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请问就此情况：如何进行签定有效合同？土地使用权应该如何办理土地使用权证书？我能否办理房产证？

更新时间：2019-06-08 13:33:16人浏览

问题描述：

我和村委会达成合同，合同的大致内容是：我为村委会大楼东面的地皮（约50平方米）进行垃圾等杂物清理后，可对该地建设瓦房，月租为每月10元；如对该地皮进行建设楼房，使用时限为50年，“地皮费”为每年（按11个月）1100元交付。在使用时限未满时，如村委会要另建楼房，可有我来建，如果我未建，则村委会可自行建设楼房，原来的楼房我可进行拆除。。。。请问就此情况：1、此项合同是否有效？如果无效，如何进行签定有效合同？2、土地使用权是否归我所有？如果不归我，应该如何办理土地使用权证书？3、我能否办理房产证？如何办理？。。。。。。请问就此情况：如何进行签定有效合同？土地使用权应该如何办理土地使用权证书？我能否办理房产证？

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土地使用权证又称国有土地使用权证，是指经土地使用者申请，由城市各级人民政府颁发的国有土地使用权的法律凭证。该证主要载明土地使用者名称，土地坐落、用途，土地使用权面积、使用年限和四至范围。　　农村土地使用权证怎么过户　　
1、首先要确认是当地农村户口，还是已经迁出当地农村成了非农业户口。　　如果你是当地农村户口，那么只要你父母和你到当地公证机关通过“赠与”公证。　　
2、然后凭赠与公证书、房产所有权证(有些农村还未办房产证，那么可以不要求)、集体土地使用权证等财产权证书，到相关部门办理房产过户手续。　　如果你的户籍不在当地农村的，那么现在还不能过户到你的名下，但为了维护你自己的权益，可以让你父母立下遗嘱，并经过公证处公证，你是唯一该房产的继承人，等你尽了最后的孝心后，也可以成为你的全法财产。　　土地使用证怎么过户　　持土地使用权转让协议，以及双方的身份证明，到土地部门办理。

2019-06-08 13:11:49

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根据《国有土地上房屋征收评估办法》建房〔2011〕77号规定：“第十四条被征收房屋价值评估应当考虑被征收房屋的区位、用途、建筑结构、新旧程度、建筑面积以及占地面积、土地使用权等影响被征收房屋价值的因素。”首先，房屋价值会受到影响。
另外每个地方的政策和法规是不一样的，有些地方会按土地使用证上的面积对土地部分适当补偿，看地方性文件吧。而且南方个别村镇还实行土地面积拆一还一，房屋及附属按成本补偿。
建议咨询当地机构

2019-06-08 13:17:16

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土地包括农用地、建设用地、未利用地的使用权即占有、利用、收益土地的权利。土地使用权的客体包括国有土地和集体土地。农用地使用权指的是土地承包经营权；国有土地建设用地指建设用地使用权；集体土地用于建住宅，称宅基地使用权。
土地使用权争议是因土地使用权属归哪一方即权属不清而发生的争议。无论土地性质和用途如何，只要因占有、利用、收益土地的权属归属存在争议，就是土地使用权争议，应由人民政府处理。
土地承包经营权侵权纠纷是权利人已经依法取得的农用地占有、利用、收益权利遭受他人非法的侵犯而发生的纠纷。认定土地承包经营权侵权纠纷的前提是：对占有、利用、收益土地的权属归属不存在争议即权属归属明确。
即使权利人的土地承包经营权曾经被有关机关通过登记发证等程序确认，但利害关系人对权属归属提出异议，这类纠纷仍应认定为土地使用权纠纷，由政府处理。归属经处理、复议、诉讼等程序确认。
土地使用权确认是指在土地使用权的归属不明或发生争议时，利害关系人请求有关权利机关确认土地使用权归属，从而解决土地使用权争议的行为。土地使用权确认请求权由对特定的土地有利害关系人行使，利害关系人不一定是土地使用权人，在土地使用权的归属不清或发生争议时，利害关系人可以是任何与特定的土地就土地使用权归属有土地使用权法律关系的自然人、法人和其他组织，他们都可以向有关机关或机构提出土地使用权确认的请求。

2019-06-08 13:33:16