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但合同上没有写明和约定家电维修责任，是不是要承担维修义务。算不算因维修租赁物影响承租人使用的。

更新时间：2019-01-31 17:46:30人浏览

问题描述：

律师你好，我租了一间房子，合同上约定押一付一起租半年，不到半年不退押一押金，但合同上没有写明和约定家电维修责任，在租房中，空调坏了，房东不想维修并让我们自行承担维修费用。与房东沟通中，房东一直不愿出维修费。我想问下，对于这个问题，我查了百度，合同法里面第二百二十条?出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。?第二百二十一条?承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。房东是不是要承担维修义务。而且因为是昨晚坏的，这大热天的没空调实在受不了，算不算因维修租赁物影响承租人使用的。但合同上没有写明和约定家电维修责任，是不是要承担维修义务。算不算因维修租赁物影响承租人使用的。

4位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

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租房合同属于不动产租赁合同，是租赁合同的一种。根据我国《合同法》第二百一十二条：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。房屋租赁合同是一种承诺合同，也就是说，合同一经签订，即对双方当事人具有法律约束力，出租人不仅应按时交付作为标的物的房屋，而且交付的房屋应符合约定的使用目的。
一般房屋租赁合同都可以的，房租部分的租金计算：合同生效后三年内，房屋的租金为元/每年，自第四年开始每年租金递增4%，至合同终止为止。递增租金计算：假设前三年租金为a元，第四年租金=a*（1+4%），第5年租金=a*（1+4%）(1+4%)
第六年租金=a（1+4%）（1+4%）（1+4%），……以此类推。

2019-01-31 17:21:24

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押金一般是防止房屋损坏，水电费用未交而收取的，房东扣押金是不合法的；
如果合同并无此约定，提前解除合同，押金作为违约金不退。
房屋租赁合同中，如果解除合同，押金是否退还，需要根据以下情况分析：
第一，承租人与出租人协商解除租赁合同，押金的退还以双方协议为准;
第二，出租人违约，导致承租人要求解除合同，押金需要返还，并由出租人承担违约责任;
第三，承租人违约，导致出租人要求解除合同，承租人承担违约责任，押金需要返还;
第四，合同约定的解除情形或者不可抗力导致合同不能继续履行，按照合同约定办理。

2019-01-31 17:24:48