父亲过世，房产归我，但继母不迁出户口，我现在要卖房子，我是户主，我应该怎么办？
更新时间：2019-05-11 07:50:47人浏览
问题描述：
父亲过世，房产归我，但继母不迁出户口，我现在要卖房子，我是户主，我应该怎么办？
4位律师解答
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1、根据《房屋买卖合同》双方约定：”卖方如果有户口在该房屋的话必须在规定的时间内迁出".如果卖方在规定的时间内没有将该房屋所属户口（包括空挂户口）迁出，应该构成违约，法院会予支持。但因为卖方不知有前任业主的亲戚的户口在的情况下签订了《房屋买卖合同》，不是有意为之，所以违约责任要轻些。
2、根据公安部《实有人口管理条例》规定：现行房产一户只能迁移一户户口，目前该房屋的产权人可以申请把落在该房屋的其它人户口迁移走。
3、户口请求诉讼是公民的权利，法院应该受理。
4、房屋买卖合同中关于户口的约定是影响房屋买卖合同的履行，买卖合同可以双方商定执行。
2019-05-11 07:31:39
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户口迁出家庭：
1、如果是农业户口，户口簿要进行分户，先在基层村委开具同意分户的介绍，然后持身份证、户口簿、结婚证等相关证件，到户籍所在地派出所申请，经同意后直接进行分户即可。
2、如果是非农业户口，可以持房产证明、身份证、结婚证、户口簿到户籍所在地派出所申请，经同意后直接办理分户手续即可。
1、如果是农业户口，户口簿要进行分户，先在基层村委开具同意分户的介绍，然后持身份证、户口簿、结婚证等相关证件，到户籍所在地派出所申请，经同意后直接进行分户即可。
2、如果是非农业户口，可以持房产证明、身份证、结婚证、户口簿到户籍所在地派出所申请，经同意后直接办理分户手续即可。
2019-05-11 07:39:04
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您好！ 个人意见认为：房屋所有权人应当以房地产登记的权利人为准，所以权利人只有夫妻二人。该房产属于共同财产，男女双方各有一半的权利，如果协议分割，可以有如下几种方式：
1、双方都不要房子的，可以转让该房产后，双方均分卖房款（先扣除贷款）；
2、一方要房子，另一方不要的，由取得房子的一方向另一方支付房屋价值的一半作为补偿款；
3、双方都要的，可以竞价，价高者得之，另一方得相应比例的房款。 母亲并非房屋所有人，不能参与房屋分割。 谢谢！
1、双方都不要房子的，可以转让该房产后，双方均分卖房款（先扣除贷款）；
2、一方要房子，另一方不要的，由取得房子的一方向另一方支付房屋价值的一半作为补偿款；
3、双方都要的，可以竞价，价高者得之，另一方得相应比例的房款。 母亲并非房屋所有人，不能参与房屋分割。 谢谢！
2019-05-11 07:46:09
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《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。国家实行房屋所有权登记发证制度，各地必须使用建设部统一制作的房屋权属证书，其他部门和单位制作的类似证书均无效，不受国家法律保护。
房产证是谁，房屋产权属于谁。
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2019-05-11 07:50:47
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