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交了首付贷款也办了没签合同我6月初交的首付，但是没签合同，会有什么猫腻吗？

更新时间：2018-12-19 22:40:03人浏览

问题描述：

交了首付贷款也办了没签合同我6月初交的首付，完了紧接着办了公积金贷款已经被审批，置业顾问说合同已经备案，要7月下旬才能签合同，但是我说我着急装修想早点入住，置业顾问给我办了交房手续，现在钥匙已经拿到也办了装修手续，但是没签合同，要等半个月，这种情况下我敢先装修吗？会有什么猫腻吗？

4位律师解答

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合同是两个或两个以上当事人之间具有法律约束力的协议。交了定金没签合同，定金能不能退会出现四种情况：
不能退。见《中华人民共和国担保法》第八十九条和最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释（以下简称《解释》）第一百一十五条、第一百一十七条。
能退一部分。见《中华人民共和国担保法》第九十一条和《解释》第一百二十一条。
能全部退或有责任的第三人追偿。见《解释》第一百一十八条和第一百二十二条。
能双倍返还定金。见《中华人民共和国担保法》第八十九条和《解释》第一百一十五条、第一百一十七条。

2018-12-19 22:21:57

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如果你们自己的网站接入了第三方电子合同平台，那么就是合法的。
电子合同是否有效，则要看其是否具备以下两个条件：
1、合同签署各方经过实名认证，
2、是根据《电子签名法》认可的可靠电子签名。
满足以上两个条件，这份电子合同则具备和纸质合同手写签章同等的法律效力。
根据《电子签名法》第五条至第八条规定，锁定签约主体真实身份、有效防止文件篡改、精确记录签约时间的电子合同才被法律认可。
而一般的互联网平台是不具备信息安全认证技术和可靠的电子签名技术，无法识别签署双方身份是否真实，无法防止电子合同在签署及传输存储的过程中不被篡改，因而无法确保电子合同的法律效力。
同时自己网站签订电子合同并保管电子合同，这样公平公正的可信度不高，人们怎么相信你不会篡改合同数据内容而导致他们的利益受损呢？
所以，不管是从电子合同法律效力的角度还是从公平公正的角度来说，通过第三方电子合同平台，采用可靠的电子签名签署的电子合同才是可靠合法的。

2018-12-19 22:37:35

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合同诈骗罪是指以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，采取虚构事实或者隐瞒真相等欺骗手段，骗取对方当事人的财物，数额较大的行为。在会议营销中有托假装客户签合同，被工商查到，送到公安局处理，可以定性为合同诈骗。
公安部门会对此做进一步的侦查，侦查终结后会向检察院申请批捕，检察院会批准逮捕犯罪嫌疑人，并择日向人民法院刑事审判庭提起公诉。人民法院经过开庭、法庭调查、举证质证、法庭辩论、当事人做最后陈述。
合议庭讨论定罪量刑意见后由审判长宣判。
合同诈骗罪量刑标准
【三年以下有期徒刑、拘役、单处罚金法定基准刑参照点】个人合同诈骗，数额不满5000元的，单处罚金刑;5000元以上不满1万元的，为拘役刑;1万元的，为有期徒刑六个月;每增加1200元，刑期增加一个月。
【三年以上十年以下有期徒刑法定基准刑参照点】个人合同诈骗数额满3万元，具有下列情形之一的，为有期徒刑三年。数额每增加2000元，刑期增加一个月。具有两个以上情形的，在六个月之内酌情增加刑期：
(一)诈骗集团的首要分子或者共同诈骗犯罪中情节严重的主犯;
(二)惯犯或者流窜作案危害严重的;
(三)诈骗法人、其他组织或者个人急需的生产资料，严重影响生产或者造成其他严重损失的;
(四)诈骗救灾、抢险、防汛、优抚、救济、医疗款物，造成严重后果的;
(五)挥霍诈骗的财物，致使诈骗的财物无法返还的;
(六)使用诈骗的财物进行违法犯罪活动的;
(七)曾因诈骗受过刑事处罚的;
(八)导致被害人死亡、精神失常或者其他严重后果的;
(九)具有其他严重情节的。

2018-12-19 22:40:03