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我和老公婚后花钱买了一处宅子。请问这个协议有法律效益吗？我们应该怎么签协议？

更新时间：2018-12-27 08:33:41人浏览

问题描述：

我是农村，老公兄弟两个。我和老公婚后花钱买了一处宅子。婆婆非要在宅基证上加上她的名字，她的说法是怕我们以后撵她不让她住。可是姐妹朋友都说不应该加，加了她的名字就是兄弟两个的了，都说日后老公哥哥万一争我们这一处房子我们会吃亏的。想问一下能加她的名吗？加了之后万一以后我老公哥哥和我们抢我们会吃亏吗？婆婆说给我们写起协议来以后谁也不抢谁的，请问这个协议有法律效益吗？我们应该怎么签协议？

3位律师解答

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1、根据物权法第九条：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
2、首先很明确购房是婚前行为，所以该房产为个人财产，婚后共同还款部分为共同财产！所以这种情况下，给配偶加名字，确实要再收契税。”
3、由于属婚前财产的产权证加配偶名字的，是婚前个人单独的房产，部分产权份额转移给配偶，按转移登记（赠与）收取契税、交易手续费、合同印花税、印花税（权证）、房屋登记费。
4、其次加名字程序。如果能在还完贷款后再加名字，那手续就很简单走正常的加名过户手续就可以直接到当地的房管所办理，带上个人身份证，及其产权证，结婚证。如果短期内不打算还款，那么首先要到贷款银行开证明，表示银行同意增加配偶为产权共有人，其次再到房管所申请加名。
5、如果婚前房产加上对方名字，房产就成为共同财产，如果离婚，他有权利分割。

2018-12-27 08:11:12

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夫妻一方房产加另一方名字可以。
加其它人名字，即过户房产的部分产权给他人。要再办理过户手续。
可买卖过户或赠予过户。具体如下：
过户的话办赠予费用约为过户的部分房产报税价（即你们商定的房产转让价）的6%（公证费3%，过户税费3%）。但赠予过户后，如果你们以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。
建议采用买卖过户，即直接转让房产，税费约为过户部分房产的报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、增值税
5.5%（房产证大于2年的免），买方：契税
1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。

2018-12-27 08:17:05