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出租房买卖 ，可以正常过户 ，可是合同法规定 ，原承租人有优先购买权 ，需要先告诉他房子准备卖 ，他不买你才能转卖给下家 ，还有买卖不破租赁 ，不因为你卖房合同期就提前结束了 ，而是要么你违约让他提前搬走 ，要么等到期买家在收房 ，这期间租金归他 。都需要租户配合，要稳妥处置 ，弄僵了不好处理。
2019-02-14 11:56:42
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二手房买卖过户需要交纳相关的税费，具体来说,包括：
1、契税：一般是房款的1%（面积在90平方米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平方米以上144平方米以下缴纳
1.5%，面积在144平方米以上的需要缴纳4%）
2、营业税：税率
5.5%，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。
3、个人所得税，1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）。
2019-02-14 12:05:09
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一、夫妻双方婚后出资(包括贷款)取得房屋产权，不论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，均为共同财产。
二、新婚姻法对于婚后房产权属问题的几种情况：
1、夫妻双方婚后出资(包括贷款)取得房屋产权，离婚后房屋的分割
首先，明确产权，不论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，均为共同财产。其次，明确产值，即房屋价值，按市场价计算，不按当初购房合同金额计算。再次，分清权益部分和债务部分。如果涉及贷款，先要将贷款部分除去。也就是说，由取得房子的一方付给未得房一方房屋价值的一半，得房方单独偿还剩余的本金及利息。
2、夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房产证，离婚时房屋的分割
按最高人民法院关于《婚姻法》司法解释
(二)的规定，既然是夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房产证，那么该房屋是婚前财产。因此，离婚时，另一方无权要求分割。
2019-02-14 12:15:09
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二手房过户费用如下：全按成交价的3%缴纳。 普通住宅的标准满足以下条件：住宅小区建筑容积率在
1.0以上(含
1.0)，单套建筑面积在144平方米以下(含144平方米)。 144平方米以上属非普通住宅，按成交价格的3%缴纳。
4、营业税 普通住宅，未满2年按全额的
5.65%缴纳，2年外免征；非普通住宅，未满2年按全额的
5.65%缴纳，2年外按差额的
5.65%缴纳；商业用房按差额
5.65%缴纳。
5、个人所得税 个人出售家庭唯一住房满五年免征，其它按差额的20%或是全额的1%缴纳。
6、土地出让金 划拨住宅用地转让的按成交价1%缴纳。
7、印花税 产权证按件贴花每件5元缴纳。
8、工本费 核发一本证书的免交；其它每增加一本证书，按10元/本缴纳。价格来源网络，仅供参考
1.0以上(含
1.0)，单套建筑面积在144平方米以下(含144平方米)。 144平方米以上属非普通住宅，按成交价格的3%缴纳。
4、营业税 普通住宅，未满2年按全额的
5.65%缴纳，2年外免征；非普通住宅，未满2年按全额的
5.65%缴纳，2年外按差额的
5.65%缴纳；商业用房按差额
5.65%缴纳。
5、个人所得税 个人出售家庭唯一住房满五年免征，其它按差额的20%或是全额的1%缴纳。
6、土地出让金 划拨住宅用地转让的按成交价1%缴纳。
7、印花税 产权证按件贴花每件5元缴纳。
8、工本费 核发一本证书的免交；其它每增加一本证书，按10元/本缴纳。价格来源网络，仅供参考
2019-02-14 12:21:45
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