想购买一套小产权房，怎样才能最大程度的保障自己的权益？
更新时间：2022-10-11 19:20:57人浏览
问题描述：
想购买一套小产权房，怎样才能最大程度的保障自己的权益？
3位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
咨询我
房产纠纷律师团队
推荐
已帮助77762人 · 响应时间 平均2分钟内
保护自己的小产权房的方式为：
1、对于已签合同但不能取得产权证明的，可以请求解除合同并退回已支付的购房款；
2、对于已签合同且取得产权证明的，可以用于自住、出租或出售；
3、对于未签合同处于建筑工程中的，可以按照规定手续进行土地征用、采取补救措施。法律依据：《土地管理法》第六十二条
农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。
编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。
农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。
1、对于已签合同但不能取得产权证明的，可以请求解除合同并退回已支付的购房款；
2、对于已签合同且取得产权证明的，可以用于自住、出租或出售；
3、对于未签合同处于建筑工程中的，可以按照规定手续进行土地征用、采取补救措施。法律依据：《土地管理法》第六十二条
农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。
编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。
农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。
2022-10-11 18:57:57
咨询我
平台法律顾问团队
官方
已帮助68655人 · 响应时间 平均3分钟内
应该通过以下方式保护自己小产权房：
1、对已签合同但不能取得产权证明的房屋，可以解除合同并要求退回已支付的购房款；
2、对于已签合同且取得产权证明的房屋，可以自住、出租或出售；
3、对于未签合同处于建筑工程中的房屋，可以依法进行土地征用、采取补救措施。法律依据：《土地管理法》第六十二条
农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。
编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。
农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。
1、对已签合同但不能取得产权证明的房屋，可以解除合同并要求退回已支付的购房款；
2、对于已签合同且取得产权证明的房屋，可以自住、出租或出售；
3、对于未签合同处于建筑工程中的房屋，可以依法进行土地征用、采取补救措施。法律依据：《土地管理法》第六十二条
农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。
编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。
农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。
2022-10-11 19:01:52
咨询我
平台特邀律师
推荐
已帮助115200人 · 响应时间 平均1分钟内
地产商保护自己的小产权房可以委托专业机构评估市场风险和法律风险，按照现有的土地管理规范完成土地征用，按照商品住房项目的规定手续进行报批，采取可能的补救措施。法律依据：《土地管理法》第六十二条
农村村民建住宅，应当符合乡镇土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。
编制乡镇土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。农村村民住宅用地，由乡镇人民政府审核批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。
农村村民建住宅，应当符合乡镇土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。
编制乡镇土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。农村村民住宅用地，由乡镇人民政府审核批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。
2022-10-11 19:20:57
声明：以上内容由用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
怎样维护小股东的权益
公司法论文
人浏览
您好，需要根据具体情况，您可以根据租赁合同约定，起诉代理人，要求其承担相应违约责任，详情可以电询
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
根据实际情况来确定
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
在购买小产权房时，需要特别注意，因为国家对小产权房有很多的限制，比如，小产权房产无法过户、小产权无法办理银行贷款、小产权房产没有国家颁发的房产证等，这些都需要多
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
在购买小产权房时，需要特别注意，因为国家对小产权房有很多的限制，比如，小产权房产无法过户、小产权无法办理银行贷款、小产权房产没有国家颁发的房产证等，这些都需要多
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
有关离婚事宜，可以协商。如果要离婚，可以协议离婚，对夫妻共同财产协议怎么分割。如果协商补偿，可以去法院起诉离婚，对方有外遇，要有确切的证据，如果对方有外遇，相当
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
可以委托律师代书所涉协议，以维护你方合法权益
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
二手房屋买卖合同纠纷审判原则
二手房屋买卖合同纠纷审判原则如下：双方可以先行私下协商处理，协商不成的可向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉；当事人对发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书拒不履行
房地产法
人浏览
小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村颁发，亦称“乡产权房”。小产权房
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
二手现房交易税费由买家还是卖家承担
二手现房交易税费由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、交易费、测绘费、权属登记费取证费；卖家需缴纳交易费、房款0.05%的印花税
房地产法
人浏览
你好，要是想购买小产权房的话，需要慎重考虑，建议向专业律师具体咨询。
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
你好，由房东负责
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
二手现房抵押贷款要多久放款呢
二手现房抵押贷款一般三周左右放款，具体可以咨询当地银行。借款人在银行开立活期存款帐户后准备贷款要求的资料，面签银行、银行报卷和审批；银行审批通过后通知借款人审批
房地产法
人浏览
协商处理，明确产权。如协商不成，可收集证据提起诉讼，由法院依法判决。同时，考虑过户问题，确保未来交易无障碍。
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
怀孕退购房定金，需分析具体情况。若因开发商原因可要求双倍返还，若是购房方原因则定金难退回。应查看合同条款，协商或寻求法律援助确定最佳处理方式。
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
买卖二手房是否还要土地转让证
买卖二手房需要土地证。房屋和土地是不可分割的整体，在办理二手房买卖过户手续时，当事人必须提供身份证、房产证、土地证、完税证明等资料，没有土地证的二手房无法办理登
房地产法
人浏览
提前一个月交下半年房费，通常在上个租期结束前一个月。具体交费时间应查看租赁合同或咨询房东，避免违约。
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
二手房网签了以后卖家可以不可以再修改
二手房网签了以后经双方协商卖家可以再修改。根据民法典的规定，合同内容的修改属于合同变更行为，必须合同当事人协商达成一致合意，达成合意后对修改事项双方签字确认即产
房地产法
人浏览
您好，请问是什么方面的诉讼
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
如果因为开发商迟延交房，按照合同约定或法律规定的您可以行使合同解除权，向开发商发解除合同的通知，要求退房，并赔偿损失。
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
您好，您具体遇到了哪方面的法律问题。
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
您好，您可以通过法院诉讼主张您的权力。
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
