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信金国律师
北京-北京
擅长:婚姻家庭、劳动纠纷、交通事故、合同纠纷、房产纠纷、债权债务、继承、行政纠纷、征地拆迁
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宅基地是不能出售的，根据《物权法》第一百三十五条以及《土地管理法》第六十二条，再结合目前的司法实践来看，农村宅基地买卖合同以认定无效为原则，农村私房买卖中买房人名义上是买房实际上是买地，在房地一体的格局下，处分房屋的同时也处分了宅基地，损害了集体经济组织的权益，是法律法规明确禁止的。
所以说，农村宅基地上的房屋进行买卖后，宅基地无法进行买卖和变更登记，换句话说，宅基地归谁是农村集体决定的，私人无法决定宅基地的所有权归属，进行买卖可能还会影响到后续申请宅基地，对于买卖宅基地上的房屋一定是要慎之又慎的。
农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。
农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；
其中，涉及占用农用地的，依照本法
的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。
宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定。
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