门面租赁合同书出租人（以下简称甲方）合同签订后，从新签订租房协议。????不知这份合同有哪些不足？
更新时间：2019-05-11 08:31:50人浏览
问题描述：
门面租赁合同书出租人（以下简称甲方）：承租人（以下简称乙方）： 金都商务宾馆将门面承租给乙方经营，为规范甲乙双方的行为，经双方协商，达成如下门面出租协议。? 乙方承租甲方门面前，必须取得由工商行政管理部门颁发的营业执照符合工商部门审验的经营项目，非本地常住人口同时应具有省份证等有效证件，并将所有证件的复印件交予甲方。乙方在签订本合同之前，应向甲方交纳1000元的门面押金。该押金不得用来抵减门面押金，乙方如能在合同期内履行本合同，到期后甲方金额将押金归还乙方（不计息）。合同签订后，中途不允许将门面退还甲方，否则押金不予退还，乙方在承租期内不得私自将门面转让他方经营，如因特殊情况需转让门面，必须经甲方同意，甲方每次收取200元的转让管理费，如私自转让，则对乙方处以1000的罚款（在押金中扣除）。并对新新承租户主处以200元的罚款后，提高户主房屋租金的20%，从新签订租房协议。门面租金为每年9800元，可半年一交，乙方必须先交钱后租房，年底是先将头年的的门面租金交清，决不允许拖欠，如有拖久，第一次给予300元的罚款在押金中扣除（不抵减租金）再有发生则甲方有权收回门面另行出租，并没收押金。乙方必须遵守国家的法规，法令和政策，搞好综合治理，服从各部门的管理，在经营范围内合法经营，如违法违纪，不服从管理，所造成后果一概由乙方自负，后果特严重的甲方有权终止合同，没收押金。乙方在承租期内要搞好防火防盗和“门前三无”等各项工作，如因乙方“门前三无”不合格导致甲方受到管理部门处罚，甲方对乙方处以300~400元的罚款，在押金中扣除。发生责任事故造成自身和他方损失概由乙方负责。乙方在承租期内，其工商管理费，税金，水电费，设施维修费，卫生费一律自理。本协议有效期为一年，即从 年 月 日至 年 月 日为止。甲方保证乙方的经营期限。如若在此期间国家宏观政策有重大变化，当地政府对城区重新规划，甲方在经营商有重大举措需提前收回门面时，甲方须提前一个月通知乙方，乙方必须无条件服从，合同终止后不得向甲方提出补偿要求。???本合同一式两份，至签字日起生效，若有未尽事宜，双方协商解决，合同到期后，甲方对门面招标，乙方在同等条件下享有优先权。甲方代表：?????????????????????????????乙方代表：签约日期：????年????月????日签约地点：????不知这份合同有哪些不足？请您为我指点！在此谢谢！门面租赁合同书出租人（以下简称甲方）合同签订后，从新签订租房协议。????不知这份合同有哪些不足？
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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房屋租赁转租需要承租人同意，根据《合同法》第二百二十四条规定：承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。
2019-05-11 08:07:05
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关于解除租赁合同的违约赔偿责任，具体如下： 有约定按约定，没有约定参考如下法条主张对方承担违约责任，但最高赔偿额不超过给您造成损失的30%。
法律及依据 《中华人民共和国合同法》
第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零八条 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。第一百一十三条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。
法律及依据 《中华人民共和国合同法》
第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零八条 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。第一百一十三条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。
2019-05-11 08:08:20
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房屋租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。 租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。” 因此，房屋租赁合同包括续订房屋租赁合同的最长期限均为20年
2019-05-11 08:25:54
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房屋租赁合同中，如果解除合同，押金是否退还，需要根据以下情况分析：
第一，承租人与出租人协商解除租赁合同，押金的退还以双方协议为准；
第二，出租人违约，导致承租人要求解除合同，押金需要返还，并由出租人承担违约责任；
第三，承租人违约，导致出租人要求解除合同，承租人 承担违约责任，押金需要返还；
第四，合同约定的解除情形或者不可抗力导致合同不能继续履行，按照合同约定办理。
第一，承租人与出租人协商解除租赁合同，押金的退还以双方协议为准；
第二，出租人违约，导致承租人要求解除合同，押金需要返还，并由出租人承担违约责任；
第三，承租人违约，导致出租人要求解除合同，承租人 承担违约责任，押金需要返还；
第四，合同约定的解除情形或者不可抗力导致合同不能继续履行，按照合同约定办理。
2019-05-11 08:31:50
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