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房东不退还押金，合同是一年的，但是当时说好的是提前一个月告知房主即可退还押金

更新时间：2022-10-14 20:52:16人浏览

问题描述：

房东不退还押金，合同是一年的，但是当时说好的是提前一个月告知房主即可退还押金，中介也可以做主，现在中介不管了，押金和剩余的房租一共2400块钱，她一分钱没有退，把门锁换了还租了新的租户！警察也出面了，让她退我们2400，她就是不退。如果我起诉的话！费用也很高！我应该怎么办？？？

3位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

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租房合同一年提前退房构成违约的一般不可以退押金，给房东造成损害的可以押金据实支付或另行赔偿。房东与租客协商解除租赁关系且无其他纠纷的，押金应予全额退还。法律依据：《民法典》第三百九十四条
为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。

前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第七百零四条
租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。

2022-10-14 20:28:11

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房东不退押金，租客一般能按照合同约定的方式处理。押金是否能退还以及退还方式要看租赁合同中对违约责任的约定，若房东恶意违约，能向法院起诉要求返还押金，同时按照合同支付违约金。
法律依据：《民法典》第四百零三条　以动产抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。第四百零四条　以动产抵押的，不得对抗正常经营活动中已经支付合理价款并取得抵押财产的买受人。
第五百七十八条　当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

2022-10-14 20:34:19

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房东不退还押金的，承租人可以与房东协商，要求其尽快退还；协商不成的，承租人可以根据仲裁协议依法向仲裁委员会申请仲裁；或者准备起诉状和相应的证据材料，向法院起诉要回押金。
法律依据：
《民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。
给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

《中华人民共和国仲裁法》第二条
平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十条
起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。

2022-10-14 20:52:16