祖父名下有一处农村房产，且父母名下无其他房产和宅基地登记；请问现在我父母建造的该处农房可以补办宅基地使用权证？
更新时间：2019-06-04 13:25:46人浏览
问题描述：
我祖父、祖母为农村户口，现已故去；祖父名下有一处农村房产，宅基地证登记名字为我祖父；我祖父、祖母共有三子一女，其中我父亲为农业户口，其余三人都是城镇户口；我父母于1984年合法结婚至今,两人都是农业户口，我父母1991年通过村委审批了一处宅基地，同年在该宅基地上建造了一处房子，但未有国土部门批文；我父母至今只建过该一处农房，一直居住至今，且父母名下无其他房产和宅基地登记；请问现在我父母建造的该处农房可以补办宅基地使用权证？祖父名下有一处农村房产，且父母名下无其他房产和宅基地登记；请问现在我父母建造的该处农房可以补办宅基地使用权证？
2位律师解答
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1、农村居民在宅基地上建设房屋的，需要经过当地城乡规划部门进行规划，然后，再逐级报请乡镇政府、县级政府审批。
2、未经当地规划部门规划许可的，属于违法建筑。
3、虽经过规划部门规划许可，但未经县级政府审批的，也属于违法建筑。
4、即使即经过规划许可，也经过政府审批同意，但农村宅基地上建设的房屋，只能在本村村民之间出售，不能出售给外村村民。出售给外村村民的，买卖关系无效。
2019-06-04 13:21:38
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以在已经批下来的宅基地上建房为例。根据规定，建房的村民需要向村委会提出建房申请，并通过村民会议。之后拿着原有宅基地的使用证明、户籍证明、要盖房子的施工图或方案图、村民委员会的书面意见等材料去乡(镇)政府审批，拿到乡村建设规划许可证就能安心的盖房了。
2019-06-04 13:25:46
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