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关于房产公证问题向您咨询，请问在产证下来之前我们拿这个协议去公证处公证可以吗，有法律效力吗？

更新时间：2018-12-21 14:22:48人浏览

问题描述：

关于房产公证问题向您咨询，情况如下：我性别女与一女性好友合资买昆山花桥繁华里楼盘的一个住宅房，由于非亲属关系，现银行贷款办理讲如果产证上要2个人的名字，调查非亲属关系就不能贷款，产证只能上1个人名字才肯办理贷款，可是我们房子定金已付就必须要买，而且也必须要贷款，所以权衡下来我们就上其中一人名字，并拟定合资购房协议和当初销售楼盘的代理商中介公司三方签协议来公证我们双方出资比例及今后一些产权分割等详细事项，产证将在2016年底才能下来，请问在产证下来之前我们拿这个协议去公证处公证可以吗，有法律效力吗？律师事务所公证有效吗？因为之前有咨询公证处客服讲不给公证，他们只看产证上的名字是谁就是谁的，但是产证加名字地税费非常高，我们75万的房子预计十几万的税费，而且加上名字我也用不着公证了，如果不加名字，将来凭协议可否有效证明双方的产权？还有是所有银行都是这个规定吗两个非亲属女生就不能贷款，银行客户经理跟我说，男女朋友关系的就可以贷，这不是太扯了吗，男女朋友不是亲属也不是夫妻，只是说将来有可能成为夫妻就给贷款，什么鬼政策啊，实在是气愤，马上要付首付了，请各位律师帮我解答，万分感谢！

4位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

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公证机构根据当事人的申请，依照法律和政策证明与房产有关的法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性的活动就是房屋产权房屋产权公证。那么，如何办理房屋产权公证需要哪些材料，　　
一、办理房屋产权公证需要的材料　　
1、当事人各方的身份证明(自然人提交本人的户口簿、身份证、护照等;法人提交营业执照、法定代表人身份证明等)　　
2、涉及房地产开发的，提交土地使用权证明、国家有关机关核发的建设工程规划许可证、建设工程许可证等。　　
3、涉及房地产预售、销售的，提交房地产预售、销售许可证等。　　
4、涉及房地产权属转移的，提交房地产所有权证明。　　
5、涉及房地产担保的，提交房地产所有权及使用权证明。　　当事人申办房产公证时，应根据国家的法律、法规和当地的地方性法规、政策，并按公证员的要求提供与公证事项相关的证明材料。　　
二、房屋产权公证流程　　
1、公证申请。当事人向有管辖权的公证处提出申请，填写申请表，并提交房屋买卖合同、个人身份证件、产权证明及其他相关材料。　　
2、公证受理。公证处对当事人的公证申请，经审查符合公证条件的，予以受理。　　
3、公证审查。公证员在受理公证的同时，必须对当事人提交的材料进行审查，发现不完备或有疑义的，应通知当事人作必要的补充，公证处也有权对交易双方进行调查。　　
4、出具公证书。公证处经审查认为符合公证条件的，应当出具公证书。公证书按司法部门规定或批准的格式制作，自签署之日起生效。　　相关知识延伸阅读：
三、如何办理房屋产权过户　　
(一)《城市房地产开发经营管理条例》中规定：“预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续;现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。”　　
(二)房屋买卖的所有权过户和转移登记，一般在购房者购房后，由买卖双方或售房单位代理到住房所在地房产和土地管理部门办理过户与产权转移登记手续。房屋产权证是对进行了房屋产权登记后所发证件的统称。根据登记的产权情况又可分为《房屋所有权证》、《房屋共有权保持证》和《房屋他项权证》三种。　　《房屋产权证》一旦遗失，应尽快到原发证机关申请补领新证。申请人应提交补领新证申请书和登载遗失声明的报纸一份，经房管机关审查确认后，补发新证，并按规定征收重新登记费用。

2018-12-21 13:56:15