请问房屋抵押贷款，除了抵押房产证外，是否需要夫妻双方共同到场签字？只有一人到场就可办理？
更新时间：2019-01-04 13:53:17人浏览
问题描述：
4位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
咨询我
平台特邀律师
推荐
已帮助155790人 · 响应时间 平均4分钟内
担保贷款需要夫妻双方都要亲自到场且当面签字才有效的。如果一方暂时到不了，需要去当地公证处做授权委托公证的，被委托方拿着公证书去银行代签也是可以的。‘担保贷款，是指由借款人或第三方依法提供担保而发放的贷款。担保贷款包括保证贷款、抵押贷款、质押贷款。按担保方式不同分为：保证、抵押、质押、（定金留置很少使用）
（1）、保证贷款：是指按《中华人民共和国担保法》规定的保证方式，以第三人承诺在借款人不能偿还贷款时，按约定承担连带责任而发放的贷款。
（2）、抵押贷款：是指按《中华人民共和国担保法》规定的抵押方式，以借款人或第三人的财产作为抵押物发放的贷款。
（3）、质押贷款：是指按《中华人民共和国担保法》规定的抵押方式，以借款人或第三人的动产或权利作为质物发放的贷款。按贷款期限分为：短期贷款、中期贷款和长期贷款。具体划分方法同信用放款相应条款。
（1）、保证贷款：是指按《中华人民共和国担保法》规定的保证方式，以第三人承诺在借款人不能偿还贷款时，按约定承担连带责任而发放的贷款。
（2）、抵押贷款：是指按《中华人民共和国担保法》规定的抵押方式，以借款人或第三人的财产作为抵押物发放的贷款。
（3）、质押贷款：是指按《中华人民共和国担保法》规定的抵押方式，以借款人或第三人的动产或权利作为质物发放的贷款。按贷款期限分为：短期贷款、中期贷款和长期贷款。具体划分方法同信用放款相应条款。
2019-01-04 13:36:41
咨询我
房产纠纷律师团队
推荐
已帮助111051人 · 响应时间 平均1分钟内
夫妻离婚房产如何分割？
（1）如果一方赠与另一方房产，哪怕是结婚很多年，只要是房产未过户的，赠与一方也可以撤销赠与，离婚时房产还是属于赠与一方，不予分割。
（2）婚后一方父母出资买房的，产权登记在自己子女名下的，是对自己子女的赠与，与婚姻关系存储期间的另一方没有任何关系，离婚时作为夫妻一方个人财产，不予分割。
（3）婚后由双方父母出资购买的房屋，不管产权登记在哪一方名下，离婚时按照出资份额按份分割。
（4）对于婚前购买的房屋，即使婚后共同还贷的，房子也属于夫妻一方个人财产，离婚时财产不予分割。
（5）双方用共同财产以父母名义买房，产权登记在一方父母名下的，房子的产权属于父母，离婚时不属于夫妻财产，不能分割，只能按照出资情况，算作债权要求偿还出资额。
（6）双方对婚前一方所有的房屋进行过修缮、装修、原拆原建，离婚时未变更产权，增殖部分中属于另一方应得的份额，由房屋所有人折价补偿给另一方。
（7）婚后按揭贷款购买的房屋是由双方共同支付的，应当归属于双方共同财产，按按揭的数额分割。
（1）如果一方赠与另一方房产，哪怕是结婚很多年，只要是房产未过户的，赠与一方也可以撤销赠与，离婚时房产还是属于赠与一方，不予分割。
（2）婚后一方父母出资买房的，产权登记在自己子女名下的，是对自己子女的赠与，与婚姻关系存储期间的另一方没有任何关系，离婚时作为夫妻一方个人财产，不予分割。
（3）婚后由双方父母出资购买的房屋，不管产权登记在哪一方名下，离婚时按照出资份额按份分割。
（4）对于婚前购买的房屋，即使婚后共同还贷的，房子也属于夫妻一方个人财产，离婚时财产不予分割。
（5）双方用共同财产以父母名义买房，产权登记在一方父母名下的，房子的产权属于父母，离婚时不属于夫妻财产，不能分割，只能按照出资情况，算作债权要求偿还出资额。
（6）双方对婚前一方所有的房屋进行过修缮、装修、原拆原建，离婚时未变更产权，增殖部分中属于另一方应得的份额，由房屋所有人折价补偿给另一方。
（7）婚后按揭贷款购买的房屋是由双方共同支付的，应当归属于双方共同财产，按按揭的数额分割。
2019-01-04 13:39:14
咨询我
平台法律顾问团队
官方
已帮助122372人 · 响应时间 平均3分钟内
怎样办理房产抵押手续，首先要知道根据《房屋登记办法》，申请抵押权登记，应当提交下列材料：
(1)登记申请书；
(2)申请人的身份证明；
(3)房屋所有权证书或者房地产权证书；
(4)抵押合同；
(5)主债权合同；
(6)其他必要材料。 如果您抵押的是个人房产，要带的材料具体有：
1、抵押当事人的有效身份证件;
2、抵押当事人双方签订的“借款抵押合同公证书”;
3、《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》(共有的房屋还须提交共有人同意抵押的证明及《房屋共有权证》;
4、第三人提供担保的,须提交担保承诺公证书;委托还须提交“委托公证书”及受托人有效身份证件;
5、房屋价值评估报告或价值资料;
6、抵押权人同意办理的私有房产抵押登记申请书;
7、登记机关要求提交的其它证明材料。
(1)登记申请书；
(2)申请人的身份证明；
(3)房屋所有权证书或者房地产权证书；
(4)抵押合同；
(5)主债权合同；
(6)其他必要材料。 如果您抵押的是个人房产，要带的材料具体有：
1、抵押当事人的有效身份证件;
2、抵押当事人双方签订的“借款抵押合同公证书”;
3、《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》(共有的房屋还须提交共有人同意抵押的证明及《房屋共有权证》;
4、第三人提供担保的,须提交担保承诺公证书;委托还须提交“委托公证书”及受托人有效身份证件;
5、房屋价值评估报告或价值资料;
6、抵押权人同意办理的私有房产抵押登记申请书;
7、登记机关要求提交的其它证明材料。
2019-01-04 13:53:17
咨询我
已帮助88530人 · 响应时间 平均1分钟内
你好，
一、医疗费赔偿：男方将女方打伤，女方在起诉离婚时时可以要求理疗费赔偿的。 根据《婚姻法》第四十六条之规定，有下列情形之一，导致离婚的，无过错方有权请求损害赔偿：
（一）重婚的；
（二）有配偶者与他人同居的；
（三）实施家庭暴力的；
（四）虐待、遗弃家庭成员的。
二、财产分割：首先要明确你离婚的原因，如果是因为对方实施上述4中原因中的一种导致的，那么你有权要求赔偿，同时在分割财产时会优先考虑你这边。至于怎么分，则是法官自由裁量的部分，不过肯定会对你有利。根据婚姻法第三十九条之规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。因此，对方有过错，你是否是女方，子女是否随你都是对你很有利的条件，在分割财产时法官都会充分考虑
三、对“有配偶者与他人同居的”的解读，在实践中，法官一般要求要与他人同居达到一定时间，比如有的地方是1年，因此，引用此条时一定要弄清楚你们当地的时间条件是什么。
四、子女抚养 法院在判决子女归属问题上会从以下几个角度考虑：
1、父母双方的财产承担能力。（即谁的工资高）
2、父母双方是否有恶习（比如是否赌博、酗酒等）
3、子女长期由谁抚养。（由谁抚养也可延伸为由谁之父母抚养）
4、离婚系谁之过错。这里的过错指的是外遇、家庭暴力等导致感情破裂的直接因素。 总之，子女的抚养问题法院会按照对子女有利的原则——包括物质、精神等各个方面因素——判决，这是法官自由裁量的范围，法律规定中只有一些参考因素，我已经把参考因素列了出来
一、医疗费赔偿：男方将女方打伤，女方在起诉离婚时时可以要求理疗费赔偿的。 根据《婚姻法》第四十六条之规定，有下列情形之一，导致离婚的，无过错方有权请求损害赔偿：
（一）重婚的；
（二）有配偶者与他人同居的；
（三）实施家庭暴力的；
（四）虐待、遗弃家庭成员的。
二、财产分割：首先要明确你离婚的原因，如果是因为对方实施上述4中原因中的一种导致的，那么你有权要求赔偿，同时在分割财产时会优先考虑你这边。至于怎么分，则是法官自由裁量的部分，不过肯定会对你有利。根据婚姻法第三十九条之规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。因此，对方有过错，你是否是女方，子女是否随你都是对你很有利的条件，在分割财产时法官都会充分考虑
三、对“有配偶者与他人同居的”的解读，在实践中，法官一般要求要与他人同居达到一定时间，比如有的地方是1年，因此，引用此条时一定要弄清楚你们当地的时间条件是什么。
四、子女抚养 法院在判决子女归属问题上会从以下几个角度考虑：
1、父母双方的财产承担能力。（即谁的工资高）
2、父母双方是否有恶习（比如是否赌博、酗酒等）
3、子女长期由谁抚养。（由谁抚养也可延伸为由谁之父母抚养）
4、离婚系谁之过错。这里的过错指的是外遇、家庭暴力等导致感情破裂的直接因素。 总之，子女的抚养问题法院会按照对子女有利的原则——包括物质、精神等各个方面因素——判决，这是法官自由裁量的范围，法律规定中只有一些参考因素，我已经把参考因素列了出来
2019-01-04 13:51:47
声明：以上内容由用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
夫妻共同财产抵押贷款要双方签字吗
有时候为了资金周转我们可能会选择抵押贷款去借钱，如果是一个人很简单带上自己的资料去办理即可，但是如果是夫妻想要抵押贷款的话就牵涉到共同财产了，那么夫妻共同财产抵
夫妻共同财产
人浏览
您好，夫妻共同财产，需要双方共同同意才有效。
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
以夫妻共同房产抵押，签约时冒名签署，抵押合同是否有效？
点评:本案判决认为抵押合同未经共有人同意，因此无效，但同时第三人善意取得抵押权，抵押权成立。本律师认为，抵押权是因有效的抵押合同而取得的，如同房产权是因有效的房
房屋抵押
人浏览
房屋抵押须办理抵押登记吗？
[导读]房地产法是指对房地产关系进行调整的所有的法律、法规、条例等的总称。在处理房地产纠纷时必须按照房地产法律进行。遇到房地产纠纷怎么办？如何依据房地产法律维护
房屋抵押贷款
人浏览
夫妻婚姻期间抵押贷款购买房产（夫妻双方共为产权人），现双方已办理离婚手续，房产归女方并偿还剩余贷款。问是否有稳妥的解决方法立即除去女方今后房产过户存在的隐患？一
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
贷款人及房产证抵押银行贷款所要具备的条件：贷款人所具备的条件：首先，具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;其次，有北京市常住
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
1,房子抵押，应该签订抵押合同，并办理抵押登记。不登记的抵押权不成立。抵押登记的作用主要是防止他把房子卖了。2，抵押给你，不等于不还钱，你就可以取得房子的所有权
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
夫妻离婚房产如何分割？（1）如果一方赠与另一方房产，哪怕是结婚很多年，只要是房产未过户的，赠与一方也可以撤销赠与，离婚时房产还是属于赠与一方，不予分割。（2）婚
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
最好双方都到场。还要到房管部门登记。
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
二手房屋买卖合同纠纷审判原则
二手房屋买卖合同纠纷审判原则如下：双方可以先行私下协商处理，协商不成的可向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉；当事人对发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书拒不履行
房地产法
人浏览
抵押时一般需要夫妻双方都签字。如有其它法律疑问，可来电咨询。
全部7个答案 >
人咨询过 去咨询
二手现房交易税费由买家还是卖家承担
二手现房交易税费由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、交易费、测绘费、权属登记费取证费；卖家需缴纳交易费、房款0.05%的印花税
房地产法
人浏览
需要，房产抵押贷款超出一般生活中的代理行为，应该由双方签字，或不签字一方出具委托书
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
商品房包销需注意：1.审核资质，确保开发商和包销商具备合法资格；2.明确约定合同条款，包括包销范围、价格、期限等；3.留意市场动态，及时调整销售策略；4.定期检
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
二手现房抵押贷款要多久放款呢
二手现房抵押贷款一般三周左右放款，具体可以咨询当地银行。借款人在银行开立活期存款帐户后准备贷款要求的资料，面签银行、银行报卷和审批；银行审批通过后通知借款人审批
房地产法
人浏览
对楼顶被占用问题，常见处理方式有：1.与顶楼住户协商，要求其自行拆除；2.向物业公司或相关行政部门投诉；3.提起民事诉讼或行政诉讼。选择方式时，可先尝试协商，无
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
父母过世后房产必须过户。我国实行不动产统一登记制度，房屋产权的设立、变更、转让和消灭经依法登记发生效力，房屋作为不动产以物权登记为准，未办理过户所有权不发生转移
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
买卖二手房是否还要土地转让证
买卖二手房需要土地证。房屋和土地是不可分割的整体，在办理二手房买卖过户手续时，当事人必须提供身份证、房产证、土地证、完税证明等资料，没有土地证的二手房无法办理登
房地产法
人浏览
主管道漏水物业不处理，操作建议：1.确定漏水原因及责任方；2.保留相关证据，如照片、视频等；3.尝试与物业协商维修，若无果；4.向房地产主管部门或相关行业协会投
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
二手房网签了以后卖家可以不可以再修改
二手房网签了以后经双方协商卖家可以再修改。根据民法典的规定，合同内容的修改属于合同变更行为，必须合同当事人协商达成一致合意，达成合意后对修改事项双方签字确认即产
房地产法
人浏览
具体什么案由？有什么证据？请详细描述
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
如果遇到了安置拆迁房问题的，可以与当地的征收拆迁补偿相关部门进行协商，如果协商不成，对于被侵犯的权利可以提起诉讼来解决。
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
你好，看当地征收补偿政策
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
如果遇到了安置拆迁房问题的，可以与当地的征收拆迁补偿相关部门进行协商，如果协商不成，对于被侵犯的权利可以提起诉讼来解决。
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
