上面约定了中介佣金、有没有关系，有没有责任？是否是要支付全额佣金？是否构成对中介的违约？
更新时间：2018-12-26 11:38:37人浏览
问题描述：
去年看中一套二手房，中介积极介绍这房子如何如何好，我和爱人也都很喜欢，然后中介就约了房东何我见面，当时房东拿出的是该房产的预售合同，而中介也说预售合同没有问题，只要送到房地产交易中心就能办理产证，我因为从来没有这方面的经验所以就相信了，然后和房东签订了一份带有附件名为房屋买卖合同的居间协议，上面约定了中介佣金、营业税等由我方支付，第二天我通过中介付给房东2万元定金，为此我们也卖掉了自己唯一的住房，几天后中介打电话说要我追加定金，我以为是房东要求的，心想反正要买房子就又转了7万元，谁知这只是中介自己要求的，过后几天中介又让我去签署了一份佣金支付确认单，当时我只记得上面写明了本次佣金服务费5万元由我支付，谁知房东后来在办产证的时候出了问题，迟迟没有消息，我一直打电话问中介怎么回事，中介一开始说房东已经把资料送进去了，要过一周才能拿到回执，然后又说房东想直接把预售合同转到我名下，问我开发商这边有没有关系，这样的话可以省下一笔税费，最后才说房东因为是本地单身户口，之前名下好像已有2套房产，这套房产属于限购行列（后来才知道在买这套房产前房东也问过开发商这个问题，开发商说没问题），根本无法办理房产证，期间我基本隔天就打电话问中介情况，中介都说让我不要慢慢等，现在是房东着急，等他违约，我多次通过中介约房东面谈，每次都说房东工作忙没时间，好不容易约了两次见面都是我等房东超过一个小时以上，后来知道这也是中介在约时间时故意错开的，总之中介想尽办法不让我和房东直接联系，甚至于改掉房东给我定金收据上留的电话，我父亲也因为这件事情患上了焦虑症，每天靠药物才能入睡，这时候我们已经不想再买这套房子了，提出要和房东协商解约，只要返还我们定金就不追究了，中介一开始不肯，说只要房东把原来房产证上的名字去掉就可以办这套房子产证了，反正我和房东收到的消息都是通过中介转达的，后来听中介说房东说要我们承担去房产证名字的一部分费用，我当时就表示拒绝并对中介的诚信产生的怀疑，最后一次和房东见面时我们再次提出解约，因为房东无论如何都不可能在约定时间内办出产证，而合同约定要到2014年2月14日才算违约，我们等不起，已经看好新的房子了，后来中介也说同意解约并说这件事情我是没有责任的，在回去的路上我和房东算是第一次在没有中介在场的情况下谈了一次，证实了中介的传话是正反两面的，后来房东给我留了电话并说同意解约并退还定金，这事不要再通过中介，我同意了因为我们双方都不再信任中介，还提到说他根本不是在这家中介挂牌的，后来房东把9万元定金全部退还给了我，我也就没再去过中介，现在中介寄来律师函说要我支付佣金和居间补偿金5万元并交纳滞纳金，这里我有几个核心问题想请教一下各位律师：
1：中介在这件事上有没有责任？他们真的尽到了居间的义务了吗，如果中介起诉会胜诉吗？
2：这份居间协议是否有效？因为在律师函中提到根据本协议只要签署就属于中介居间成功，
3：我是否是要支付全额佣金？还有在律师函中提到的佣金滞纳金是否合理，如果中介起诉，法院是否会支持中介的滞纳金请求？难道中介故意拖个一年半载再去起诉最后胜诉就要按实际天数交纳滞纳金，法律会支持吗？
4：我和房东自行解约是否构成对中介的违约？
5：居间补偿金算是什么费用，中介要求的居间补偿金是否合理，居间协议中说这一条是独立发生法律效力的，法院会支持这一条款吗？
谢谢各位律师,顺带的问一句，限购房不管怎样都是无法办理产证的有这么一说吗？
3位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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居间协议不等同于房屋转让合同，但是如果内容中明确含有买卖房屋的全部条款，包括房屋坐落、面积、价款、付款方式并有买卖双方签字的话，是可以认为构成买卖合同的预约，即日常所谓的意向书，如果对方收取了定金的话，按照现行法律规定，违约没有签订买卖合同的要双倍返还定金。
2018-12-26 11:21:48
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房屋买卖居间合同是房产中介向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。具有以下特征：
1、它是由房产中介向委托人提供居间服务的合同。
房产中介向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人是否与第三人订立合同，与房产中介无关，房产中介不是委托人与第三人之间的合同的当事人。
2、房产中介对委托人与第三人之间的合同没有介入权。
房产中介只负责向委托人报告订立合同的机会或者为委托人与第三人订约居中斡旋，传达双方意思，起牵线搭桥的作用，对合同没有实质的介入权。
3、居间合同是双务、有偿、诺成合同。
1、它是由房产中介向委托人提供居间服务的合同。
房产中介向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人是否与第三人订立合同，与房产中介无关，房产中介不是委托人与第三人之间的合同的当事人。
2、房产中介对委托人与第三人之间的合同没有介入权。
房产中介只负责向委托人报告订立合同的机会或者为委托人与第三人订约居中斡旋，传达双方意思，起牵线搭桥的作用，对合同没有实质的介入权。
3、居间合同是双务、有偿、诺成合同。
2018-12-26 11:27:31
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按相关法律规定，有人故意造谣破坏个人的名誉的，有可能涉嫌侮辱、诽谤刑事犯罪，可以直接向法院起诉，要求追究其相关的责任。
相关法律规定《中华人民共和国刑法》
第二百四十六条 以暴力或者其他方法公然侮辱他人或者捏造事实诽谤他人，情节严重的，处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剥夺政治权利。
前款罪，告诉的才处理，但是严重危害社会秩序和国家利益的除外。
相关法律规定《中华人民共和国刑法》
第二百四十六条 以暴力或者其他方法公然侮辱他人或者捏造事实诽谤他人，情节严重的，处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剥夺政治权利。
前款罪，告诉的才处理，但是严重危害社会秩序和国家利益的除外。
2018-12-26 11:38:37
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