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当事人有甲方（铺位出租人）乙方（铺位承租人）请问要怎么做？算不算违约？甲方和丙方需不需要赔偿给乙方？

更新时间：2019-01-10 02:05:12人浏览

问题描述：

当事人有甲方（铺位出租人）、乙方（铺位承租人）、丙方（铺位承租人），问题有点复杂，首先是甲方和乙方签定了合同，而合同签定日期是7月，合同上写的日期是10月开始出租，之后乙方和丙方又签定了合同，乙方把铺位出租给丙方,乙丙双方签署时也叫了甲方签名，甲方在没看清楚的情况下签了名，而签定日期是7月，但合同上写的日期是8月开始出租，甲方租给乙方时的按金为8000，租金每月2900，乙方租给丙方的按金45000，租金4000。现在问题是，甲方和丙方见面，发现大家合同出租日期不一样，租金按金价格相差太大，甲方与丙方想与乙方解除合同，请问要怎么做？假如甲方不租铺位给乙方，丙方也不承租乙方铺位，这样算不算违约？甲方和丙方需不需要赔偿给乙方？

4位律师解答

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承租人不交租金，可以解除合同吗？　　法律规定，当事人可以协商一致解除租赁合同，在一定的条件下，出租人或者承租人也可以单方解除租赁合同。　　承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。
承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。　　承租人使用不当，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同。　　第二百一十九条规定，承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。
　　承租人擅自转租的，出租人可以解除合同。　　第二百二十四条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。
　　承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。　　承租人逾期支付租金的，出租人可以解除合同。　　第二百二十七条规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。
承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。　　不定期租赁的，当事人双方都可以随时解除合同。　　第二百三十二条规定，当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。
当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。

2019-01-10 01:41:12

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关于买卖合同中双方违约过错相抵原则：《合同法》之所以未规定双方违约实行过失相抵原则，主要考虑到双方违约情况的复杂性，加之过失相抵与双方违约在适用方面存在三大区别
第
一、过失相抵适用于法律规定所发生的损害赔偿领域，而双方违约适用于债务不履行领域；
第
二、过失相抵是互负损害赔偿责任时的责任抵销，而双方违约的责任承担并不限于赔偿损失，还包括实际履行、强行补正及支付违约金等其他责任方式，不同责任方式之间有时并不能抵销；
第
三、在过失相抵场合，双方过错是导致受害一方损害的共同原因，而在双方违约场合，双方各自违约通常是致对方损害的单独原因。

2019-01-10 01:45:32