只是房产证抵押在银行什么的，正真的房东告诉我他租给二房东多少钱，让二房东把所有房租和我的押金退给我？

更新时间：2019-06-09 09:11:05人浏览

问题描述：

我2017年5月份租了别人房子，合同签了3年，交了一年房租10万，押金8000元。合同规定在租期内任何一方不租了要赔付对方8000元。一开始我以为他是正真的房东，其实他一开始就在骗，说房子是她们的，只是房产证抵押在银行什么的，后来交了钱之后才知道他是二房东，为了赚取房租差价才骗我的，后来正真的房东找上门来说房子怎么租给你们了？他和二房东签订不能转租的合同的，正真的房东告诉我他租给二房东多少钱，我吃惊的发现二房东把价格翻了近一倍租给了我。后来真正的房东也没说让我搬出去，什么的。

我现在觉得二房东是个无赖，不讲诚信。因为租房子的时候我问他房子漏不漏水，他说不漏。后来到6月份了正好梅雨季节屋外下暴雨，屋内下小雨，我又让二房东找人过来修，我催了他两个月，每天至少2个电话，到八月份还没修好，一直说下次找人来修，明天找人来修等各种借口。

到9月份的时候我和他说我自己找人修，我修好了你给我报销修理费，他答应我了。我10月16号漏水修好了，从10月17号开始一直催他给我报销修理费，一共3000多元。每天至少打他3个电话，他要么不接电话、要么说下次、再等等一系列借口。我现在能否直接和正真的房东签合同，就从5月份开始签，让二房东把所有房租和我的押金退给我？只是房产证抵押在银行什么的，正真的房东告诉我他租给二房东多少钱，让二房东把所有房租和我的押金退给我？

4位律师解答

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一般来说，当事人都按照合同约定行使权利义务，租赁期满后出租人应当退还承租人租房时交纳的押金，但是根据法律规定，如果有以下情形，房东可以扣押承租人的押金：
(一)租客没有按照合同约定时间退租
租赁合同对租赁时间是有约定的，租房应交纳的租金也是根据租赁时间收取的。履行合同约定是双方的基本义务，如果到了退租时间，未经出租人同意，承租人不按照合同约定退租，出租人有权不经承租人同意扣押租金。
这种感觉情况下，承租人可以与出租人协商，就租房期限及价格达成一致意见，重新约定押金，并签订新的合同。
(二)承租人没有定期上交租金
租房期间，交纳租金是承租人的基本义务，并且应当按照合同约定的缴纳方式、缴纳数额、时间和地点缴纳租金。
超过缴纳期限仍未缴纳的，出租人有权从押金里面扣取承租人应当缴纳的租金，其数额应当等于租金数额及违约金数额。剩余的期满退房时应当交还承租人，不得无故扣押。
(三)承租人损坏属于房东所有物品
爱护屋内设施，保护其不被自己或他人破坏，如果承租期间因承租人原因导致物品毁损的，应当将毁坏物品修复或向出租人进行赔偿。
租赁合同期满承租人未履行责任的，出租人有权扣押租金，扣押数额应当等于维修物品数额，如果不够支付的再向承租人索赔。

2019-06-09 08:56:23

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满足以下情形的承租人才可以把房屋转租：
(1)租赁合同约定的租赁期限不得超过二十年，超过二十年的，超过部分无效。
(2)租赁期限六个月以上的，应当采取书面形式，当事人不采取书面形式的，视为不定期租赁。
(3)承租人经出租人同意，可以将租赁物业转租给第三人，原租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。
(4)出租人出售租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买的权利。
(5)房屋租赁，出租人和承租人必须办理租赁登记备案手续，办理备案需要提交的资料：
①房地产权证书或者其他合法权属证明;
②出租人、承租人的个人身份证明或者法人、其他组织的登记注册证明;
③房屋租赁合同。

2019-06-09 08:58:59