门面租赁合同书出租人（以下简称甲方）合同签订后，从新签订租房协议。请问这份合同对乙方有什么不合理？
更新时间：2019-05-25 18:06:50人浏览
问题描述：
门面租赁合同书出租人（以下简称甲方）：承租人（以下简称乙方）： 金都商务宾馆将门面承租给乙方经营，为规范甲乙双方的行为，经双方协商，达成如下门面出租协议。? 乙方承租甲方门面前，必须取得由工商行政管理部门颁发的营业执照符合工商部门审验的经营项目，非本地常住人口同时应具有省份证等有效证件，并将所有证件的复印件交予甲方。乙方在签订本合同之前，应向甲方交纳1000元的门面押金。该押金不得用来抵减门面押金，乙方如能在合同期内履行本合同，到期后甲方金额将押金归还乙方（不计息）。合同签订后，中途不允许将门面退还甲方，否则押金不予退还，乙方在承租期内不得私自将门面转让他方经营，如因特殊情况需转让门面，必须经甲方同意，甲方每次收取200元的转让管理费，如私自转让，则对乙方处以1000的罚款（在押金中扣除）。并对新新承租户主处以200元的罚款后，提高户主房屋租金的20%，从新签订租房协议。门面租金为每年9800元，可半年一交，乙方必须先交钱后租房，年底是先将头年的的门面租金交清，决不允许拖欠，如有拖久，第一次给予300元的罚款在押金中扣除（不抵减租金）再有发生则甲方有权收回门面另行出租，并没收押金。乙方必须遵守国家的法规，法令和政策，搞好综合治理，服从各部门的管理，在经营范围内合法经营，如违法违纪，不服从管理，所造成后果一概由乙方自负，后果特严重的甲方有权终止合同，没收押金。乙方在承租期内要搞好防火防盗和“门前三无”等各项工作，如因乙方“门前三无”不合格导致甲方受到管理部门处罚，甲方对乙方处以300~400元的罚款，在押金中扣除。发生责任事故造成自身和他方损失概由乙方负责。乙方在承租期内，其工商管理费，税金，水电费，设施维修费，卫生费一律自理。本协议有效期为一年，即从 年 月 日至 年 月 日为止。甲方保证乙方的经营期限。如若在此期间国家宏观政策有重大变化，当地政府对城区重新规划，甲方在经营商有重大举措需提前收回门面时，甲方须提前一个月通知乙方，乙方必须无条件服从，合同终止后不得向甲方提出补偿要求。???本合同一式两份，至签字日起生效，若有未尽事宜，双方协商解决，合同到期后，甲方对门面招标，乙方在同等条件下享有优先权。甲方代表：?????????????????????????????乙方代表：签约日期：????年????月????日签约地点：???请问这份合同对乙方有什么不合理？门面租赁合同书出租人（以下简称甲方）合同签订后，从新签订租房协议。请问这份合同对乙方有什么不合理？
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如果打算转租的话，需要征得出租人同意，否则构成违法转租，会对你们产生不利后果。而且转租的话是次承租人与你们签定租赁协议，你们与出租人之间的租赁关系仍然存在，依然需要支付租金。
转租程序大概为：
（1）征求出租人意见，了解能否转租。
（2）若能，寻找次承租人并与之签定房屋租赁合同；若不能，可以通知出租人解除房屋租赁合同并返还多余的租金。
（3）由于你们与出租人之间是不定期租赁合同，在与次承租人签定租赁合同时，可以考虑将你们与出租人之间的租赁合同解除作为合同终止的条件之一，写入合同中。
转租程序大概为：
（1）征求出租人意见，了解能否转租。
（2）若能，寻找次承租人并与之签定房屋租赁合同；若不能，可以通知出租人解除房屋租赁合同并返还多余的租金。
（3）由于你们与出租人之间是不定期租赁合同，在与次承租人签定租赁合同时，可以考虑将你们与出租人之间的租赁合同解除作为合同终止的条件之一，写入合同中。
2019-05-25 17:47:05
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承租人经出租人同意装饰装修，合同解除时，双方对已形成附合的装饰装修物的处理没有约定的，人民法院按照下列情形分别处理：
(一)因出租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，应予支持;
(二)因承租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，不予支持。但出租人同意利用的，应在利用价值范围内予以适当补偿;
(三)因双方违约导致合同解除，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方根据各自的过错承担相应的责任;
(四)因不可归责于双方的事由导致合同解除的，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方按照公平原则分担。
法律另有规定的，适用其规定。
(一)因出租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，应予支持;
(二)因承租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，不予支持。但出租人同意利用的，应在利用价值范围内予以适当补偿;
(三)因双方违约导致合同解除，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方根据各自的过错承担相应的责任;
(四)因不可归责于双方的事由导致合同解除的，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方按照公平原则分担。
法律另有规定的，适用其规定。
2019-05-25 17:52:25
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在租赁房屋需要注意以下几方面的问题，如是以下情况是不能进行房屋出租的，请认真甄别:
1.未取得产权或者经营管理权的；
2.产权有争议或者产权受到限制的；
3.不可分割的共有房屋未取得其他共有人同意的；
4.属于违章建筑的;
5.不符合安全标准的；
6.已抵押，未经抵押权人同意的；
7.法律、法规禁止的。
1.未取得产权或者经营管理权的；
2.产权有争议或者产权受到限制的；
3.不可分割的共有房屋未取得其他共有人同意的；
4.属于违章建筑的;
5.不符合安全标准的；
6.已抵押，未经抵押权人同意的；
7.法律、法规禁止的。
2019-05-25 18:06:50
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分情况：
1、租房时签了合同，并针对押金部分做了说明。如果房东不退押金，可以拿合同咨询律师起诉至法院。
2、协商解决。当沟通无效后可以寻找当地居委会或派出所等机构协助解决。
针对租房的相关法律法规说明：
根据:《高人民法院关于适用〈担保法〉若干问题的解释》第一百一十八条规定 当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等,但没有约定定金性质的,当事人主张定金权利的,人民法院不予支持。
需要注意的是，就算在协商无果的情况下，也不能采取违法暴力等手段进行索要。否则不但要不回押金，还有可能构成刑事犯罪，受到相应处罚。
1、租房时签了合同，并针对押金部分做了说明。如果房东不退押金，可以拿合同咨询律师起诉至法院。
2、协商解决。当沟通无效后可以寻找当地居委会或派出所等机构协助解决。
针对租房的相关法律法规说明：
根据:《高人民法院关于适用〈担保法〉若干问题的解释》第一百一十八条规定 当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等,但没有约定定金性质的,当事人主张定金权利的,人民法院不予支持。
需要注意的是，就算在协商无果的情况下，也不能采取违法暴力等手段进行索要。否则不但要不回押金，还有可能构成刑事犯罪，受到相应处罚。
2019-05-25 18:06:32
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