租房合同纠纷。我在北京海淀。我和房东签了
更新时间：2022-11-01 12:02:52人浏览
问题描述：
租房合同纠纷。我在北京海淀。我和房东签了一年租房合同，押1付3，今年10.7日起。合同规定：退租需要提前一个月通知。没有明确规定违约责任。我和房东合住。我11月7日和她说我12.7日退租，有微信聊天记录为证。因为近几天，她有租客急着入住，我也有一套看中的，我昨天和她商量（大意）：“我明天（11.17）告诉我确定是否这周末搬家，如果周末不搬就12.11搬”。她背着我放了监控把对话都录下来了。因为我们商量的过程很长，位置也有变动，监控没有全都录到。我今天回复她：我周末无法搬，12.11搬。但她不同意，她今天强制要求我周末搬走，她要以合同上写的卫生习惯太差可以解约为由。她还拿出监控录像，将我们11.16的对话断章取义成“我可以随时搬走”。这位房东有洁癖，我可以保证房间绝不脏乱差，有前段时间的图片为证。请问这种情况，房东除了退还押金和剩余房租外，是否需要赔付违约金？如要打官司，应如何寻求法律援助，谢谢！
3位律师解答
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房屋租赁中房东违约的，有以下处理方法：
1、租客要求房东承担违约赔偿责任，房东应承担；
2、构成违约，房东需要赔偿相应违约金，违约金在双方租赁合同中有规定的，按照合同规定赔偿，合同中无规定的，按照对受害方造成的实际损失来计算；
3、双方也可通过协商解决，协商不成的，承租方可以起诉至法院。上诉至人民法院的，应当提前搜集对方违约的相关证据，如合同到期后，未履行或者拒绝履行相关义务等。 法律依据：《民法典》第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
1、租客要求房东承担违约赔偿责任，房东应承担；
2、构成违约，房东需要赔偿相应违约金，违约金在双方租赁合同中有规定的，按照合同规定赔偿，合同中无规定的，按照对受害方造成的实际损失来计算；
3、双方也可通过协商解决，协商不成的，承租方可以起诉至法院。上诉至人民法院的，应当提前搜集对方违约的相关证据，如合同到期后，未履行或者拒绝履行相关义务等。 法律依据：《民法典》第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
2022-11-01 12:02:52
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