法律快车法律问答 > 广东法律问答揭阳法律问答揭阳房产纠纷法律问答 > 问答详情

咨询一下关于房产纠纷的问题。当时没有签购房合同，请问我该怎么办？

更新时间：2018-12-21 17:11:53人浏览

问题描述：

尊敬的律师，你好!想咨询一下关于房产纠纷的问题。本人于2013年3月在本镇买了一套商品房，当时交了5万元的押金，年底房子竣工后，开发商要求业主们去拿钥匙，要交房款80%，因准备今年年初装修，所以又交了10万，当时没有签购房合同，开发商只开了交钱收据，说是剩下的房款等到房产证下来后再交，且合同也一起再签。可直到现在不仅房产证没下来，而且连房价都下跌了，房价相差4万左右。我多次找开发商要房产证时，他总是一拖再拖，而且说办证总得有过程，房子跌价是因为开发商欠建筑商的钱，所以抵押给建筑商在卖，但因乡镇的房子设计不好，所以建筑商只好跌价卖。我的房子目前因房产证没下来所以没有做任何装修，还保持着交房时的原样，请问我该怎么办？

4位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

咨询我

房产纠纷律师团队

推荐

已帮助132885人 · 响应时间平均1分钟内

《城市房地产管理法》第三十七条第六款规定：“未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。”根据《物权法》第十五条的规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
因此，未取得房产证的房屋可以订立合同进行买卖，但是不能办理过户转让。

2018-12-21 16:52:42

咨询我

法律快车咨询顾问

已帮助51163人 · 响应时间平均2分钟内

拆迁补偿中的房子房产证问题，在实践中，经常会出现一些当事人申请翻建扩建的房屋时没有及时向房管部门申请产权的登记，没有向规划部门报批等的情况。对于这种情况，首先要由申请规划的部门对房屋的合法性进行一系列的认定。
如果房屋的建设是合法的，拆迁人应当给予补偿，如果是违章的建筑，则不予补偿。

2018-12-21 17:11:53

咨询我

平台法律顾问团队

官方

已帮助163398人 · 响应时间平均4分钟内

二手房没有房产证处理方法：
1、从法律层面来说，没有权和占有，就会无法通过相关的物权保障的机制来防范；只能通过和开放商之间的合同关系所构建的债权关系来寻求保障。因此，合同是其中的关键。
2、为了规避风险，建议合同中将可能出现的情况想清楚，并提前规定好合适数额的违约金。这样可以避免未来争议中举证的麻烦，也可以激励债务人、产生更大的债的保证的作用。但考虑到开放商往往有格式合同，建议仔细阅读；对于你不同意的责任划分、责任数额可以想办法商量。
3、当然，做什么事都不能太苛刻，没有房产证对你有没有影响，有什么影响，要看房子的具体情况而定，房子是城市的还是农村的，是商品房还是农民自有的房子，这些都会影响到你买房子的效力。
4、如果是城市商品房，没有房产证当然是个很严重的问题，但农村的房子，没有证是很正常的。当然，无论是哪儿的房子，对方既然没有房产证，买给你房子，对方肯定是要付出代价的，所以你在权衡利弊后，作出是否要买这个房子时，一定要想清楚，以后会出什么样的问题，出了这样的问题，如何去解决，你应当把你所想到的，都在合同上明确约定。
5、以后即使买卖合同无效，那争议的解决方式的约定还是有效的。

2018-12-21 17:09:46