开发商有没有坑我啊?而且那天国家刚好发布了新的契税政策,这个政策适用于我吗?
更新时间:2019-05-11 10:33:43人浏览
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您好,我想咨询一下:
我17号才交了契税,收的我3%,首套房,面积90以下,但开发商说单价高于新都区房均价即6400,开发商有没有坑我啊?而且那天国家刚好发布了新的契税政策,这个政策适用于我吗?开发商有没有坑我啊?而且那天国家刚好发布了新的契税政策,这个政策适用于我吗?
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首套房契税收多少家庭首套唯一住房如何确定 契税缴纳标准受购房者房产拥有情况和所交易房屋的面积影响。 契税是指在房屋产权发生转移或者变动的时候,由房屋产权承受人缴纳的一种财产税。在房产交易中,契税由买方缴纳,缴纳标准不同,缴纳税率依据购房者房屋拥有情况和房屋面积而定。具体的缴纳标准和房屋认定方法请看下文讲解。 契税收取标准
1、若购买普通住宅切该房屋是家庭的唯一住房: ①户型面积≤90平方米,契税税率为房款的1% ②90平方米<户型面积≤144平方米,契税税率为房款的
1.5%~2%,税率减半征收; ③户型面积>144平方米,契税税率为房款的3%~4%征收。
2、若购房者购买非普通住房、二套及以上住房(非家庭唯一住房)、商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等),均按照3%~4%的税率征税。 契税计算方式:
1、新房契税税额=计税依据×税率;
2、二手房契税税额=税率×房地产评估价。 契税缴纳范围 缴纳范围:土地使用权出售、赠与和交换,房屋买卖,房屋赠与,房屋交换等。 ①以房屋权属作价投资、入股; ②以房屋权属抵债; ③以获奖方式承受房屋权属; ④以预购方式或预付集资建房款方式承受房屋权属。 怎么确定是家庭唯一住房? 首先小编要说明的是家庭唯一住房不一定是首套房。举例来说,若您(包括家人)购买了一套房子之后又卖掉,这是家庭内没有一套房子,再买房子就是家庭的唯一住房,可是再购买的房子就已经是二套房了,所以家庭唯一住房≠首套房。若是您对这个概念有疑惑,可以通过以下方式来确定此次交易是否是家庭唯一住房:
1、在地税部门查询纳税人的纳税记录。
2、房地产管理部门出具证明材料。若纳税人对纳税记录有疑问,可以想户籍所在地的房地产主管部门提出申请,请求出具纳税人家庭住房情况书面证明材料,从而进行确认。
3、纳税人写保证。若是以上两种方式仍无法进行确认,地税部门会要求纳税人提供书面诚信保证。 需要购房者注意的是,国家政策规定,契税税率在3%~5%之间,地方政府可以根据地方情况,在这个范围内进行调整,故而不同地区的契税收取比例会有所不同。小编建议您在房产交易前,向当地房管局进行咨询,以当地规定为准提前准备好税费,以免影响交易。
1、若购买普通住宅切该房屋是家庭的唯一住房: ①户型面积≤90平方米,契税税率为房款的1% ②90平方米<户型面积≤144平方米,契税税率为房款的
1.5%~2%,税率减半征收; ③户型面积>144平方米,契税税率为房款的3%~4%征收。
2、若购房者购买非普通住房、二套及以上住房(非家庭唯一住房)、商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等),均按照3%~4%的税率征税。 契税计算方式:
1、新房契税税额=计税依据×税率;
2、二手房契税税额=税率×房地产评估价。 契税缴纳范围 缴纳范围:土地使用权出售、赠与和交换,房屋买卖,房屋赠与,房屋交换等。 ①以房屋权属作价投资、入股; ②以房屋权属抵债; ③以获奖方式承受房屋权属; ④以预购方式或预付集资建房款方式承受房屋权属。 怎么确定是家庭唯一住房? 首先小编要说明的是家庭唯一住房不一定是首套房。举例来说,若您(包括家人)购买了一套房子之后又卖掉,这是家庭内没有一套房子,再买房子就是家庭的唯一住房,可是再购买的房子就已经是二套房了,所以家庭唯一住房≠首套房。若是您对这个概念有疑惑,可以通过以下方式来确定此次交易是否是家庭唯一住房:
1、在地税部门查询纳税人的纳税记录。
2、房地产管理部门出具证明材料。若纳税人对纳税记录有疑问,可以想户籍所在地的房地产主管部门提出申请,请求出具纳税人家庭住房情况书面证明材料,从而进行确认。
3、纳税人写保证。若是以上两种方式仍无法进行确认,地税部门会要求纳税人提供书面诚信保证。 需要购房者注意的是,国家政策规定,契税税率在3%~5%之间,地方政府可以根据地方情况,在这个范围内进行调整,故而不同地区的契税收取比例会有所不同。小编建议您在房产交易前,向当地房管局进行咨询,以当地规定为准提前准备好税费,以免影响交易。
2019-05-11 10:21:47
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首套房契税收多少 家庭首套唯一住房如何确定
契税缴纳标准受购房者房产拥有情况和所交易房屋的面积影响。
契税是指在房屋产权发生转移或者变动的时候,由房屋产权承受人缴纳的一种财产税。在房产交易中,契税由买方缴纳,缴纳标准不同,缴纳税率依据购房者房屋拥有情况和房屋面积而定。具体的缴纳标准和房屋认定方法请看下文讲解。
契税收取标准
1、若购买普通住宅切该房屋是家庭的唯一住房:
①户型面积≤90平方米,契税税率为房款的1%
②90平方米<户型面积≤144平方米,契税税率为房款的
1.5%~2%,税率减半征收;
③户型面积>144平方米,契税税率为房款的3%~4%征收。
契税缴纳标准受购房者房产拥有情况和所交易房屋的面积影响。
契税是指在房屋产权发生转移或者变动的时候,由房屋产权承受人缴纳的一种财产税。在房产交易中,契税由买方缴纳,缴纳标准不同,缴纳税率依据购房者房屋拥有情况和房屋面积而定。具体的缴纳标准和房屋认定方法请看下文讲解。
契税收取标准
1、若购买普通住宅切该房屋是家庭的唯一住房:
①户型面积≤90平方米,契税税率为房款的1%
②90平方米<户型面积≤144平方米,契税税率为房款的
1.5%~2%,税率减半征收;
③户型面积>144平方米,契税税率为房款的3%~4%征收。
2019-05-11 10:24:31
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契税是按照购房建筑面积来区分的:
一、首套房:购房建筑面积小于90平米的,契税缴纳总房款的1%;购房建筑面积90-144平米之间的,契税缴纳总房款的
1.5%;购房建筑面积大于144平米的,契税缴纳总房款的3%;
二、二套房:契税为总房款的3%-5%。
三、公共维修基金缴纳标准为总房款的2%。
四、天然气和暖气的材料初装费依据你们当地的具体政策。
五、契税是在办理购房合同预告登记备案的时候缴纳的,维修基金是在交房(拿钥匙)的时候缴纳的。
一、首套房:购房建筑面积小于90平米的,契税缴纳总房款的1%;购房建筑面积90-144平米之间的,契税缴纳总房款的
1.5%;购房建筑面积大于144平米的,契税缴纳总房款的3%;
二、二套房:契税为总房款的3%-5%。
三、公共维修基金缴纳标准为总房款的2%。
四、天然气和暖气的材料初装费依据你们当地的具体政策。
五、契税是在办理购房合同预告登记备案的时候缴纳的,维修基金是在交房(拿钥匙)的时候缴纳的。
2019-05-11 10:33:43
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看当地的政策来定
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