法律快车法律问答 > 四川法律问答广安法律问答广安房产纠纷法律问答 > 问答详情

婚前老公买的房子，要按揭，婚后老公要公证房子有我的份，那怎么办？

更新时间：2019-02-22 12:46:25人浏览

问题描述：

你好，婚前老公买的房子，要按揭，房产证还没下来，婚后老公要公证房子有我的份，而公证处称要有房产证才能公证，可房产证不知道什么时候才能办下来，那怎么办？婚前老公买的房子，要按揭，婚后老公要公证房子有我的份，那怎么办？

4位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

咨询我

平台特邀律师

推荐

已帮助152601人 · 响应时间平均2分钟内

婚姻法司法解释三对婚后取得房产的一种情况进行了明确规定：
婚后由一方父母出资为子女购买的房产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该房产应认定为服役一方的个人财产。因此，在此种情况下，获得的房产属于夫妻一方个人财产，不计入共同财产的分割。
婚后双方父母出资购房，产权登记在一方名下，该房产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，当事人有约定的按照约定处理。此时，也可将自己占有的份额视为个人财产，婚后财产分割时不参与分割。

2019-02-22 12:21:51

咨询我

平台法律顾问团队

官方

已帮助54689人 · 响应时间平均2分钟内

一、婚前公证的房产婚后过户给后算是夫妻财产。
二、《中华人民共和国婚姻法》第十七条规定：夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：工资、奖金；生产、经营的收益；知识产权的收益；继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；其他应当归共同所有的财产。
三、夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。根据本条的规定，我国的夫妻共同财产具有以下特征：夫妻共同财产的主体，是具有婚姻关系的夫妻，未形成婚姻关系的男女两性，如未婚同居、婚外同居等，以及无效或被撤销婚姻的男女双方，不能成为夫妻共同财产的主体。夫妻共同财产，是在婚姻关系存续期间取得的财产，婚前财产不属于夫妻共同财产。婚姻关系存续期间，自合法婚姻缔结之日起，至夫妻一方死亡或离婚生效之日止。夫妻共同财产的来源，为夫妻双方或一方所得的财产，既包括夫妻通过劳动所得的财产，也包括其他非劳动所得的合法财产，当然，法律直接规定为个人特有财产的和夫妻约定为个人财产的除外。这里讲的“所得”，是指对财产权利的取得，而不要求对财产实际占有，如果一方在婚前获得某项财产如稿费，但并未实际取得，而是在婚后出版社才支付稿费，此时这笔稿费不属于夫妻共同财产。同理，如果在婚后出版社答应支付一笔稿费，但直到婚姻关系终止前也没有得到这笔稿费，那么这笔稿费也属于夫妻共同财产。夫妻对共同财产享有平等的所有权，双方享有同等的权利，承担同等的义务。夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。特别是夫妻一方对共同财产的处分，除另有约定外，应当取得对方的同意。不能证明属于夫妻一方的财产，推定为夫妻共同财产。最高人民法院1993年11月的《关于人民法院审理离婚案件处理财产分割问题的若干具体意见》（以下简称《意见》）中规定：“对个人财产还是夫妻共同财产难以确定的，主张权利的一方有责任举证。当事人举不出有力证据，人民法院又无法查实的，按夫妻共同财产处理。”此规定即是这一原则在法律上的体现。国外也有类似的规定，瑞士民法典第226条规定：“凡无证据证明属于夫妻一方个人财产的财物均视为夫妻共同财产。”　分割夫妻共同财产，原则上应当均等分割。根据生产、生活的实际需要、财产的来源等情况，由双方协议处理，协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。夫妻一方死亡，如果分割遗产，应当先将夫妻共同财产的一半分归另一方所有，其余的财产为死者遗产，按照继承法处理。

2019-02-22 12:26:42

咨询我

法律快车咨询顾问

已帮助83096人 · 响应时间平均3分钟内

没有房产证的房子可以做抵押，但抵押合同成立不生效，在第一审法庭辩论终结前能够提供权利证书或者补办登记手续的，可以认定抵押有效。
《中华人民共和国担保法》第三十七条
下列财产不得抵押：
　　
（四）所有权、使用权不明或者有争议的财产；
　　最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释
　　第四十九条　以尚未办理权属证书的财产抵押的，在第一审法庭辩论终结前能够提供权利证书或者补办登记手续的，可以认定抵押有效。
　　当事人未办理抵押物登记手续的，不得对抗第三人。

2019-02-22 12:46:25

咨询我

房产纠纷律师团队

相关知识推荐

婚后卖掉婚前房子，再另外购买的房子，是否算夫妻共同财产?

摘要：婚前一方购买的房子在婚后显得不够住，特别是孩子出生后，房子更显得小了，那么此时将婚前买的房子卖掉，用这笔钱购买大一点的房产，再买的房子算作夫妻的共同财产吗

离婚财产分割

人浏览

老公婚前买的房子，可以吗？

你好，需要还清贷款后办理更名过户

全部1个答案 >

人咨询过去咨询

婚前男方贷款买房婚后是夫妻共同财产吗

婚前男方贷款买房如果夫妻一方在结婚前与售楼中心已经签订房屋买卖合同，并且个人支付了首付款并且承担了在银行的所有贷款，婚后

离婚

人浏览

婚前购买婚后办证的房屋妻子有份吗？

编者按：二套房认定标准出台后，一些受到新政影响的人开始转向运用住房公积金贷款，因为目前武汉市的公积金贷款尚未收到二套房新政的影响，关注公积金的网友也陡然多了起来

离婚房产纠纷

人浏览

婚前个人按揭购房，婚后共同还贷，离婚房屋怎么分？

婚前个人按揭购房，婚后共同还贷，离婚房屋怎么分？婚前一方已经支付了首付，且按期支付了一段时间的月供，婚后，用夫妻共同财产继续支付月供，直至还完贷款，这时夫妻双方

离婚房产纠纷

人浏览

我婚前按揭买的房子，婚后要办房产证，这个房子和他有关系吗？

你好，属于你个人婚前财产，但婚后共同还贷部分及对应的财产增值部分属于夫妻共同财产。

全部2个答案 >

人咨询过去咨询

婚前男方买的房子离婚后归谁

婚前男方买的房子离婚后的归属有以下两种情形：1、若房屋是男方婚前个人全部出资购买的，且房屋产权登记在男方一人名下，则属于

婚姻家庭

次播放

老公婚前按揭买的房子，婚后想分我一半房产，要怎么做？

你好，如果婚内财产协议有效，一般离婚按协议来处理财产问题。《婚姻法》第十九条规定：夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各

全部4个答案 >

人咨询过去咨询

婚前买的房子，没办证，婚后要离婚房子她有份吗？

1、婚前付首付的房子，婚后共同还贷的，按照比例分配，婚前支付的房屋价款为个人财产，婚后支付的房屋价款是共同财产。2、分配时，先划分共同财产的比例，然后再对共同财

全部4个答案 >

人咨询过去咨询