法律快车法律问答 > 广西法律问答贵港法律问答贵港房产纠纷法律问答 > 问答详情

2014年交房时发现房地产开发商违法多修建一层，购房合同和现在到手的房产证都显示房子总层为10层。胜诉概率多大？

更新时间：2019-02-14 07:46:53人浏览

问题描述：

2012年购买商品房屋一套，单价6000元/m2；买时房地产公司说楼房总层数为11层，所以选择自己买了10层，单价最高；2014年交房时发现房地产开发商违法多修建一层，变为十一层（原本设计和规划批审总层数10层），违建一层；通常情况下顶层和一层卖价相对较便宜，没想到开发商违建一层，导致我家单价最贵，购房合同和现在到手的房产证都显示房子总层为10层。如果起诉开发商，能否胜诉？胜诉概率多大？2014年交房时发现房地产开发商违法多修建一层，购房合同和现在到手的房产证都显示房子总层为10层。胜诉概率多大？

4位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

咨询我

平台特邀律师

推荐

已帮助99913人 · 响应时间平均5分钟内

在房屋买卖的过程中，商品房涉及房产的有许多种情况，需要具体情况具体分析。比如，购买房屋后多久才能办理房产证？根据相关规定，购房者取得房产证的具体时间以及拿不到房产证开发商应承担的责任。即使在合同中没有具体规定取得房产证的时间，那么期房的购房者也应在房屋交付使用(开发商交钥匙的时间)后90日内取得房产证。
　　根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
　　第十八条，由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
　　
(一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；
　　
(二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
　　
(三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
　　上述其中明确规定了购房者取得房产证的具体时间以及拿不到房产证开发商应承担的责任。即使在合同中没有具体规定取得房产证的时间，那么期房的购房者也应在房屋交付使用(开发商交钥匙的时间)后90日内取得房产证，否则，开发商也要承担违约责任。

2019-02-14 07:28:13

咨询我

平台法律顾问团队

官方

已帮助131965人 · 响应时间平均4分钟内

1、避免定金陷阱：很多开发商都会打出多少抵多少的优惠活动。需要缴纳多少钱定金。有些开发商定金还是会退的。有的退的时候就各种理由了。所以如果交定金。必须看好定金合同！！而且中国文字。博大精深。定和顶的意思虽然相近，但是差别就很大。所以区别要分清楚，避免进了定金圈套！
2、避免抢房陷阱：开发商总会制造一些抢房的氛围。让很多购房者集中到一个时间段来一起抢房！这样很多人为了抢到好的房号。就会不加思考的去把房子抢到手！而且很多开发商在抢房前一刻才公布房价。所以一定要计算好之后在决定是否去抢！！别勉抢到之后价格过高！！
3、观看房屋面积：有的时候看的样板间，是因为装修效果会显得房子很大！所以看房买毛坯的尽量拿未装修的房子做参考！！
看五证：
4、开发商要有这五本证书才有售房资质！五证包括：《商品房销售（预售）许可证》、《建设工程施工许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》、《国有土地使用证》。

2019-02-14 07:33:11