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后房子拆迁，父亲也分到一套房子，还是我父亲的名字。现在我们想要回房子。房子可以要的回来吗？

更新时间：2019-05-14 08:18:35人浏览

问题描述：

父亲生前与小弟住在一起，后房子拆迁，父亲也分到一套房子，弟弟和他的儿子也分别拿到一套。在未选房、购房之前，父亲的房子指标被小弟私自变卖，现在买主办房产证的时候，还是我父亲的名字。买主如今想更名后出售，但是没有我们兄弟几个签名不能办理。小弟无法才找到我们两个哥哥和一个姐姐来，要求我们签字。据了解当时指标卖了二十几万，现在房子可以卖到100万左右，除了装修买主大约可以赚到60万。但是买主只同意拿出5万补偿给我们。

我们觉得当时小弟变卖指标，根本就不让父亲和我们哥哥姐姐知道，也是非法的。现在我们想要回房子。请问：通过法律手段，房子可以要的回来吗？后房子拆迁，父亲也分到一套房子，还是我父亲的名字。现在我们想要回房子。房子可以要的回来吗？

4位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

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在房屋买卖过程中，拆迁房的房产证涉及情况比较多，需要具体情况具体分析。比如，拆迁安置房的房产证与商品房的房产证有不同吗？房产性质都是一样的，属于私有财产。但是安置房上面的土地性质是划拨地，而商品房是出让地。
以后交易的不同点：如果安置房有拆迁协议的话，马上交易都不会收取营业税。但是有一个土地出让金。商品房就要等到5年以后才可以免营业税，没有土地出让金。

2019-05-14 07:51:33

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在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产，就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。　　因此在婚姻期间，这类情况如需办理房产证增名手续，只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。
　　非婚姻存续期间：非婚期间房产证更名，不能直接添加配偶名字，只能以赠与的方式更名。　　赠与范畴包括非婚姻存续期间和亲戚朋友。即房产证上加子女、父母等亲属或朋友均可以赠与方式进行。
　　有房有贷。一般房子贷款没有还清是不能更名的，若要更名有两种途径有两种途径，一是提前还清贷款，然后再进行更名。二是向银行申请，要求变更《借款合同》中的借款人和抵押人，获得银行批准后再到房管局办理相关更名手续。
　　有房无贷，视做赠与。双方需要签订一份赠与合同，且赠与合同必须办理公证手续，公证费一般是赠与房屋价值的1%，除此之外还需要缴纳一定的个人所得税、契税等费用(直系亲属间赠与房产，免征营业税)。
该办理方式不仅适用于夫妻之间。　　赠与手续：受赠房屋需提交房屋所有权证、赠与书和契证，到相关部门办理正式的房屋所有权变更登记手续后，这种赠与行为才具有法律效力。　　非直系亲属间赠与还需提交个人所得税申报表。

2019-05-14 07:57:18

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房屋产权证（房产证）的办理流程：
1、确认开发商确实已经进行初始登记。
2、到管理部门领取并填写《房屋(地)权登记申请表》买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后,应携带身份证、户口本、图章等,在交纳了手续费、契税、印花税后就可以直接办理过户手续了。
3、拿测绘图(表)由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据。
4、缴纳公共维修基金和契税。
5、提交申请材料。
6、经房地产管理部门审查验证后,买方可领取房地产权证。

2019-05-14 08:03:49