我买的二手房，原业主未缴纳大修维修基金，现要求我补缴，我应该全额补缴吗
更新时间：2022-11-13 08:22:51人浏览
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我买的二手房，原业主未缴纳大修维修基金，现要求我补缴，我应该全额补缴吗？
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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买二手房缴纳维修基金的方法有：
（一）按照购房款2-3%的比例交纳；
（二）参考购买房屋办理产权过户时的总房价按照当地住宅建筑安装工程每平方米造价5%至8%的比例交纳。
法律依据：
《住宅专项维修资金管理办法》第七条
商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。
直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门应当根据本地区情况，合理确定、公布每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额，并适时调整。
（一）按照购房款2-3%的比例交纳；
（二）参考购买房屋办理产权过户时的总房价按照当地住宅建筑安装工程每平方米造价5%至8%的比例交纳。
法律依据：
《住宅专项维修资金管理办法》第七条
商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。
直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门应当根据本地区情况，合理确定、公布每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额，并适时调整。
2022-11-13 08:18:19
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依法缴纳的房屋维修基金后期不予退还，房屋灭失的除外。住房维修基金应当按购房款2-3%的比例交纳，实行“钱随房走”的原则，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。法律依据：《住宅专项维修资金管理办法》第二十九条房屋灭失的，按照以下规定返还住宅专项维修资金：
（一）房屋分户账中结余的住宅专项维修资金返还业主；
（二）售房单位交存的住宅专项维修资金账面余额返还售房单位；售房单位不存在的，按照售房单位财务隶属关系，收缴同级国库。
（一）房屋分户账中结余的住宅专项维修资金返还业主；
（二）售房单位交存的住宅专项维修资金账面余额返还售房单位；售房单位不存在的，按照售房单位财务隶属关系，收缴同级国库。
2022-11-13 08:21:52
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二手房已过户但购房款未付清，合同中有约定的按约定，没有约定的先协商。协商不成的可以申请调解，也可以向法院起诉，赔偿的标准如果没有约定主要是以损失为基础。法律依据：《民法典》第一百八十六条因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。
第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
2022-11-13 08:22:51
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