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但交房时发现开发商只有竣工验收报告，是否可以拒收或者要求退房？目前开放商提出交房违约金仅赔付到通知交房日。

更新时间：2019-03-21 20:27:28人浏览

问题描述：

购房时开发商宣传有地面停车位，签订合同时也说有但未写进合同，交房时却没有地面停车位，据了解是因为绿化不达标所以更改。同时，开发商逾期交房5天才通知交房，但交房时发现开发商只有竣工验收报告，且仅签字盖章无落款日期，没有消防、环保等专项验收报告，合同中交付条件的约定是要达到竣工验收备案表，到开发商以合同中关于商品房质量和装饰条款中约定的商品房交付时已通过五方验收为由要求交房，我是否可以拒收或者要求退房？目前开放商提出交房违约金仅赔付到通知交房日。但交房时发现开发商只有竣工验收报告，是否可以拒收或者要求退房？目前开放商提出交房违约金仅赔付到通知交房日。

4位律师解答

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购房者如何理性退房，　　
一、购房者如何理性退房　　
(一)买房人发出退房通知。买房人可通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出。因开发商责任导致退房，应由开发商承担退房造成的损失，包括贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费等;如购房合同中约定了退房的赔偿标准，按合同约定处理，合同约定的赔偿标准不足弥补损失的，可另行要求赔偿;因购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致等原因导致退房的，开发商无需承担赔偿责任。　　
(二)15天内办好各种手续。买房人提出退房要求后15日内，开发商应当退还买房人已经支付的全部房款，并且负责办理买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续，在所述手续或者文件尚未签订前，开发商应当代替买房人向贷款银行支付每月支付的本金与利息。　　
(三)开发商退还房款。开发商应当在买房人发出退房通知后，将全部购房款返还给买房人，并且办理完毕公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。如果无法办理完成前述内容，自买房人发出退房通知后第16日至买房人取得全部房款之日，开发商应当每天向买房人支付相应的违约金。　　
二、退房要交哪些违约金　　
1、退房违约金的数额　　违约责任取决于合同约定和法律规定，且约定优先。所以，合同中约定违约责任并明确违约金具体数额的，从其约定;如果没有约定，按照法律规定处理，如：支付定金一方违约的，定金不予返还;收取定金一方违约的，双倍返还定金。双方都有过错的，按照各自过错程度分担。违约金不足以弥补损失的，可以要求违约方按对方所受损失进行赔偿;违约金过高的也可以请求减少赔偿金额。　　
2、退房违约金的程序　　首先写一个《退房申请》，在写《退房申请》时一定要注意自己是否要承担违约责任，如果要承担违约责任，一定要明确违约金的数额或者违约金的计算方法;　　其次，如果退房申请获得批准，和开发商签订《解除协议》，在《解除协议》中一要明确什么时候去房屋管理部门办理退房手续，二要明确什么时候退购房款，三要明确相应的违约责任;最后，在拿到退房款之前一定要保存好收据、合同等相关原件，以便发生纠纷时好维权。

2019-03-21 20:01:29