我想买我们小区的地下车库的车位，请问有法律保障吗？使用年限是多少年（发展商说70年）如何办手续？
更新时间：2019-01-16 17:41:18人浏览
问题描述：
4位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
咨询我
已帮助64769人 · 响应时间 平均4分钟内
物权法规定：占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。 《物业管理条例》第55条规定，利用物业共用部位、共用设施进行经营的，应当在征得业主、业主大会和物业管理企业同意后，按照规定办理有关手续，业主所得收益应当主要用于专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。
物业除非获得业主大会或业主委员会的许可，否则无权无权对私自划定的停车位收费，收费停车场需要报批，必须持有物价部门下发的收费许可证，收费要开发票。未取得《收费许可证》的住宅物业管理小区，不得向业主收取停放机动车费用，业主有权拒交。
你们可以向物价局反映要求处理，也可以由业主委员会到法院告物业侵权。
物业除非获得业主大会或业主委员会的许可，否则无权无权对私自划定的停车位收费，收费停车场需要报批，必须持有物价部门下发的收费许可证，收费要开发票。未取得《收费许可证》的住宅物业管理小区，不得向业主收取停放机动车费用，业主有权拒交。
你们可以向物价局反映要求处理，也可以由业主委员会到法院告物业侵权。
2019-01-16 17:26:33
咨询我
平台法律顾问团队
官方
已帮助112832人 · 响应时间 平均2分钟内
地上车位占用的属于全体业主的公共场地属于业主共有，地下车位（库）面积已作为公摊面积被小区业主分摊的也属于全体业主共有。《中华人民共和国城市房地产管理法》第37条规定：“未依法登记领取权属证书的不得转让。
”因此若不能办理产权，车位（库）买卖合同是不受法律保护的，无效合同没有法律保障，对买方来说风险很大。
”因此若不能办理产权，车位（库）买卖合同是不受法律保护的，无效合同没有法律保障，对买方来说风险很大。
2019-01-16 17:29:54
咨询我
房产纠纷律师团队
推荐
已帮助171635人 · 响应时间 平均1分钟内
《物权法》第七十四条第二款规定：建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。所以，目前多数商品房在销售时，开发商和购买者都会在合同中约定专门用来停放汽车的车库、车位，通过出租、出售或附赠等方式，约定其归业主专有或专用。
在这种情况下，不宜一概认为车库、车位归业主共有。
只有占用业主共有的道路或其他场地用于停车的车位，才属业主共有。即使是业主共有的车位，收取一定的停车费也是合理的。
根据《物业管理条例》第五十四条 利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后，按照规定办理有关手续。业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。
物业公司接受业主大会或业主委员会的委托，有权对车辆在小区内公共场地或者占用业主共有道路的停放进行管理和收费。收取的停车费按照物业公司与业主大会达成的协议进行利益分配。
实际上，物业公司并不是收取停车费的主体。根据我国《物权法》规定，决定收取小区停车费的权利主体是业主大会或业主委员会。物业公司只是受业主大会或业主委员会的委托，对业主停车进行收费，因此，也就不存在合不合法的质疑。
如因客观原因未能选举产生业主委员会的，可以由物业所在地的居民委员会代行业主委员会的职责。因此，社区居民委员会也是决定收取小区停车费的权利主体。
物价部门：必须按照相关标准执行
小区停车位可以收费，但并不意味着可以自由收费。
收费必须取得市物价部门的允许，按照相关标准执行。
停车费的收费标准，应根据《机动车停放服务收费管理办法》第五条的规定，机动车停放服务收费实行市场调节价、政府指导价、政府定价，三种定价形式。
其中，住宅区的露天或地下配套停车场等停放服务收费，实行政府指导价或政府定价。
具体定价形式由各省、自治区、直辖市人民政府价格主管部门根据本行政区域内机动车保有量和停放服务供求关系确定。
在这种情况下，不宜一概认为车库、车位归业主共有。
只有占用业主共有的道路或其他场地用于停车的车位，才属业主共有。即使是业主共有的车位，收取一定的停车费也是合理的。
根据《物业管理条例》第五十四条 利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后，按照规定办理有关手续。业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。
物业公司接受业主大会或业主委员会的委托，有权对车辆在小区内公共场地或者占用业主共有道路的停放进行管理和收费。收取的停车费按照物业公司与业主大会达成的协议进行利益分配。
实际上，物业公司并不是收取停车费的主体。根据我国《物权法》规定，决定收取小区停车费的权利主体是业主大会或业主委员会。物业公司只是受业主大会或业主委员会的委托，对业主停车进行收费，因此，也就不存在合不合法的质疑。
如因客观原因未能选举产生业主委员会的，可以由物业所在地的居民委员会代行业主委员会的职责。因此，社区居民委员会也是决定收取小区停车费的权利主体。
物价部门：必须按照相关标准执行
小区停车位可以收费，但并不意味着可以自由收费。
收费必须取得市物价部门的允许，按照相关标准执行。
停车费的收费标准，应根据《机动车停放服务收费管理办法》第五条的规定，机动车停放服务收费实行市场调节价、政府指导价、政府定价，三种定价形式。
其中，住宅区的露天或地下配套停车场等停放服务收费，实行政府指导价或政府定价。
具体定价形式由各省、自治区、直辖市人民政府价格主管部门根据本行政区域内机动车保有量和停放服务供求关系确定。
2019-01-16 17:37:17
咨询我
平台特邀律师
推荐
已帮助110840人 · 响应时间 平均3分钟内
无产权证的地下车库或者车位不受保护，当发展商把广大业主共有的车位私下卖掉，由于这些产业并非属于发展商的，业主最后拿到手的只是一纸合同，而不是产权证。这些没有产权的共有车位买卖不受物权法保护，小区业主有权向法院申请撤消发展商对这些共有车位的买卖合同。
合同撤消后，购买这些私卖车位的业主只能向发展商追讨购车位款项。一旦房地产商“跑路”，业主的钱就存在追不回的风险。
合同撤消后，购买这些私卖车位的业主只能向发展商追讨购车位款项。一旦房地产商“跑路”，业主的钱就存在追不回的风险。
2019-01-16 17:41:18
声明：以上内容由用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
租客能否使用小区车位？
小区车位为什么租客不能够使用？可是根据相关规定，建设单位不得将物业配套的车库、车位出售给业主以外的其他人。业主要求承租尚未出售并空置的车库、车位的，建设单位不得
小区物业配套设施
人浏览
《物权法》第七十四条第二款规定：建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。所以，目前多数商品房在销售时，开发商和
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
小区内的车库（车位）
物权法第七十三条建筑区划内的道路，属于业主共有，但属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的
小区物业配套设施
人浏览
物权法对小区内的车库（车位）是如何规定的？
物权法对小区内的车库（车位）是如何规定的？根据物权法第七十三条的规定，建筑区划内的道路，属于业主共有，但属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，
其他物业管理法规
人浏览
关于宅基地使用权的转让(流转)问题，依据我国现行法规是被禁止的，即宅基地使用权不能出租、出卖、抵押、入股或以其他形式非法转让。这一规定随着农村经济的发展和城市化
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
物权法规定：占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。《物业管理条例》第55条规定，利用物业共用部位、共用设施进行经营的，应当在征得业主、
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
车库产权，产权是享受权益转让、买卖、赠与；使用权只是从物管哪儿拿到的一种暂时使用权，不可转让、买卖或赠与。目前现行的法律没有对车位、车库的归属做出明确规定，但是
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
你好，需要尽快诉讼。
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
房屋产权有房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永远，而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等，到期后可重新缴纳土地出让金获得土地使用权
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
二手房屋买卖合同纠纷审判原则
二手房屋买卖合同纠纷审判原则如下：双方可以先行私下协商处理，协商不成的可向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉；当事人对发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书拒不履行
房地产法
人浏览
建议向当地房产部门投诉。或通过诉讼途径解决
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
二手现房交易税费由买家还是卖家承担
二手现房交易税费由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、交易费、测绘费、权属登记费取证费；卖家需缴纳交易费、房款0.05%的印花税
房地产法
人浏览
不合理，可以投诉
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
承租人违约问题需要按照合同约定处理，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人一方明确表
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
二手现房抵押贷款要多久放款呢
二手现房抵押贷款一般三周左右放款，具体可以咨询当地银行。借款人在银行开立活期存款帐户后准备贷款要求的资料，面签银行、银行报卷和审批；银行审批通过后通知借款人审批
房地产法
人浏览
由房屋建设部门及房屋价格鉴定部门进行
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
掌握有关证据后报警解决
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
买卖二手房是否还要土地转让证
买卖二手房需要土地证。房屋和土地是不可分割的整体，在办理二手房买卖过户手续时，当事人必须提供身份证、房产证、土地证、完税证明等资料，没有土地证的二手房无法办理登
房地产法
人浏览
按照审批手续解决，确定解决
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
二手房网签了以后卖家可以不可以再修改
二手房网签了以后经双方协商卖家可以再修改。根据民法典的规定，合同内容的修改属于合同变更行为，必须合同当事人协商达成一致合意，达成合意后对修改事项双方签字确认即产
房地产法
人浏览
这种情况需要具体沟通一下，是什么情况？
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
你好，建议协商处理
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
收集所说房屋质量存在瑕疵的证据后，可以向责任方主张违约赔偿的
全部5个答案 >
人咨询过 去咨询
法律分析：小区一楼私自开门属于违法现象，如果被发现了，那这个门要被重新堵上的，要恢复成原样，而且如果情况严重，就是物业公司上门劝说时候楼主不听，那物业公司可以将
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
