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信金国律师
北京-北京
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宅基地转让很难生效，宅基地可以在农村集体组织成员之间流转，除此之外，宅基地转让大多是无效的。
依照《物权法》第一百三十五条、《土地管理法》第八条，农村宅基地所有权属于集体所有，并且，农村宅基地使用权的主体是特定的农村居民，属于本集体组织的特定成员。农村集体组织以外的人员，不能申请并取得宅基地使用权。宅基地具有较强的人身依附性，原则上也只能由宅基地使用权人使用，不能将宅基地使用权出让和转卖。
所以，要慎重买卖宅基地上的房屋，买卖这种性质特殊的房产，存在很高的风险。
宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定。
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