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我想提前续签合同（从明年开始）几乎是没人转让，是否能继续续租，是否可以收回房屋，该怎么解决？

更新时间：2019-06-19 10:44:19人浏览

问题描述：

我租了一个门面房，签了三年，房租是8万，然后每年递增5千，转让费16万（但是当时和房东说是10万，因为房东是要收一半转让费，所以给了房东5万，给转让方11万），两年做下来，我没赚什么钱，还亏了一点。现在想转让给别人，或者出租掉，我想提前续签合同（从明年开始），但是房东直接涨价到11.5万。在这样一个地方，这样的房租简直就是天价，转让的话我还要给房东一半转让费，我现在准备和以前一样，说转让费是10万，然后给房东一半，但是就这样我还是亏的大。但是房租涨到11.5万，几乎是没人转让，也没人敢接，但是房租到明年到期，我现在是转让也转让不掉，时间一年到了以后，在我有优先转让权的情况下我是否能继续续租，以及房东可以是否可以收回房屋，而且这样离谱的涨价有没有可以管的。现在我是非常郁闷，该怎么解决？我想提前续签合同（从明年开始）几乎是没人转让，是否能继续续租，是否可以收回房屋，该怎么解决？

4位律师解答

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房东要收回房子，对于装修费的补偿，如果双方有约定的可以按约定解决，如果协商无法解决的，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十条　承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满或者合同解除时，除当事人另有约定外，未形成附合的装饰装修物，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。
　　第十一条　承租人经出租人同意装饰装修，合同解除时，双方对已形成附合的装饰装修物的处理没有约定的，人民法院按照下列情形分别处理：
　　
（一）因出租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，应予支持；
　　
（二）因承租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，不予支持。但出租人同意利用的，应在利用价值范围内予以适当补偿；
　　
（三）因双方违约导致合同解除，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方根据各自的过错承担相应的责任；
　　
（四）因不可归责于双方的事由导致合同解除的，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方按照公平原则分担。法律另有规定的，适用其规定。
　　第十二条　承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满时，承租人请求出租人补偿附合装饰装修费用的，不予支持。但当事人另有约定的除外。

2019-06-19 10:27:01