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我想问我怎么样才能拿店面贷款付清店面的钱，是不是一定要先付首付，能不能拿到名下的现有房产再去贷款还我之前的贷款。

更新时间：2019-05-31 14:53:17人浏览

问题描述：

律师，你好。

我家以前有间店面拆迁，现在买回大概要20万。因为经济困难，想贷款处理。

我想问我怎么样才能拿店面贷款付清店面的钱，是不是一定要先付首付，如果我付了10万首付，是不是就能贷出10万把店面还清。

因为我一年大概只能存个3万左右，到贷款到期的时候我能不能拿到名下的现有房产再去贷款还我之前的贷款。我想问我怎么样才能拿店面贷款付清店面的钱，是不是一定要先付首付，能不能拿到名下的现有房产再去贷款还我之前的贷款。

3位律师解答

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借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
以下是借款不还法律规定相关知识的汇总，仅供参考。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第一百九十七条借款合同采用书面形式，但自然人之间借款另有约定的除外。
借款合同的内容包括借款种类、币种、用途、数额、利率、期限和还款方式等条款。
第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。
担保依照《中华人民共和国
担保法》的规定。
第一百九十九条订立借款合同，借款人应当按照贷款人的要求提供与借款有关的业务活动和财
务状况的真实情况。
第二百条借款的利息不得预先在本金中扣除。
利息预先在本金中扣除的，应当按照实际借款数
额返还借款并计算利息。
第二百零一条贷款人未按照约定的日期、数额提供借款，造成借款人损失的，应当赔偿损失。
借款人未按照约定的日期、数额收取借款的，应当按照约定的日期、数额支付利息。
第二百零二条贷款人按照约定可以检查、监督借款的使用情况。借款人应当按照约定向贷款人
定期提供有关财务会计报表等资料。
第二百零三条借款人未按照约定的借款用途使用借款的，贷款人可以停止发放借款、提前收回
借款或者解除合同。

2019-05-31 14:26:36

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住房自你买下，办理房产证完毕，住房产权他永远是你的，没有期限。有期限的所谓70年，是住房所属土地使用权年限。商品房是70年，到期后，你可以继续申请使用土地。《物权法》：第一百四十九条　住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。
非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

2019-05-31 14:35:07

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拆迁一般不会影响合同效力。并且，如果房屋已经纳入拆迁范围，房主一般也不会出售房屋，所以你提这问题一般都是先签订房屋买卖合同，然后再遇到拆迁。
主流的观点是：依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力。
双方签订的买卖合同合法有效，双方均应按照约定履行自己的义务，非依法律规定或者取得对方当事人同意，不得擅自变更或者解除合同。系争房屋征收公告发布时间在买卖合同签订之后，属双方当事人签订合同时均无法预见的情况，也不属于情势变更原则的适用范围。
一方以此为由要求解除合同，有违诚实信用原则，法院一般不予支持。

2019-05-31 14:53:17