中介和买卖双方签订房地产居间方服务合同，中介一直以卖方不同意解除合同为由，买主如果起诉有胜算吗
更新时间：2019-01-08 15:42:57人浏览
问题描述：
二手房交易中，中介和买卖双方签订房地产居间方服务合同，合同上写着贷款买房，现在银行政策变了，此房屋不能贷款，但合同上没有明确规定不能贷款是谁的责任，中介一直以卖方不同意解除合同为由，不返还买主的定金，中还说这种情况2种解决方案：1.等着房主把房子卖出去，定金放在他们那，2.随便起诉他们无所谓。买主如果起诉有胜算吗
4位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
咨询我
房产纠纷律师团队
推荐
已帮助152715人 · 响应时间 平均1分钟内
房产中介提供的服务必须是合法合规的，房产中介应当承担相应的法律责任有：
1、确保合同签订真实有效的责任合同真实有效包括房屋的权属情况；房屋的抵押登记、典当、查封等权利限制信息；预告登记、异议登记等登记信息；房屋买卖双方的姓名、身份证号码等基本信息。这是房产中介的责任。
在通常情况下，中介难以对伪造的证件进行判断，这超出了其能力范围，中介对其提供的信息并非是一种保证责任，而是一种谨慎、勤勉的责任，尽到合理的注意即可。
2、故意隐瞒重要事实提供虚假情况需要承担责任根据《合同法》第四百二十五条规定：“居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。
居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应承担损害赔偿责任。”在现实生活中二手房的买卖一般是通过房屋中介进行的，中介公司在二手房交易的过程中起着非常关键的作用，所以对于二手房中介公司的职责也要明确，中介有义务到房地产交易中心调查所售房屋的产权状况登记信息。
1、确保合同签订真实有效的责任合同真实有效包括房屋的权属情况；房屋的抵押登记、典当、查封等权利限制信息；预告登记、异议登记等登记信息；房屋买卖双方的姓名、身份证号码等基本信息。这是房产中介的责任。
在通常情况下，中介难以对伪造的证件进行判断，这超出了其能力范围，中介对其提供的信息并非是一种保证责任，而是一种谨慎、勤勉的责任，尽到合理的注意即可。
2、故意隐瞒重要事实提供虚假情况需要承担责任根据《合同法》第四百二十五条规定：“居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。
居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应承担损害赔偿责任。”在现实生活中二手房的买卖一般是通过房屋中介进行的，中介公司在二手房交易的过程中起着非常关键的作用，所以对于二手房中介公司的职责也要明确，中介有义务到房地产交易中心调查所售房屋的产权状况登记信息。
2019-01-08 15:16:41
咨询我
已帮助157399人 · 响应时间 平均4分钟内
1.公积金必须是他本人或夫妻双方中的一方；二手房属于抵押贷款性质，房照过户后方可办理抵押手续，所以一般先过户；
2.贷款一般直接由银行打到卖方名下的，我们这边是这样规定的。
3.中介在这里一般只起到一个协助办理的办务，一般是不会真的付钱的；4先去公积和银行弄清楚，一些必要的前期工作是要作的，二手房的公积金贷款，房龄是有限制的，一般不许超过10年，首付不许低于50%，也有30%做的，这个得看当地的规定了！如果是老房子，一般没有办的可能，就不要相信中介的话了，中介一般说什么都能办！
2019-01-08 15:23:38
咨询我
平台特邀律师
推荐
已帮助141275人 · 响应时间 平均2分钟内
房地产评估不是二手房交易的必备程序，一般情况下，二手房的买卖价格只要双方协商确定，房地产管理部门就会据此登记过户，只要以下几种情形发生时需要评估：
(1)二手房价格明显过低时需要房地产评估 二手房交易价格的多少与所缴纳的税费是相关的，买卖双方当事人为了少缴税费往往向房地产管理部门申报其成交价格时低报、少报，房地产管理部门如果认为该价格明显低于房地产价值，交易双方又不愿意调整的，就会委托具有一定资质的专业评估机构对交易的二手房进行评估，并以评估的价格作为缴纳税费的依据。
(2)买卖双方认为有必要时需要评估 交易双方为确定合理的交易价格，也可以委托评估事务所进行评估，作为交易价格的参考。一般情况下，买卖双方都能自行确定交易价格，但如果有一方或双方对交易的二手房的价格没有概念，如境外人士或外地人，对国内或当地的房地产市场不了解，又不相信对方的报价或中介机构的评估，也往往要自行委托或双方共同委托有资格的评估事务所进行评估，然后参考评估价格确定双方的交易价格。
(3)进行房地产保险时需要房地产评估 房地产保险评估，分为房地产投保时的保险价值评估和保险事故发生或损失程度评估。
(4)申请抵押贷款时需要房地产评估 向银行申请房地产抵押贷款时，抵押人以抵押物作为还款的担保。有些购房人为了少付首付款而多报二手房交易价格，高于实际价值的价格对贷款银行来说有很大风险，因此，银行为确定抵押物的担保价值需要对抵押人的房地产进行估价。有些借款人为了能比较顺利的贷到款项，证实其拥有的房地产价值，确定其可能获得的贷款金额，也会提前委托评估机构对自己的房地产价值进行评估。申请公积金贷款的借款人，银行会要求其进行评估。
(5)发生房地产纠纷时可能要进行评估 例如二手房买卖合同签订后，一方以价格过高或过低而显示公平为由发生纠纷，一方或双方或仲裁机构、法院可委托专业评估机构对纠纷案件中涉及的争议房地产进行评估，为协议、调解、仲裁、诉讼等方式解决纠纷提供参考依据。
(1)二手房价格明显过低时需要房地产评估 二手房交易价格的多少与所缴纳的税费是相关的，买卖双方当事人为了少缴税费往往向房地产管理部门申报其成交价格时低报、少报，房地产管理部门如果认为该价格明显低于房地产价值，交易双方又不愿意调整的，就会委托具有一定资质的专业评估机构对交易的二手房进行评估，并以评估的价格作为缴纳税费的依据。
(2)买卖双方认为有必要时需要评估 交易双方为确定合理的交易价格，也可以委托评估事务所进行评估，作为交易价格的参考。一般情况下，买卖双方都能自行确定交易价格，但如果有一方或双方对交易的二手房的价格没有概念，如境外人士或外地人，对国内或当地的房地产市场不了解，又不相信对方的报价或中介机构的评估，也往往要自行委托或双方共同委托有资格的评估事务所进行评估，然后参考评估价格确定双方的交易价格。
(3)进行房地产保险时需要房地产评估 房地产保险评估，分为房地产投保时的保险价值评估和保险事故发生或损失程度评估。
(4)申请抵押贷款时需要房地产评估 向银行申请房地产抵押贷款时，抵押人以抵押物作为还款的担保。有些购房人为了少付首付款而多报二手房交易价格，高于实际价值的价格对贷款银行来说有很大风险，因此，银行为确定抵押物的担保价值需要对抵押人的房地产进行估价。有些借款人为了能比较顺利的贷到款项，证实其拥有的房地产价值，确定其可能获得的贷款金额，也会提前委托评估机构对自己的房地产价值进行评估。申请公积金贷款的借款人，银行会要求其进行评估。
(5)发生房地产纠纷时可能要进行评估 例如二手房买卖合同签订后，一方以价格过高或过低而显示公平为由发生纠纷，一方或双方或仲裁机构、法院可委托专业评估机构对纠纷案件中涉及的争议房地产进行评估，为协议、调解、仲裁、诉讼等方式解决纠纷提供参考依据。
2019-01-08 15:42:57
咨询我
平台法律顾问团队
官方
已帮助58295人 · 响应时间 平均3分钟内
您看合同约定的具体履行合同的期限，如果超过了约定的期限 协商不成 ，您可以主张解除合同 。 法律依据 中华人民共和国合同法 第九十四条 有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
2019-01-08 15:39:35
声明：以上内容由用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
房地产中介服务合同（买方）
1.签订本合同前，当事人应当仔细阅读本合同内容，对合同条款及用词理解不一致的，应该进一步协商，达成一致意见。2.本合同为示范文本，为体现协议双方的自愿原则，本合
房地产合同
人浏览
已经签订二手房居间协议的，在退还过程中，会遇到好多问题：n在签订买卖居间协议时，买卖双方是否都知悉合同内容，认可并签字！在要求退还定金时，要求是否合理，是否和合
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
房地产中介服务合同（卖方）
房地产中介服务合同(卖方)房地产中介服务合同(卖方)1.签订本合同前，当事人应当仔细阅读本合同内容，对合同条款及用词理解不一致的，应该进一步协商，达成一致意见。
房地产合同
人浏览
房产居间合同纠纷之跳过原房产中介由另一房产中介成功居间交易
2007年9月4日，张某某在上海A房产顾问有限公司处签订了《房地产买卖居间协议》，约定：张某某以90万元的价格向王某某购买本市普陀区路号室房屋，并约定了付款时间
合同纠纷
人浏览
就买方来说，买方时防止卖方违约的方法是：一是签订合同后双方应尽快办理网签，网签做好后，卖方就不能再随意卖房了。二是发生争议后，并视情况申请法院对房产进行保全。但
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
1.公积金必须是他本人或夫妻双方中的一方；二手房属于抵押贷款性质，房照过户后方可办理抵押手续，所以一般先过户；2.贷款一般直接由银行打到卖方名下的，我们这边是这
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
准备以下材料：1，起诉状，弄清楚对方的基本登记信息（对方的名称、地址、法定代表人、电话等），可以自己写也可以找律师代写；并按对方当事人人数复印副本；2，准备证据
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
不用理睬，让他起诉去
全部7个答案 >
人咨询过 去咨询
你好，买卖双方是可以自行解除房屋买卖合同的。
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
二手房屋买卖合同纠纷审判原则
二手房屋买卖合同纠纷审判原则如下：双方可以先行私下协商处理，协商不成的可向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉；当事人对发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书拒不履行
房地产法
人浏览
在双方自愿的情况下，这样的合同是有效的！
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
二手现房交易税费由买家还是卖家承担
二手现房交易税费由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、交易费、测绘费、权属登记费取证费；卖家需缴纳交易费、房款0.05%的印花税
房地产法
人浏览
按照约定。
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
可以通过协商进行处理
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
二手现房抵押贷款要多久放款呢
二手现房抵押贷款一般三周左右放款，具体可以咨询当地银行。借款人在银行开立活期存款帐户后准备贷款要求的资料，面签银行、银行报卷和审批；银行审批通过后通知借款人审批
房地产法
人浏览
承租人违约问题需要按照合同约定处理，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人一方明确表
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
处理房贷逾期和银行卡冻结风险的方式有多种。首先，您可以与贷款银行协商制定新的还款计划或申请延期还款。其次，考虑寻求法律援助，通过法律途径向开发商追责，并保护您的
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
买卖二手房是否还要土地转让证
买卖二手房需要土地证。房屋和土地是不可分割的整体，在办理二手房买卖过户手续时，当事人必须提供身份证、房产证、土地证、完税证明等资料，没有土地证的二手房无法办理登
房地产法
人浏览
除了报警和民事诉讼，你还可以考虑采取调解的方式处理邻居噪音问题。你可以向当地的人民调解委员会申请调解，通过调解员的协助，与邻居进行协商，寻求双方都能接受的解决方
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
二手房网签了以后卖家可以不可以再修改
二手房网签了以后经双方协商卖家可以再修改。根据民法典的规定，合同内容的修改属于合同变更行为，必须合同当事人协商达成一致合意，达成合意后对修改事项双方签字确认即产
房地产法
人浏览
关于您的问题，在中国，艾滋病人是否可以申请廉租房，这个问题的答案可能会因地区和具体政策而有所不同。一般来说，廉租房是为了解决低收入家庭住房困难而设立的，其主要目
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
如果你在农村有户口但没有房子，你应该联系乡镇政府或当地的自然资源所来申请宅基地。
为了解决“有户无房”的问题，你可以按照以下步骤操作：
了解条件：确保你符合申请
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
你好根据当地政策确定
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
在处理关于房屋租赁合同中不可抗力情形下，甲方是否有义务退还乙方未使用的房租费的问题时，我们需要参照《中华人民共和国民法典》相关规定进行分析。根据《中华人民共和国
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
