿。
2022-11-25 10:14:54
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房屋产权约定协议书怎么写，这个题比较复杂，这里简单给大家介绍一下合同生效要件和注意事项。房屋产权约定协议书生效的要件有：
一、双方主体适格，是精神、智力健全的完全民事行为能力人或者有营业执照的法人；第
二、意思表示真实，不存在欺诈、胁迫、乘人之危或者显失公平的情形；第
三、内容不违背法律的强制性规定。签订房屋产权约定协议书需要注意的事项有：
一、明确权利人和权利人的份额，如果未写明份额，则视为共同共有；第
二、该房屋所有利害关系人均需在协议书上签字认可；第
三、及时办理产权变更登记，协议有效不等于就发生了物权变动的效力，协议生效后，还要依法进行变更登记，如果未进行产权变更登记，房屋被第三人主张权利时，房屋产权约定协议书就不能对抗第三人；第
四、房屋产权约定协议书公证与否，不影响协议书的效力。
一、双方主体适格，是精神、智力健全的完全民事行为能力人或者有营业执照的法人；第
二、意思表示真实，不存在欺诈、胁迫、乘人之危或者显失公平的情形；第
三、内容不违背法律的强制性规定。签订房屋产权约定协议书需要注意的事项有：
一、明确权利人和权利人的份额，如果未写明份额，则视为共同共有；第
二、该房屋所有利害关系人均需在协议书上签字认可；第
三、及时办理产权变更登记，协议有效不等于就发生了物权变动的效力，协议生效后，还要依法进行变更登记，如果未进行产权变更登记，房屋被第三人主张权利时，房屋产权约定协议书就不能对抗第三人；第
四、房屋产权约定协议书公证与否，不影响协议书的效力。
2022-11-25 10:15:43
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