我于2013年在大庙镇买了一套80平米的商品房，买时开发商收了我百分之三的契税，2015年房产证拿了可是契税到现在都没有退我们
更新时间：2019-06-04 15:37:38人浏览
问题描述：
4位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
咨询我
平台法律顾问团队
官方
已帮助81036人 · 响应时间 平均2分钟内
首套小于90平方米的普通住宅房产，契税按房产总价的1%；大于90小于144平方米，按
1.5%；大于144平方米，按3%。
非首套普通住宅房产、非普通住宅房产及非居住性质房产，都是按3%。
税率地区可调整，部分地区会调高上述税率为2%及4%。
1.5%；大于144平方米，按3%。
非首套普通住宅房产、非普通住宅房产及非居住性质房产，都是按3%。
税率地区可调整，部分地区会调高上述税率为2%及4%。
2019-06-04 15:22:05
咨询我
房产纠纷律师团队
推荐
已帮助74030人 · 响应时间 平均5分钟内
1、根据相关规定：二手房办理过户手续，双方当事人递交材料证件提交过户申请之后，房管部门在受理申请之日起30个工作日可以办理完毕新的房产证。
2、同时购买二手房需要缴纳的费用有以下几种：
如有办理二手房银行按揭，则需要缴纳：
（1）商品房案值评估费，一般是总房价的 3 ‰～5 ‰。
（2）银行按揭抵押公证费。抵押公证费是贷款额的 1 ‰，一般情况下，不足 200 元的按 200 元征收。
（3）按揭合同工本费 380 元 / 套。
二手房交易需要缴纳的税费：
（1）交易手续费：按房屋建筑面积3元/平方米交纳
（2）营业税。营业税是成交价的
5.55%，征收标准分两种情况：满 5 年就免征，不满 5 年要全额征收。
（3）工本费。工本费是每本 80 块钱。
（4）个税。个税即个人所得税，征收标准为成交价的 1%。满 5 年的商品房一般情况下是免征个税，不过前提是要看原房东名下有几套房，如果是唯一住房即可免征，相反就要征收 1% 的个税，未满 5 年的商品房不分首套二套都要征收。
（5）买卖公证费。买卖公证费的是公证书上成交价的 3 ‰。
（6）契税。契税分两种情况来征收。首套房 90 平方米以下的契税为成交价的 1%; 二套普通住宅不论面积大小契税都为成交价的 3%。
2019-06-04 15:25:30
咨询我
平台特邀律师
推荐
已帮助121180人 · 响应时间 平均2分钟内
根据《中华人民共和国契税暂行条例》第一条：“在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳契税。”也就是说，夫妻在婚后想对婚前房产加名，就属于房屋权属发生转变。
因此只要变更房屋权属，就得征收契税。《婚姻法》新司法解释出炉后，一些夫妻希望在房产证上共同署名。根据房地产交易中心税务窗口要求，可以在房产证上加名字，但需要缴税。
根据规定，税费包括3%的契税和千分之一的印花税。也就是说100万的房子想加名需要缴3万多的税。 具体缴纳办法按照房屋所有权添加人的实际占有比例，折合成合理市场价，按照赠予类别征收3%的契税。
而婚后共同房产增名目前暂不需缴纳契税。
因此只要变更房屋权属，就得征收契税。《婚姻法》新司法解释出炉后，一些夫妻希望在房产证上共同署名。根据房地产交易中心税务窗口要求，可以在房产证上加名字，但需要缴税。
根据规定，税费包括3%的契税和千分之一的印花税。也就是说100万的房子想加名需要缴3万多的税。 具体缴纳办法按照房屋所有权添加人的实际占有比例，折合成合理市场价，按照赠予类别征收3%的契税。
而婚后共同房产增名目前暂不需缴纳契税。
2019-06-04 15:32:52
咨询我
已帮助128939人 · 响应时间 平均1分钟内
如何办理房屋产权证书，办理房屋产权证书的大致步骤为：
首先，开发商要向房管局提供齐全的房屋前期资料，如规划许可证、用地许可证、开工证、竣工图纸等。
第二，根据上述资料，由测绘部门进行实地测绘并绘制图。
第三，根据实际测绘的面积结果到房管局交易部门立契过户。
第四，凭借买卖契约，房管局房政部门审核后装订齐备的档案并拟定、发证。从这个过程看，要把房产证如期地办理出来，开发商起主要作用，不是开发商一家就能独立完成的。
因此，有些购房者在相当长的时间内仍拿不到产权证，原因由可能是开发商本身存在的诸如：房产开发前期资料不全、未能通过有关部门综合验收、未能委托办理实地测绘手续。
对于非因开发商的原因导致的逾期办证，如房管局有关测绘级行政部门因作业繁忙而延缓了发证时间。
首先，开发商要向房管局提供齐全的房屋前期资料，如规划许可证、用地许可证、开工证、竣工图纸等。
第二，根据上述资料，由测绘部门进行实地测绘并绘制图。
第三，根据实际测绘的面积结果到房管局交易部门立契过户。
第四，凭借买卖契约，房管局房政部门审核后装订齐备的档案并拟定、发证。从这个过程看，要把房产证如期地办理出来，开发商起主要作用，不是开发商一家就能独立完成的。
因此，有些购房者在相当长的时间内仍拿不到产权证，原因由可能是开发商本身存在的诸如：房产开发前期资料不全、未能通过有关部门综合验收、未能委托办理实地测绘手续。
对于非因开发商的原因导致的逾期办证，如房管局有关测绘级行政部门因作业繁忙而延缓了发证时间。
2019-06-04 15:37:38
声明：以上内容由用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
2022年办房产证契税税率是多少
任何房子或者是车子的购买都是需要进行证件的办理，房产证是证明你对房子拥有所有权的证明性文件，在我国，相关证件的办理是要缴纳一定费用的，那2022年办房产证契税税
契税
人浏览
计算方法和税率规定应纳税额=计税依据×税率，契税税率的规定是3%-5%，一般取3%为了支持房地产业，政府对一般商品房减半收税，对商业用房，别墅房产收3%。(超过
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
首次购房小户型契税只收1%
本报讯(记者周丛笑）记者昨日从地税部门了解到，消费者首次购买90平方米（含）以下住房，将享受契税1%优惠，此政策从2011年1月1日起实行。财政部、国家税务总局
契税
人浏览
1、根据相关规定：二手房办理过户手续，双方当事人递交材料证件提交过户申请之后，房管部门在受理申请之日起30个工作日可以办理完毕新的房产证。2、同时购买二手房需要
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
如果约定开发商代缴契税，只能要求开发商出具契税凭证给你，如果开发商不给你契税凭证，可以告开发商违约，要回契税，自己去缴税。契税是以所有权发生转移变动的不动产为征
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
一般来说，合同有约定的必须按照合同进行赔偿，如果开发商不进行赔偿你可以拒绝收房，只要你一直不收房他们就一直无法拿到你的房款，因为房款是在房管局“监管资金账户”，
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
2%......
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
咨询当地房管局
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
二手房屋买卖合同纠纷审判原则
二手房屋买卖合同纠纷审判原则如下：双方可以先行私下协商处理，协商不成的可向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉；当事人对发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书拒不履行
房地产法
人浏览
契税是国家收的，可咨询当地交易中心，确定契税比例。
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
二手现房交易税费由买家还是卖家承担
二手现房交易税费由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、交易费、测绘费、权属登记费取证费；卖家需缴纳交易费、房款0.05%的印花税
房地产法
人浏览
直接向当地税务部门咨询。
全部9个答案 >
人咨询过 去咨询
先找物业查看漏水原因，再根据原因由谁来承担相应的责任：如果确定是公共排水管渗漏而又处于保修期内，开发商又不肯维修，业主可以向法院提出诉讼，要求赔偿损失。如果明确
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
二手现房抵押贷款要多久放款呢
二手现房抵押贷款一般三周左右放款，具体可以咨询当地银行。借款人在银行开立活期存款帐户后准备贷款要求的资料，面签银行、银行报卷和审批；银行审批通过后通知借款人审批
房地产法
人浏览
施工现场法律关系属于建设法律关系，具有综合性、复杂性等特点。依据《中华人民共和国建筑法》，该法律关系是建设法规所确定和调整的，涉及建设管理、协作中的权利义务关系
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
按照合同约定的处理
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
买卖二手房是否还要土地转让证
买卖二手房需要土地证。房屋和土地是不可分割的整体，在办理二手房买卖过户手续时，当事人必须提供身份证、房产证、土地证、完税证明等资料，没有土地证的二手房无法办理登
房地产法
人浏览
供暖期一半退租收暖气费具体情况如下：1、如果租房不到期，又正好在取暖季，不论是否缴纳了取暖费，一般都是租客来承担。即使不同意也是不行，因为提前退房，房主那里会有
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
二手房网签了以后卖家可以不可以再修改
二手房网签了以后经双方协商卖家可以再修改。根据民法典的规定，合同内容的修改属于合同变更行为，必须合同当事人协商达成一致合意，达成合意后对修改事项双方签字确认即产
房地产法
人浏览
如果置业顾问在购房时承诺了优惠条件，但拒绝在合同中书面确认，这可能违反了诚实信用原则。因为合同是双方协商一致的结果，所有约定的条款都应当明确并书面记录在合同中。
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
建议向房管部门了解
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
当楼上多次漏水时，您首先可以联系物业进行协调。在与物业沟通时，您可以详细描述漏水的情况、次数和影响，并要求物业尽快安排专业人员进行检查和维修。如果物业未能及时响
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
最好保留一份合同原件，以免以后发生争议有据可依。
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
