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农村宅基地转让纠纷纠纷说明：是否齐全，他是没有权利置换和买卖的

更新时间：2019-05-15 19:01:27人浏览

问题描述：

农村宅基地转让纠纷纠纷说明：

所置换和买卖的宅基地和房屋（位于河南省商城县鲇鱼山乡欧楼村河沿组）原所有权归阮成章所有，自阮成章搬到城关镇后让阮成海一家（阮成海是阮祥峰和阮祥超的父亲）居住，直到2010年，这处房子和所属宅基地又与阮成胜进行宅基地置换和房屋买卖（附协议）。当时进行置换和买卖的时候，阮成胜就问过阮成海，房屋手续是否齐全，宅基地的名字是不是阮成海的，当时阮成海说，手续都齐全，名字也已经换成阮成海的了，因为都是兄弟关系，所以我也没有要求他出示相关的手续证件，所以我才进行置换和购买。

2013年春节的时候，阮成章提出想要回所有权房屋，说所以的证件还都是阮成章的名字，阮成海也说他有手续，但是阮成胜要求阮成海把所置换和买卖的宅基地和房屋的所有权过户到阮成胜的名下，阮成胜也把他原来的宅基地过户到阮成海的名字，这样就不会扯皮了，但是阮成海又做不到。2015年，三方又在一起进行协商，最终也没有达成一致。因阮成胜常年在外地打工，没有时间和精力总是回去和他们扯皮，所置换和买卖的宅基地和房屋没有合法的手续，他是没有权利置换和买卖的，所签的协议也没有法律效力，这种情况下，阮成胜就不能再要那处有争议的宅基地和房子了，要求换回到协议以前的状况，退回我买房时候给的2.3万元，宅基地还各家是各家的（以宅基地和土地使用证为主）他们愿意怎么争议与阮成胜无关。现在在所置换和买卖的宅基地和房屋手续不全，不能过户的情况下阮成海一家想占有阮成胜原来的宅基地，目前在宅基地上任意砍伐，准备建房，多次劝阻无效。我该怎么办？农村宅基地转让纠纷纠纷说明：是否齐全，他是没有权利置换和买卖的

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办理《国有土地使用证》变更登记应提供以下资料:
土地登记申请书、《国有土地使用证》原件、《成都市房屋所有权证》、《房屋共有权证》复印件(验原件)、身份证双面复印件(第二代双面复印)验原件，特殊情况附书面说明。
(一)因房屋买卖发生的个人《国有土地使用权》变更登记还应提供"关于办理土地登记的函"(成都市土地矿权交易中心出具);
(二)因房屋买卖发生的单位《国有土地使用权证》变更登记还应提供"国有土地使用权交易审查表"(成都市国土资源局出具)，同时提供法人身份证明，土地登记委托书、法人身份证复印件，受托人身份证复印件(验原件)、企业工商营业执照、组织机构代码复印件。
(上述材料中的复印件须加盖申报单位的公章证明原件与复印件一致;)
(三)因继承、赠与发生的《国有土地使用权》变更登记还应提供:《公证书》(原件)。
(四)因离婚发生的《国有土地使用权》变更登记还应提供:离婚证明或法院裁决书复印件(验原件);
(五)因地址变更发生的《国有土地使用权》变更登记还应提供:变更地派出所出具的地址变更证明原件。

2019-05-15 18:36:22

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土地使用证的定义　　土地使用证是确认土地使用权的法律凭证。根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》，国家依法实行土地登记发证制度。依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。
土地登记内容和土地权属证书式样由国务院土地行政主管部门统一规定。　　土地使用证内各项数据和编号，如单位名称、四至、土地数量、位置、土地变更等，必须与土地登记表相一致。
土地使用证附图可根据土地利用现状底图或地籍图透绘获得。随着面积和界线的变更，附图也应作相应改动。　　国有土地使用证由国家土地管理局统一监制，市、县人民政府颁发，土地管理机关填写，发给依法使用国有土地的单位和个人，并由其保存。
其主要内容包括：①土地使用者名称、地址、图号、[1]地号、用途、批准使用期限、四至、填发机关签章、年、月、日。②城镇土地使用中用地面积，其中建筑占地，共有使用权面积，其中分摊面积，土地等级;农村土地中土地总面积，其中地类面积。
③备注。④变更记事。⑤附图以及证书的编号等。　　发证机关　　农民集体所有土地　　根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》第四条，农民集体所有的土地，由土地所有者向土地所在地的县级人民政府土地行政主管部门提出土地登记申请，由县级人民政府登记造册，核发集体土地所有权证书，确认所有权。
农民集体所有的土地依法用于非农业建设的，由土地使用者向土地所在地的县级人民政府土地行政主管部门提出土地登记申请，由县级人民政府登记造册，核发集体土地使用权证书，确认建设用地使用权。
设区的市人民政府可以对市辖区内农民集体所有的土地实行统一登记。　　可见，农民集体所有土地用于非农业建设的，才需要给使用权人发给土地使用证，发证机关为县级或者市级土地管理部门。
　　国有土地　　根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》第五条，单位和个人依法使用的国有土地，由土地使用者向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地登记申请，由县级以上人民政府登记造册，核发国有土地使用权证书，确认使用权。
其中，中央国家机关使用的国有土地的登记发证，由国务院土地行政主管部门负责，具体登记发证办法由国务院土地行政主管部门会同国务院机关事务管理局等有关部门制定。　　根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条，以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。
　　土地使用证的变更　　根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》第六条，依法改变土地所有权、使用权的，因依法转让地上建筑物、构筑物等附着物导致土地使用权转移的，必须向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更登记申请，由原土地登记机关依法进行土地所有权、使用权变更登记。
土地所有权、使用权的变更，自变更登记之日起生效。依法改变土地用途的，必须持批准文件，向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更登记申请，由原土地登记机关依法进行变更登记。
　　根据《中华人民共和国城市房地产管理法》房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。

2019-05-15 18:38:25