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最近拿着集体土地使用证去办理了房屋产权证。请问各位兄弟，这证有效吗？以后可以银行抵押贷款吗？

更新时间：2018-12-17 12:17:23人浏览

问题描述：

我是农村户口，最近拿着集体土地使用证去办理了房屋产权证。办好后我一看房产证房屋性质一栏里写着的是国有土地性质，问工作人员，说是以房产证为准。请问各位兄弟，这证有效吗？以后可以银行抵押贷款吗？

3位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

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若是招商银行，接受产权明晰、变现能力较强的商品住房和商业用房作为抵押物，且必须满足以下条件：
　　
1、用于抵押的房产与贷款经办机构必须位于同一城市，个人抵押购房贷款不接受异地抵押物；
　　
2、不接受评估现值在10万元（含）以下的房产作为抵押物；
　　
3、已办妥产权证明，产权清晰，可上市流通并能依法办理抵押登记，没有产权争议等不利变现的情况；
　　
4、具有较强的变现能力，房产结构完好，水、电、环保交通、城建、物业管理等各项配套设施和服务齐全，不存在纠纷和问题，不在政府规划的拆迁范围内；
　　
5、抵押物为商品房的，房龄一般不超过20年，且贷款/授信期限+房龄，原则上不得超过40年；抵押物为商业用房的，房龄一般不得超过20年，且贷款/授信期限+房龄，原则上不得超过30年；
　　
6、原则上不接受闲置超过6个月的商业用房作为抵押物。
　　具体您的房子是否符合条件，需要您申请贷款时与经办行确认。

2018-12-17 11:57:01

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一、抵押房屋写个字据有效吗　　
1、未按我国《担保法》要求办理抵押物登记手续。我国《担保法》第42条第2项规定，以城市房地产或者乡(镇)村企业的厂房等建筑物抵押的，必须到县级以上人民政府规定的部门办理抵押物登记。签订抵押合同后不办理抵押物登记的，抵押合同无效。　　
2、未经房产所有权人同意，以他人房产作抵押。这样做不但抵押关系无效，而且构成侵权。最高人民法院《关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见(试行)》第113条规定：“借款人以自己不享有所有权或经营管理权的财产作抵押物的，应当认定抵押无效。　　
3、未经共有人同意以共有房产作抵押。这样做不仅抵押关系无效，而且侵犯其他共有人的合法权益，由房产抵押引发侵权纠纷。　　
4、用于抵押的证件不齐全。房产抵押必须质押房产证和土地使用证，有的当事人只将房产证抵押，未将该房产的土地使用证抵押;或者只在抵押合同中规定以“某某房产作抵押;，而有效房产证件未交抵押权人掌握，致使抵押物失控，造成多头抵押的不良后果。　　
二、转让抵押房屋合同是否有效　　
(一)抵押房允许转让，但抵押房转让附有一定条件　　总的来说首先抵押财产是允许转让的，而非老观念中转让抵押物无效。其次，抵押财产要实现转让附有一定条件，转让条件成就时才发生抵押财产所有权的变化。另外，关于抵押物转让的法律规定是针对行政管理性质的规定，而不是针对抵押物转让合同效力的强制性规定。根据房屋买卖协议，在受让方按合同约定支付价款的前提下，转让方负有将房屋产权变更登记到受让方名下的义务，含使转让房达到转让条件，包括解除房他项权利抵押(合同各方另有约定的除外)。可能因为转让方认为价格卖低了，想毁约，于是以抵押房不允许买卖或转让而主张商品房买卖协议无效。实际上，转让方是以自己不履行协议的违约事实，不使转让房达到转让条件，不进行过户登记。　　
(二)不符合转让条件的，房屋不得进行过户登记　　被转让房屋因为设置了抵押权而不能转让，应理解为房屋产权变动的结果条件，而不是原因条件，不符合转让条件的，房屋不得进行过户登记，不发生物权转移，但转让协议本身不应受到影响，协议仍然有效。这即是《物权法》第15条的规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。”

2018-12-17 12:04:49

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无论是无抵押贷款还是抵押贷款，贷款机构都会从借款人信用情况、还款能力等多方面进行考察。无抵押贷款，不仅可以从银行贷款，小额贷款公司等机构也可贷款，且贷款门槛比银行略低，不过贷款利息等费用比银行贷款更高。无论是贷款公司贷款，还是银行贷款，贷款机构对借款人都会从以下几方面进行考察：　　
一、信用情况。无抵押贷款对借款人的征信要求比抵押贷款更高。贷款机构会查询借款人的征信报告，了解借款人近期的征信情况。如果近期有贷款还款逾期或者信用卡逾期等情况，借款人贷款申请将会受到影响。一般而言，如果还款能力较强，借款人即使有少数逾期记录，贷款申请也有可能通过审核。如果借款人还款能力一般，再有逾期，就难获得贷款了。　　
二、还款能力/收入情况。无抵押贷款借款人的还款能力通常用收入证明加银行流水的方式体现。贷款公司对借款人要求比银行略低，也会要求借款人月收入2000以上(经济发达地区要求会更高)，并且收入能通过银行流水进行证明。银行流水一般需要是最近6个月连续、稳定的。对于工资以现金方式领取的借款人而言，如果借款人没有每月按时存钱的习惯，也可提供按揭房贷还款的银行流水证明。如果仅有收入证明，无法提供任何符合要求的银行流水，一般是无法申请贷款的。　　
三、贷款额度。借款人的可贷款额度与借款人收入情况密切相关。一般无抵押贷款额度不会超出借款人月收入的15倍。符合贷款要求，但是贷款需求超出可申请额度的，一般要求提供抵押物或者第三方担保。　　
四、负债情况。贷款机构通过借款人征信报告，可查出借款人现有负债情况。贷款机构会考察借款人还款能力以及现有负债。通常，借款人所有负债月还款额不能超出借款人(家庭)收入的50%。信用良好、资料齐全，但现有负债较高的，借款人也是无法申请到贷款。

2018-12-17 12:17:23