开发商逾期交房，除支付违约金外，可以要求赔偿房屋正常出租的收益损失吗？
更新时间：2022-11-24 23:44:03人浏览
问题描述：
开发商逾期交房，除支付违约金外，可以要求赔偿房屋正常出租的收益损失吗？
3位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
咨询我
平台法律顾问团队
官方
已帮助146032人 · 响应时间 平均3分钟内
开发商延期交房当事人有权要求赔偿。开发商延期交房经催告后在合理期限内仍未履行的，当事人可以解除合同，同时应当支付违约金或者赔偿损失，房屋买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的可以按照同地段同类房屋租金标准确定。
法律依据：《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
法律依据：《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
2022-11-24 23:40:28
咨询我
房产纠纷律师团队
推荐
已帮助118036人 · 响应时间 平均2分钟内
开发商逾期交房，可以根据合同中的约定要求开发商赔偿约定的违约金或损失赔偿，合同中没有约定的，要求对方承担实际损失赔偿。违约金可以按逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
法律依据：《民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
法律依据：《民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
2022-11-24 23:42:07
咨询我
平台特邀律师
推荐
已帮助65465人 · 响应时间 平均5分钟内
购房合同中有约定的，开发商应当向业主支付惩罚性逾期交房违约金；购房合同中没有约定的，购房者可以根据自己的实际损失，要求开发商承担相关的违约责任。法律依据：《民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百八十四条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百八十四条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
2022-11-24 23:44:03
声明：以上内容由用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
房屋租金延期支付是否违约
延期支付房屋租金的属于违约。租户交付房租超过缴纳期限，房东有权从押金中扣取租户应当缴纳的租金，扣取的数额应相当于租金数额及违约金数额，同时可以通过法律手段追究承
小区物权
人浏览
可以通过法律途径解决
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
什么情况下退房不用支付违约金
日常生活当中，我们租赁房屋大部分情况下都需要向出租人支付一定的押金。那么，什么情况下退房不用支付违约金？逾期交房违约金怎么算？为了帮助大家更好的了解相关法律知识
合同违约责任
人浏览
延期交房违约金的计算方法
在商品房买卖中，开发商延期交房，买受人可以要求支付违约金。有的人可能会疑惑，延期交房违约金的计算方法是怎样的呢？下面法律快车小编为你介绍延期交房违约金的计算方法
房地产法
人浏览
是由谁主持调解的
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
房屋租赁合同违约金如何约定
租赁是指在约定的期间内，出租人将资产使用权让与承租人以获取租金的行为。租赁存在的主要原因有以下方面：节税；降低交易成本；减少不确定性。那么，下面由法律快车的小编
合同纠纷
人浏览
你好，按照购房合同规定处理
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
应按照合同约定处理
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
购房者因开发商违约而退房属于合同解除行为，双方可以协商一致解除合同。根据《合同法》第九十三条，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
要看合同的具体规定，需要详细分析一下
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
二手房屋买卖合同纠纷审判原则
二手房屋买卖合同纠纷审判原则如下：双方可以先行私下协商处理，协商不成的可向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉；当事人对发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书拒不履行
房地产法
人浏览
您好，要看合同怎么约定的。
全部5个答案 >
人咨询过 去咨询
二手现房交易税费由买家还是卖家承担
二手现房交易税费由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、交易费、测绘费、权属登记费取证费；卖家需缴纳交易费、房款0.05%的印花税
房地产法
人浏览
已经过了诉讼时效了。除非一直有主张。
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
遇上开发商逾期交房时，《最高人民法院关于审理没有约定违约金时，《最高人民法院关于审理商品房买卖适用法律若干问题的解释》第十七条第二款的规定，按照逾期交付使用房屋
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
二手现房抵押贷款要多久放款呢
二手现房抵押贷款一般三周左右放款，具体可以咨询当地银行。借款人在银行开立活期存款帐户后准备贷款要求的资料，面签银行、银行报卷和审批；银行审批通过后通知借款人审批
房地产法
人浏览
遇到捆绑销售问题，应先与开发商沟通。如协商无果，可依据《合同法》起诉，要求履行合同并承担违约责任，避免损失扩大。
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
需要结合涉案金额来确定
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
买卖二手房是否还要土地转让证
买卖二手房需要土地证。房屋和土地是不可分割的整体，在办理二手房买卖过户手续时，当事人必须提供身份证、房产证、土地证、完税证明等资料，没有土地证的二手房无法办理登
房地产法
人浏览
您好 商品房预算合同有约定不办理贷款违约责任吗
全部19个答案 >
人咨询过 去咨询
二手房网签了以后卖家可以不可以再修改
二手房网签了以后经双方协商卖家可以再修改。根据民法典的规定，合同内容的修改属于合同变更行为，必须合同当事人协商达成一致合意，达成合意后对修改事项双方签字确认即产
房地产法
人浏览
第一,是先找到执行法院,让法院给你出具调查令。
第二,是马上向法院提交一份,追加被执行的申请书,把和开发商交易往来最频繁的那个公司,追加为被执行人。
第三,如果
全部16个答案 >
人咨询过 去咨询
钢层是指在楼板的混凝土中安装了一层钢筋槽，这种设计通常用于降低房屋建设的成本。然而，如果这些槽钢未得到充分防腐蚀处理，它们可能会被腐蚀，导致结构受损
全部11个答案 >
人咨询过 去咨询
