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在协商此事未从向本人通知协同本人协商土地使用权及采光权，本人没有答应原房主增加房屋款的口头协议，怎么处理

更新时间：2018-12-16 19:25:54人浏览

问题描述：

本人在高密市朝阳区开发区紫薇花园5号楼三单元102号买二手楼在与原房主签定房屋买卖协议（通过中介介绍买此楼房在中介签约了一式三份买卖协议中介，原房主，本人）在签买卖协议原房主未从提起该楼房楼前空地盖楼挡光信息（此次是楼前空地开发第二次修改规划图），原房主在申请贷款期间房屋发生了变动楼前空地开发商与规划局协商原房东及1楼住户协商过此事，在协商此事未从向本人通知协同本人协商土地使用权及采光权，原房主私下与开发商和规划局了结此事，在此事后原房主以8米小院及供暖为由向本人索取5万元整的修改费用，未从提起以采光权换取此协议内容，本人对协议内容不详，本人没有答应原房主增加房屋款的口头协议，10天后原房主协同本人做过户手续，8米小院与供暖事情就这样不了了之，本人无意看到楼前空地规划图然后本人向规划局服务窗口咨询楼前空地开发事情，规划局服务人员一及领导一致不管此事因此事，而且对协议保密态度，已经与原房主签订挡光权益需要本人向原房主索要协议才与本人重新协商挡光权，然本人联系原房主交出此协议归还挡光协议权原房主拒绝归还协议挡光权，怎么处理

4位律师解答

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1、卖方要配合买方进行产权调查。包括审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。
2、买卖双方签订购房合同，详细签订房价，付款方式，交房时间和定金多少。
3、房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估;
4、中介公司为买家到相关银行办理贷款手续。贷款申请时间比较严格，时间多数为半个月，当然每个地区不一样。最后待银行审批后，获得同意发放后，开始办理过户手续。
5、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;
6、由房地产管理部门核发过户单。
在办理上述手续后，双方当事人应凭过户手续，并依照《中华人民共和国房地产管理法》的规定领取房地产权属证书
①房屋所有权证书;②买卖合同(原件);③双方当事人身份证原件及复印件;④房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。

2018-12-16 19:06:26

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房屋土地使用权是多长时间?　　
1、土地使用权的年限：住宅用地的为70年，工业用地为50年，商业用地为40年。　　
2、现在有关方面要求将新房土地使用权改为50年，有可能是开发商获取的土地不是住宅用地，而是工业用地或商业用地，其土地出让金的金额是不同的。　　
3、如果是开发商要求改年限，可以要求退房、要求经济补偿或举报投诉;如果是当地的房管部门要求改变年限，可以向有关方面投诉，诉求当时办理产权证的时候或者开发商卖房时为何没有告知?要求有关部门解决此问题，给一个明确、满意的答复。　　
4、房屋土地使用权计算时间是从国家把土地下放给开发商那一天开始计算，并不是从买回去之后开始计算。　　
5、商品房买卖中最重要的是两张证，土地证和房产证。房屋建筑产权的归属年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工业用建筑。按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。　　
6、《物权法》第一百四十九条规定：住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

2018-12-16 19:13:00

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根据《合同法》等相关法律，结合你的问题，答复如下：
1、不可以采取其他强制措施清除租户。
2、你可以书面要求卖方在一定期限内履行交房义务，如果买卖合同约定了逾期交房的违约责任，比如说违约金等，可以要求卖方承担违约责任。
3、由于买卖合同约定的交房时间是在过户前，但卖方没有履行合同义务，在卖方没履行合同义务的前提下你扣了对方房款，作为合理抗辩，不构成违约。
4、如果卖方还不履行义务，及时向法院起诉要求卖方交房，同时要求卖方承担违约责任或支付逾期交房期间占用房屋的租金损失。

2018-12-16 19:25:54