2012年5月购买了一处商品房.签订的只是认购书还未签订购房合同。这种情况我可以怎么处理？?我该从哪入手？
更新时间：2018-12-30 01:31:31人浏览
问题描述：
各位律师您好！?我有法律问题想咨询，2012年5月购买了一处商品房.签订的只是认购书还未签订购房合同。因为对方当时没有预售证,但给的户型图上有预售汻可证号，后来去住建局才知道他们的证是2013年才办的.（这是事后才知道）销售人员口头承诺2013年10月份可以交房。（因为我是贷款买房）结果一直推脱到2013年9月份才通知我去签正式合同并且告诉我户型面积由原来的85.26平变成102平.还要求我全额支付。现在还要我承担所有增大面积的钱。但是开发商在认购书上有标注“实际面积以房产测绘中心测量为准（当时我问了，销售人员说，误差就2一3平。在网上看类似我这样的情况很多，还有败诉的.?我好像是被他们一开始就算计了。律师，这种情况我可以怎么处理？?因为在认购书上有标注“实际面积以房产测绘中心测量为准，面积变更超过法定3%，其宣传资料和认购书上的面积均为83.26，?这样的问题，?我该从哪入手？改怎么办？
4位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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开发商在没有取得《商品房预售许可证》的情况下销售，违反了《城市商品房预售管理办法》。开发商与客户签订的《商品房认购协议书》因违反法律规定而无效。所以已签订《商品房认购协议书》的购房者，如果不想购买此房，有权要求返还已经交付的定金。
2018-12-30 01:06:48
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您好！
1、房屋面积误差的数字，是双方在签订购房合同时上面有约定的，你可以仔细查看您的购房合同
相关规定：建设部《商品房销售管理办法》第二十条规定 “按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。所以应该是有约定的！
2、合同未作约定的，按以下原则处理：
（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％）的，据实结算房价款；
（二）面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。
1、房屋面积误差的数字，是双方在签订购房合同时上面有约定的，你可以仔细查看您的购房合同
相关规定：建设部《商品房销售管理办法》第二十条规定 “按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。所以应该是有约定的！
2、合同未作约定的，按以下原则处理：
（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％）的，据实结算房价款；
（二）面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。
2018-12-30 01:13:20
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具体情况具体分析，例如，房屋买卖开发商逾期交房怎么办？
应注意搜集开发商延期交房的证据，保留延期交房的额外损失证据，还应注意诉讼实效，了解延迟交房退房条件，开放商延迟交付超过30-90天，买受人就有权要求退房，一般情况下开发商应向买受人双倍退还定金或支付房款利息。
应注意搜集开发商延期交房的证据，保留延期交房的额外损失证据，还应注意诉讼实效，了解延迟交房退房条件，开放商延迟交付超过30-90天，买受人就有权要求退房，一般情况下开发商应向买受人双倍退还定金或支付房款利息。
2018-12-30 01:30:31
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开发商在预售商品房之前应取得《预售许可证》;未取得《预售许可证》销售或预售商品房的，属于违法行为;开发商与购房者签订的商品房销售或预售合同属于无效合同。所以，关于开发商没有预售证签的合同有效吗，肯定无效。
最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适，用法律若干问题的解释》明确规定，出卖人(开发商)未取得商品房预售许可证明，与买受人(购房者)订立的商品房预售合同，应当认定无效，但在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。
据此，若购房者不愿再购此房，应尽早起诉，解除预售合同。否则，若开发商在起诉前把预售许可证办出来了，预售合同很有可能不再被认定无效。若预售合同被认定无效，开发商应及时返还已收受的房款及定金，作为导致合同无效的过错方还应承担因此给购房者造成的损失。
如故意隐瞒未取得预售许可证的事实，还可要求其承担不超过已付房款一倍的赔偿责任。
最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适，用法律若干问题的解释》明确规定，出卖人(开发商)未取得商品房预售许可证明，与买受人(购房者)订立的商品房预售合同，应当认定无效，但在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。
据此，若购房者不愿再购此房，应尽早起诉，解除预售合同。否则，若开发商在起诉前把预售许可证办出来了，预售合同很有可能不再被认定无效。若预售合同被认定无效，开发商应及时返还已收受的房款及定金，作为导致合同无效的过错方还应承担因此给购房者造成的损失。
如故意隐瞒未取得预售许可证的事实，还可要求其承担不超过已付房款一倍的赔偿责任。
2018-12-30 01:31:31
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