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因此在两家进行土地买卖时，并且在还没落实该土地的产权问题时，问：该土地的使用权到底该归谁？

更新时间：2018-12-27 21:14:59人浏览

问题描述：

背景材料：

03年时，顾某要建造房屋，由于自家土地面积不够大，便打算把旁边的30平方一块买进来。于是，便找土地使用者赵某进行商量，赵某也同意以5000块出售，并且找来相关村委证明，并签订合同。顾某建造房子成功并且向相关单位进行了土地登记。该土地为赵某父亲的遗产由赵某继承。赵某父亲还生有一女，但该女儿在其父亲在世时就与其父亲断绝父女关系并且改姓了章。因此在两家进行土地买卖时，赵某便没有通知其妹妹。11年时，在赵某去世后，章女士来争夺该土地声称自己有一半继承权，称赵某在进行土地买卖时，并未征得她的意见。与此同时，她去公安局改姓赵。并且在还没落实该土地的产权问题时，她就随意使用该土地。

问：该土地的使用权到底该归谁？

4位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

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一，农村的宅基地属于集体所有，宅基地的地上筑物属于个人所有，继承人可以就地上建筑物行使继承权。财产的继承，一般来说，有立遗嘱的，以遗嘱为准，未立遗嘱的，按法定继承顺序来继承。
　　二，法定继承人的范围：
　　
（一）配偶
　　
（二）子女，包括婚生子女，非婚生子女，养子女，有抚养关系的继子女
　　
（三）父母，包括生父母，养父母和有抚养关系的继父母
　　
（四）兄弟姐妹
　　
（五）祖父母、外祖父母

2018-12-27 20:46:51

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怎么分割房屋遗产？

如何分割房屋遗产，

房屋遗产的分割不同于其他遗产的分割，因为房屋作为不动产有其特殊性，不能随意移动也不能强行分开，如果强行移动或者分开，会对房屋的适用和质量造成影响。但并不是所以房屋都不能分割。应该根据实际情况而定，总结起来，房屋遗产的分割主要有以下几个方法：

1、直接分割，但前提是分割房屋遗产在客观上可行，且不损害房屋的效用，不影响生产、生活，可以分割处理。

2、折价补偿方法。一般是归居住使用者所有，由其按照各个继承人应继承的房屋遗产份额折价补偿。房屋作价标准可以由继承人自行协商确定，或根据房屋所在地人民政府规定的私房评估标准，并参照当地的市场价格合理评定。

3、共有方法。各继承人也可以商定遗产房屋为共同所有，可以是按份共有，也可以是共同共有。在房屋遗产分割中，应尽量采取折价补偿的方法，共有的方法并没有彻底解决纠纷，应视为对第一种方法的补充，如折价一方因经济能力负担不起折价款时，采取共有方法，也可减少矛盾。

2018-12-27 21:03:55

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房屋继承过户需要经过继承权公证和继承登记两个步骤，免缴契税。　　第一步：到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证，这里分有遗嘱的继承权公证和无遗嘱的继承权公证两种，相应需提交的资料也有所差别。　　
(一)有遗嘱的继承权公证需提交的资料：
1、被继承人死亡证明(外销房需公证);
2、该套房屋的产权证明或其他凭证(外销房需公证);
3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件(原外销房需公证);
4、被继承人所立遗嘱(该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳);
5、继承人的身份证件(原外销房需公证);
6、其他公证处要求提供的文件。　　
(二)无遗嘱的继承权公证需提交的资料：
1、被继承人死亡证明(原外销房需公证);
2、该套房屋的产权证明或其他凭证(原外销房需公证);
3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件(外销房需公证);
4、继承人的身份证件(原外销房需公证);
5、其他公证处要求提供的文件。　　
(三)公证费用：继承权公证费一般按受益额(即所继承房屋评估后的评估价值)的2%收取，最低收取200元。　　第二步：房地产继承登记。房屋继承人到区房地产交易中心进行房屋产权继承登记(如为外销房应到上海市房地产交易中心进行登记)。　　
(一)需提交的资料：
1、申请书原件(房地产交易中心有规范格式);
2、当事人身份证件(原外销房需公证);
3、如由委托代理人办理，需提供委托书原件及代理人身份证件(原外销房需公证);
4、房地产权证原件(原外销房需公证);
5、房屋平面图及地籍图原件，一式两份;
6、契税完税证(备查联)及契税完税贴花原件，纳税后提交;
7、被继承人死亡证明(原外销房需公证);
8、继承权公证书原件;
9、其他有关文件。　　
(二)费用：登记费：100元/件;合同印花税：继承房屋评估价的
0.05%;权证印花税：5元/本;交易手续费：5元/平方米;契税：免缴。　　
(三)办理期限：25日内。

2018-12-27 21:14:59