能否通过遗嘱继承父母名下的房屋。我能否自由售卖这栋在农村宅基地建筑的房屋？如果我只有房屋使用权

更新时间：2018-12-30 19:52:04人浏览

问题描述：

您好！我现在籍贯和居住都在广东，我是城镇户口，我父母和兄弟都是农村户口。现在父母名下的宅基地正在建房屋，建筑费用由我一人全部承担。请问，作为城镇户口的我，能否通过遗嘱继承父母名下的房屋。请您通过以下角度为我解释：1，我能否自由售卖这栋在农村宅基地建筑的房屋？2，我能否自由将房屋租出去收取租金？3，一搬政府或者开发商征用土地，会对被征用者的房屋进行补偿，如果我只有房屋使用权，我能否得到相应的补偿？

4位律师解答

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《城市房地产转让管理规定》第十二条规定：“同一宗土地上部分房屋转让而土地使用权不可分割转让的”就可能导致房与地登记不一致的后果。《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第二十四条第二款规定：“土地使用者转让地上建筑物、其他附着物所有权时，其使用范围内的土地使用权随之转让，但地上建筑物、其他附着物作为动产转让的除外。
”

2018-12-30 19:26:44

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根据我国相关法律规定，征地补偿标准包括：
1、土地补偿费用地单位依法对被征地的农村集体经济组织因其土地被征用造成经济损失而支付的一种经济补偿。
2、青苗补偿费用地单位对被征用土地上的青苗因征地受到毁损，向种植该青苗的单位和个人支付的一种补偿费用。
3、附着物补偿费用地单位对被征用土地上的附着物，如房屋、其它设施，因征地被毁损而向该所在人支付的一种补偿费用。
4、安置补助费、用地单位对被征地单位安置因征地所造成的富余劳动力而支付的补偿费用。

2018-12-30 19:31:41

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房屋土地使用权是多长时间?　　
1、土地使用权的年限：住宅用地的为70年，工业用地为50年，商业用地为40年。　　
2、现在有关方面要求将新房土地使用权改为50年，有可能是开发商获取的土地不是住宅用地，而是工业用地或商业用地，其土地出让金的金额是不同的。　　
3、如果是开发商要求改年限，可以要求退房、要求经济补偿或举报投诉;如果是当地的房管部门要求改变年限，可以向有关方面投诉，诉求当时办理产权证的时候或者开发商卖房时为何没有告知?要求有关部门解决此问题，给一个明确、满意的答复。　　
4、房屋土地使用权计算时间是从国家把土地下放给开发商那一天开始计算，并不是从买回去之后开始计算。　　
5、商品房买卖中最重要的是两张证，土地证和房产证。房屋建筑产权的归属年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工业用建筑。按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。　　
6、《物权法》第一百四十九条规定：住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

2018-12-30 19:39:42