由村委会出面与村民小组承包户签订征用协议，村委会履行2年后单方终止协议，有代写起诉书的律师吗？
更新时间：2019-06-13 11:57:45人浏览
问题描述：
企业征用土地，由村委会出面与村民小组承包户签订征用协议，村委会履行2年后单方终止协议，有代写起诉书的律师吗？由村委会出面与村民小组承包户签订征用协议，村委会履行2年后单方终止协议，有代写起诉书的律师吗？
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征地补偿款的分意见
一、根据《土地管理法实施条例》第二十六条的规定：
1、土地补偿归社集体所有
2、土地上的附着物补偿款归所有者所有。
二、征地款分配：
1、应以本社现有农村户籍人口分配一定的比例。
2、应以村民所尽义务的多少分配一定的比例，未尽义务的少分或不分。
3、回迁人员应参看所尽义务的多少分配一定的比例。
4、已迁走的人员，已死去的人员，应看迁出前销户前所尽的义务的多少分配一定的比例。
5、外嫁女户口未迁走的尽了村民义务的应全额同等参与分配。
6、失踪人员，生死不明的，失踪前尽了村民义务的，若户口仍在本社，应参与分配一定的比例。
三、由于目前土地款分配的法律法规尚不明确，只有在村民自治的情况下进行协商分配。各地各社的情况不尽相同，这就需要在照顾各种人群的利益上寻找平衡点，这个平衡点就是划分一个较为合理的比例进行分配。
一、根据《土地管理法实施条例》第二十六条的规定：
1、土地补偿归社集体所有
2、土地上的附着物补偿款归所有者所有。
二、征地款分配：
1、应以本社现有农村户籍人口分配一定的比例。
2、应以村民所尽义务的多少分配一定的比例，未尽义务的少分或不分。
3、回迁人员应参看所尽义务的多少分配一定的比例。
4、已迁走的人员，已死去的人员，应看迁出前销户前所尽的义务的多少分配一定的比例。
5、外嫁女户口未迁走的尽了村民义务的应全额同等参与分配。
6、失踪人员，生死不明的，失踪前尽了村民义务的，若户口仍在本社，应参与分配一定的比例。
三、由于目前土地款分配的法律法规尚不明确，只有在村民自治的情况下进行协商分配。各地各社的情况不尽相同，这就需要在照顾各种人群的利益上寻找平衡点，这个平衡点就是划分一个较为合理的比例进行分配。
2019-06-13 11:31:44
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《土地管理法》规定：征用土地的，按照被征用土地的原用途给予补偿。征用耕地以外其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征用耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。
《物权法》有如下规定：
第四十二条 为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征用集体所有的土地和单位、个人的房屋及其他不动产。
征用集体所有的土地，应当依法足额支付土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗的补偿费等费用，安排被征地农民的社会保障费用，保障被征地农民的生活，维护被征地农民的合法权益。
征用单位、个人的房屋及其他不动产，应当依法给予拆迁补偿，维护被征用人的合法权益；征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。
任何单位和个人不得贪污、挪用、私分、截留、拖欠征用补偿费等费用。
第一百二十一条 因不动产或者动产被征收、征用致使用益物权消灭或者影响用益物权行使的，用益物权人有权依照本法第四十二条、第四十四条的规定获得相应补偿。
《物权法》有如下规定：
第四十二条 为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征用集体所有的土地和单位、个人的房屋及其他不动产。
征用集体所有的土地，应当依法足额支付土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗的补偿费等费用，安排被征地农民的社会保障费用，保障被征地农民的生活，维护被征地农民的合法权益。
征用单位、个人的房屋及其他不动产，应当依法给予拆迁补偿，维护被征用人的合法权益；征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。
任何单位和个人不得贪污、挪用、私分、截留、拖欠征用补偿费等费用。
第一百二十一条 因不动产或者动产被征收、征用致使用益物权消灭或者影响用益物权行使的，用益物权人有权依照本法第四十二条、第四十四条的规定获得相应补偿。
2019-06-13 11:39:07
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对承包商来说，合同解除权后，已完工程的工程款如何结算是最核心的问题？《司法解释》第十条对本问题作出了明确的解答。《司法解释》第十条规定：建设工程施工合同解除后，对已完工程的工程价款，按下列规定处理：①已经完工的建设工程质量合格的，发包人应当按照约定支付相应的工程价款；②已经完成的建设工程质量不合格的，按照下列情形分别处理：修复后的建设工程经竣工验收合格，仍应按合同约定支付已完工程的工程款，但发包人请求承包人承担修复费用的，应予支持。
修复后验收仍不合格，承包人请求支付工程价款后，不予支持。之所以这样规定，主要是结合建设工程施工合同实际，适用《合同法》第97条合同解除后的法律规定和《合同法》第262条规定比照承揽合同，由违约方承担减少报酬的法定违约责任。
此外，结合《司法解释》第二条、第三条关于合同认定为无效及合同无效后工程款的结算的规定可以看出，处理建设工程施工合同纠纷的工程质量优先于合同效力的精神，即无论合同是否有效或者是否被解除，只要工程质量合格就应支付工程款。
工程质量是建设工程的生命线，承包人在承建工程时，只有保证了工程的质量合格才能保证自己的权益，否则工程质量不合格，经修复后验收仍不合格，则承包人无法向发包人主张支付工程款，且还要赔偿发包人的损失。
修复后验收仍不合格，承包人请求支付工程价款后，不予支持。之所以这样规定，主要是结合建设工程施工合同实际，适用《合同法》第97条合同解除后的法律规定和《合同法》第262条规定比照承揽合同，由违约方承担减少报酬的法定违约责任。
此外，结合《司法解释》第二条、第三条关于合同认定为无效及合同无效后工程款的结算的规定可以看出，处理建设工程施工合同纠纷的工程质量优先于合同效力的精神，即无论合同是否有效或者是否被解除，只要工程质量合格就应支付工程款。
工程质量是建设工程的生命线，承包人在承建工程时，只有保证了工程的质量合格才能保证自己的权益，否则工程质量不合格，经修复后验收仍不合格，则承包人无法向发包人主张支付工程款，且还要赔偿发包人的损失。
2019-06-13 11:57:45
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