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头疼的就是当时没签转让协议，签的是租赁协议，合同显示我有优先租赁权，我想转让而不让我转让吗？

更新时间：2019-01-20 09:58:03人浏览

问题描述：

您好，我12年大学毕业，在毕业的学校的校园安置小区内转让了一件门面，以为之前房东和之前的租赁者的矛盾，房东将房子收回，具体收回时候，两个人之间的协议不太清楚。然后我从房东老板手上花了几万块钱转过来，转让费事单独亲手交个房东的--现场有第三人为见证者。头疼的就是当时没签转让协议，签的是租赁协议，而且转让费的收据也没看到了。现在合同快到期了，合同显示我有优先租赁权，前提是同等价格。而同时旁边的门面都在涨房租。如果出现同样的情况，房东可以以涨房租为名，涨到我无法接受的地步或者高出旁边的均价或者最高价，而用这种手段收回门面，或者我想转让而不让我转让吗？头疼的就是当时没签转让协议，签的是租赁协议，合同显示我有优先租赁权，我想转让而不让我转让吗？

4位律师解答

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租约到期，承租人要求续租，而出租人则要求合理变更原租约条件的。如原租金过低，出租人把租金提高到国家规定的标准，即房屋所在地人民政府规定的私有房屋租金标准，或者在国家没有规定标准的地区，根据公平合理的原则，参照较高的房屋所在地租金的实际水平，定出合理的新的租金，如果原承租人不同意，就是放弃优先承租权，出租人即可与别人建立租赁关系；如果原承租人同意这些合法的条件，应另订租赁合同，将新条件写进去，将原已届满的期限变更为新约定的期限，并向房管部门登记备案。
新租赁合同成立后，当任何一方有过失或故意侵害了对方的正当权益时，就有可能影响新合同的效力。如在完成租赁合同的登记(备案)手续后，出租人提出收取押租或其他额外费用，妨碍承租人居住使用，或承租人不按合同规定交租(拒交或拖欠)，则对方可以提出解除租赁合同，并要求违约人支付有关费用和赔偿失去的合法权益。

2019-01-20 09:36:15

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若房东提前收回房子：
一，出租方应该按照合同约定，给予承租方违约补偿，承租方同意，可以终止合同。
二，租赁合同未涉及双方的违约行为及违约条款，根据《合同法》的规定，违约方应对其违约行为对对方造成的直接经济损失承担赔偿责任。
对于承租方而言，如果是承租商铺，则以商铺的经营额计算损失；如果是承租住房，则以房租作为计算依据，一般计算时间为一个月。但这并不是法律的硬性规定，请结合当地的司法实践考虑。

2019-01-20 09:44:45

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租房合同违约的处理办法：
常见的问题之一是，合同未到期，房客提出退房。房东可以同意退房、但同时有权按合同约定收取违约金（合同上假如对此有约定的话）。注意是有权，房东可以放弃权利，但是也可以行使权力。
因承租人违约导致合同解除，出租人可以要求承租人赔偿其房屋闲置期间的租金等实际损失。因出租人违约导致房屋租赁合同解除，承租人可以要求出租人赔偿其另行寻找替代房屋周转期间所受损失。
损失具体数额不能确定的，可以推定为租赁房屋闲置期间或寻找替代房屋周转期间的租金损失，但长一般不得超过六个月。

2019-01-20 09:58:03