但未到当时房管所办理产权变更手续。安置房屋按公房承租使用。姑妈等顺位继承人对这样的房子有继承权么？

更新时间：2019-01-01 21:10:07人浏览

问题描述：

爷爷有一个儿子，4个女儿。儿子有1个孙子。60年代中期爷爷有套公租房，后来爷爷与一私房主协议换房，但未到当时房管所办理产权变更手续。而对方私方主换得公租房之后，把公租房居住权办到了自己名下。因此，爷爷的换得的房子实际上没有产权证，只有一份私下的协议。爷爷去世后，只有孙子唯一户口在房子里。故1995年南京拆迁时，按当时（1995年）南京的实物分配拆迁政策，产权所有人（私房主）拿了部分差额拆迁补贴，孙子因为户口在房子里，96年分到了安置房，安置房屋按公房承租使用。1998年取消福利分房，孙子买下安置房，并于2000年高价卖掉。这时候，孙子的4个姑妈提出异议，认为，孙子住里面大家没意见，但如果把房子卖了，售房所得款是大家的。请问，姑妈等顺位继承人对这样的房子有继承权么？

3位律师解答

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房产继承是指按照《继承法》的规定，把被继承人所遗的房产转归继承人的行为。继承是一种法律制度，继承关系要在一定的条件下才能发生。一是，继承应当在被继承人(在房产继承中就是遗留下房产的人)死亡后才能发生。
这是继承的首要条件;二是，继承遗产的人应当是被继承人的合法继承人，就是依照法律的规定能作为继承人的继承人。这是继承的第二个条件;三是，遗产应当是被继承人生前属于个人所有的财产。
这是继承的第三个条件。　　《继承法》将继承人分成两个继承顺序：第一顺序是，配偶、子女、父母;第二顺序是，兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，先由第一顺序的继承人继承，没有第一顺序继承人继承(包括没有第一顺序继承人及虽有第一顺序继承人但全部放弃或丧失继承权的，才由第二顺序继承人继承)。
　　在我国，继承的种类通常有法定继承和遗嘱继承。法定继承是指，直接按照法律规定的继承人范围、继承顺序、财产分配原则进行的一种继承，也是在日常生活中最基本、最常见的一种继承方式。
遗嘱继承是指，按照遗嘱人生前所立的遗嘱确立遗产的继承人及遗产处理的一种继承方式。法定继承和遗嘱继承，继承人都必须是法律规定的继承人，不能为其他的个人或者集体。遗嘱应当对缺乏劳动能力又没有生活来源的继承人保留必要的遗产份额。

2019-01-01 20:51:08

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房屋继承需要的证明
1，老人的遗产，是所有继承人的共同财产。
2，继承人对共有的财产的分割协议，只要每个继承人同意并签字，即可产生效力，任何继承人都不得违约。
3，如果每个继承人对继承的共有财产分割，无异议，可以凭此协议办理过户手续。

2019-01-01 20:59:58

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根据《继承法》第五条继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。如果没有遗嘱那么应当按照法定继承办理继承事宜。
根据《继承法》第十条遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。
没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。根据《继承法》第十三条规定，同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。
对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。继承人协商同意的，也可以不均等。

2019-01-01 21:10:07