同时约定我于合同签订之日起一周后交付房屋。并不追究我违约责任。乙方不作为，这个补充协议真的无效吗？
更新时间：2018-12-29 01:31:44人浏览
问题描述：
我和乙方（此时他单身）通过中介签订了一份房屋买卖协议，协议约定了乙方购买我的房屋，分四次支付完房款，分别是1定金1万元，2银行按揭审批通过后支付部分房款，3过户时支付部分房款，4银行按揭放款支付。同时约定我于合同签订之日起一周后交付房屋。后来我们双方约定一起去银行签按揭合同，当时银行工作人员告知银行贷款较为困难，当时我们双方都担心银行审批无法通过，同时乙方提出自己曾信用卡逾期，于是我们双方商议签订补充协议，此时，乙方已结婚，该协议是于乙方配偶签的，乙方本人没有签字，协议由中介方拟定，但中介方没签字。协议约定：乙方配偶提前将第二部分房款支付给我，并让我提前交房给他们。（此条我已履行）还约定，乙方配偶承诺，在一个月内通过银行按揭审批，若没通过，他们于次月立即搬走，并不追究我违约责任。中介也退还全部费用。我也返还所收房款并向乙方收取一个月租金（该租金低于市场价）。现在约定时间到期，银行没有通过审批（原因据说是停止了审批工作）。现在我要求乙方履行补充协议内容，乙方不作为，称补充协议无效，非他真实意愿签的。请问，这个补充协议真的无效吗？乙方配偶签署合同时已经与乙方结婚，并且，银行按揭也是乙方配偶名义贷款。我该如何维权呢？银行现在不贷款，我的房屋就让他一直住吗？谢谢！
4位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
咨询我
平台特邀律师
推荐
已帮助166220人 · 响应时间 平均3分钟内
房屋买卖补充协议要怎么签订？有什么要注意的？房屋买卖补充协议是对房屋买卖协议的进行一个补充，也就是说补充协议只是对之前的原合同在未涉及到的条款上进行一个详细的补充说明，比如说您说的没有规定过户费用谁承担这个问题就可以在补充协议中进行约定补充，补充协议就相当于替你再一次地完善了合同，双方的权利义务得到更精确的分配体现。
签的时候一定要看清楚内容补充协议的作用就是对房屋买卖合同进行补充说明，也是购房者能够为自己争取利益的后机会 购房人应当本着谨慎，宜细不宜粗的原则，审查和签订《合同》或补充协议。
从而使自身权益得到最大限度的保护。
签的时候一定要看清楚内容补充协议的作用就是对房屋买卖合同进行补充说明，也是购房者能够为自己争取利益的后机会 购房人应当本着谨慎，宜细不宜粗的原则，审查和签订《合同》或补充协议。
从而使自身权益得到最大限度的保护。
2018-12-29 01:06:26
咨询我
已帮助105348人 · 响应时间 平均1分钟内
我国《仲裁法》第17条规定，有下列情形之一的，仲裁协议无效。
一、约定的仲裁事项超出法律规定的仲裁范围的。 提请仲裁争议范围应属于平等主体的公民、法人和其他组织之间发生合同纠纷和其它财产权益纠纷，否则，仲裁协议无效。如约定婚姻、收养、监护、扶养、继承纠纷或者依法应由行政机关处理的行政争议由仲裁处理，则超出了法律规定的仲裁范围，仲裁协议无效。
二、无民事行为能力人或限制行为能力人订立的仲裁协。 有效的仲裁协议，必须是具有订立仲裁协议行为能力的当事人订立的，行为能力是公民实施有效法律行为的能力，行为能力中最常见的是订立合同的能力。无民事行为能力人完全没有民事行为能力，这种人指不满10周岁的未成年人和不能辩认自己行为能力的精神病人，他们不具有独立地订立仲裁协议的行为能力，所以他们订立的仲裁协议无效。限制民事行为能力人具有限制的民事行为能力，这种人指10周岁以上的未成年人和不能完全辩认自己行为的精神病人，他们虽然在一定范围内可以自主地独立地进行民事活动，但也不具有订立仲裁协议的行为能力，因而他们订立的仲裁协议也属效。
三、—方采取胁迫手段，迫使对方订立仲裁协议的。 一方采取胁迫手段，迫使对方在违背真实意思的情况下所订立的仲裁协议，这样作出的意思表示是不真实的，它违背了仲裁意思自治的原则，因而协议是无效的。 上述三种情况是仲裁协议无效的情况。 对于仲裁协议不完整、不明确的如何确定其有效无效，则要根据仲裁协议的具体情况处理。一般来说，仲裁协议有了主要的内容但不完整，没有上述三种认定无效的情况的，可以认定有效，但通常需补充完整后才能提交约定的仲裁委员会进行仲裁。
一、约定的仲裁事项超出法律规定的仲裁范围的。 提请仲裁争议范围应属于平等主体的公民、法人和其他组织之间发生合同纠纷和其它财产权益纠纷，否则，仲裁协议无效。如约定婚姻、收养、监护、扶养、继承纠纷或者依法应由行政机关处理的行政争议由仲裁处理，则超出了法律规定的仲裁范围，仲裁协议无效。
二、无民事行为能力人或限制行为能力人订立的仲裁协。 有效的仲裁协议，必须是具有订立仲裁协议行为能力的当事人订立的，行为能力是公民实施有效法律行为的能力，行为能力中最常见的是订立合同的能力。无民事行为能力人完全没有民事行为能力，这种人指不满10周岁的未成年人和不能辩认自己行为能力的精神病人，他们不具有独立地订立仲裁协议的行为能力，所以他们订立的仲裁协议无效。限制民事行为能力人具有限制的民事行为能力，这种人指10周岁以上的未成年人和不能完全辩认自己行为的精神病人，他们虽然在一定范围内可以自主地独立地进行民事活动，但也不具有订立仲裁协议的行为能力，因而他们订立的仲裁协议也属效。
三、—方采取胁迫手段，迫使对方订立仲裁协议的。 一方采取胁迫手段，迫使对方在违背真实意思的情况下所订立的仲裁协议，这样作出的意思表示是不真实的，它违背了仲裁意思自治的原则，因而协议是无效的。 上述三种情况是仲裁协议无效的情况。 对于仲裁协议不完整、不明确的如何确定其有效无效，则要根据仲裁协议的具体情况处理。一般来说，仲裁协议有了主要的内容但不完整，没有上述三种认定无效的情况的，可以认定有效，但通常需补充完整后才能提交约定的仲裁委员会进行仲裁。
2018-12-29 01:13:49
咨询我
合同纠纷律师团队
推荐
已帮助152850人 · 响应时间 平均1分钟内
劳动合同补充条款根据《中华人民共和国劳动法》、《中华人民共和国劳动合同法》及相关规定，甲、乙双方在平等自愿、协商一致的基础上签订劳动合同补充条款，以明确双方当事人的权利和义务，并共同遵守。
1、经甲、乙双方协商一致，乙方同意甲方根据经营需要或乙方自身的能力及表现，调整乙方具体工作部门和岗位及劳动报酬。乙方如不同意的，甲乙双方签订的劳动合同自然终止，双方不承担违约及经济补偿、赔偿责任。
2、甲方与乙方协商一致后，确定乙方和合同有效期由原来的XXX延长至XXX。
3、保密义务：甲方的销售信息、采购信息、人事财务信息、管理制度（包括工作规范、业务流程等）、客户信息等经营信息，以及甲方注有“保密”的资讯等，均属甲方商业秘密，未经甲方同意，不得泄露他人及本公司无关人员。
4、双方约定的其他事项
4.1劳动合同生效后，乙方未按甲方规定的时间提供办理录用和社会保险手续的有关资料、证明的，甲方可视作不符合录用条件解除本合同或视作乙方主动放弃其应享有的保险福利待遇。
4.2劳动合同期间，甲方发现乙方提供了得以受聘于甲方的虚假资料，可以立即解除本合同。
5、其他:本合同补充条款如与国家法律、法规相悖时，以国家法律、法规为准。甲方盖章：签订日期年月日
1、经甲、乙双方协商一致，乙方同意甲方根据经营需要或乙方自身的能力及表现，调整乙方具体工作部门和岗位及劳动报酬。乙方如不同意的，甲乙双方签订的劳动合同自然终止，双方不承担违约及经济补偿、赔偿责任。
2、甲方与乙方协商一致后，确定乙方和合同有效期由原来的XXX延长至XXX。
3、保密义务：甲方的销售信息、采购信息、人事财务信息、管理制度（包括工作规范、业务流程等）、客户信息等经营信息，以及甲方注有“保密”的资讯等，均属甲方商业秘密，未经甲方同意，不得泄露他人及本公司无关人员。
4、双方约定的其他事项
4.1劳动合同生效后，乙方未按甲方规定的时间提供办理录用和社会保险手续的有关资料、证明的，甲方可视作不符合录用条件解除本合同或视作乙方主动放弃其应享有的保险福利待遇。
4.2劳动合同期间，甲方发现乙方提供了得以受聘于甲方的虚假资料，可以立即解除本合同。
5、其他:本合同补充条款如与国家法律、法规相悖时，以国家法律、法规为准。甲方盖章：签订日期年月日
2018-12-29 01:25:26
咨询我
平台法律顾问团队
官方
已帮助147718人 · 响应时间 平均5分钟内
当房屋存在质量问题时，我们该如何正确有效的维权，这不仅涉及法律问题，更涉及你依据自己情况而采取的合理有效途径，有时路走错了，目的或者愿望再合法、正当，也不能达到维权的目的。 购房人要保护自己的合法权利，必须采取合法、有效的途径。
当发生质量问题后，消费者应初步分析质量暇疵的程度，是否是房屋主体质量不合格，或严重影响正常居住，还是一般的其他质量缺陷，以便采取相应的对策。若不采用正确的方法，购房者即使有委屈也难以保护自身权益。
综上所述，不同的房屋质量问题法律规定了不同的救济办法，购房者在维权时一定要选择正确的途径，不能出现了一般的房屋质量问题比如墙面掉漆，却要求开发商退房，为此找专业机构检测问题，请律师代理，结果花了很多钱还是得不到法院支持。
也不能房屋漏水严重修了好几次也不能修好，开发商威胁律师费高或者给点好处购房者就签了收房通知，日后再想维权就存在困难了。因此，出现房屋质量问题先咨询律师看看应该采取什么途径维权，再根据实际情况要求开发商承担相信的责任，解决实际问题才是最重要的。
当发生质量问题后，消费者应初步分析质量暇疵的程度，是否是房屋主体质量不合格，或严重影响正常居住，还是一般的其他质量缺陷，以便采取相应的对策。若不采用正确的方法，购房者即使有委屈也难以保护自身权益。
综上所述，不同的房屋质量问题法律规定了不同的救济办法，购房者在维权时一定要选择正确的途径，不能出现了一般的房屋质量问题比如墙面掉漆，却要求开发商退房，为此找专业机构检测问题，请律师代理，结果花了很多钱还是得不到法院支持。
也不能房屋漏水严重修了好几次也不能修好，开发商威胁律师费高或者给点好处购房者就签了收房通知，日后再想维权就存在困难了。因此，出现房屋质量问题先咨询律师看看应该采取什么途径维权，再根据实际情况要求开发商承担相信的责任，解决实际问题才是最重要的。
2018-12-29 01:31:44
声明：以上内容由用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
主合同对主债务履行期限没有约定的，怎么办
保证人承担保证责任是以债务人没有履行债务为前提的，保证期间也应当以主债务履行期届满时开始计算。如果债权人和债务人没有约定主债务的履行期，那么保证人承担责任的起始
合同内容
人浏览
所谓中止履行只是暂停履行或者延期履行，但履行义务仍然存在；在后给付义务人提供适当担保时，应当恢复履行。《中华人民共国合同法》：第六十八条（不安抗辩权）“应当先履
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
租赁合同中，交付租赁物的期限约定不明确的，合同如何履行？
在实践中，交付租赁物的期限主要有两种情形：一个是租赁合同成立后，出租人向承租人交付租赁物的期限；另外就是，租赁关系终止后，承租人向出租人返还租赁物的期限。一般来
租赁合同知识
人浏览
主合同对主债务履行期限没有约定或者约定不明确的，保证期限如何计算？
保证人承担保证责任是以债务人没有履行债务为前提的，保证期间也应当以主债务履行期届满时开始计算。如果债权人和债务人没有约定主债务的履行期，那么保证人承担责任的起始
担保动态
人浏览
已经签订二手房居间协议的，在退还过程中，会遇到好多问题：n在签订买卖居间协议时，买卖双方是否都知悉合同内容，认可并签字！在要求退还定金时，要求是否合理，是否和合
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
违约金是指当事人一方违反合同时应当向对方支付的一定数量的金钱或财物。房屋租赁协议违约金应该付多少，一、房屋租赁协议违约金应该付多少(1)违约金由双方协商确定，没
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
你好，你描述的情况合同有效
全部8个答案 >
人咨询过 去咨询
劳动合同补充条款根据《中华人民共和国劳动法》、《中华人民共和国劳动合同法》及相关规定，甲、乙双方在平等自愿、协商一致的基础上签订劳动合同补充条款，以明确双方当事
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
你好需要按合同约定条款执行
全部7个答案 >
人咨询过 去咨询
施工合同是不是要式合同
施工合同是要式合同。所谓要式合同是指根据法律规定应当采取特定方式订立的合同。施工合同是指承包人进行工程建设施工、发包人支付价款的协议，当事人订立施工合同应当采用
合同纠纷
人浏览
属于违约情形
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
您好，可以的
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
（1）合同内容：首先，应当仔细审查租车合同中的条款。合同中通常会明确规定租车的期限、租金支付方式、违约责任、提前退租的规定等。如果合同中明确规定了提前
全部5个答案 >
人咨询过 去咨询
如果车辆登记在你名下，你是需要承担相应的责任的，免责协议只在你们之间产生法律效力
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
建设合同属于什么类别合同
建设合同属于承揽类别合同。建设工程合同是承包人进行工程建设发包人支付价款的合同，通常包括建设工程勘察、设计、施工合同，依法订立的建设工程合同对承包人和发包人具有
合同纠纷
人浏览
合同的当事人联系不上时，就不能采用与当事人协商的方法解除合同，只能是约定解除或者法定解除。此时有解除权的当事人也不能采用通知的方式解除合同，当事人可以直接向法院
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
你好，建议和对方协商解决问题
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
先施工后签合同违法吗
先施工后签合同违法，存在一定的法律风险。对于合同签订前的履行过程，由于存在较大的不确定因素，双方的权利义务不明确、法律责任界定不清，容易产生法律纠纷，合同的事前
合同纠纷
人浏览
合同不生效的法律后果包括返还财产、赔偿损失和追缴财产。依据《中华人民共和国民法典》规定，无效合同需返还取得的财产，有过错方需赔偿对方损失，若合同违反国家利益，双
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
厂房租房安全协议有效期的话看你们协议约定。
全部6个答案 >
人咨询过 去咨询
您好，这个需要对具体情况加以分析。
全部5个答案 >
人咨询过 去咨询
物业服务收费区分不同物业的性质和特点分别实行政府指导价和市场调节价。普通住宅及同一物业管理区域内的非住宅物业服务收费实行政府指导价；其他商业、工业、办公写字楼、
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
