祖屋产权人是我爷爷，离婚协议明确：是否合法？3家庭2005年签的分割协议有效没？

更新时间：2019-01-30 06:51:40人浏览

问题描述：

祖屋产权人是我爷爷，1982年爷爷父亲与大伯立有父子分产协议，由父母出资买下大伯份额，以后无任何瓜葛。父母1995年离婚，父亲搬离祖屋，离婚协议明确：祖屋今后由两儿子继承，母亲因无住房在无婚约情况有永久居住权，爷爷2004过世。2005年又重新订立了关于遗产房屋的分割协议：父亲，母亲，哥和我每人有1/4继承权，签字画押。母亲和我无房还居住在祖屋，现要拆迁祖屋，父亲反悔要作为第一继承人独得拆迁款，不管我们的住房，要和拆迁办签约。现在拆迁办也只认我父亲作为第一继承人，只和他签约，不管我们实际居住人。我的问题是：1父亲有权签约没？2拆迁办的做法是否合法？3家庭2005年签的分割协议有效没？有哪些效律？我要怎么做？祖屋产权人是我爷爷，离婚协议明确：是否合法？3家庭2005年签的分割协议有效没？

4位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

咨询我

平台特邀律师

推荐

已帮助86389人 · 响应时间平均1分钟内

夫妻双方在婚姻存续期间居住的房屋属于一方所有，另一方以离婚后无房居住为由，要求暂住的，经查属实的可予以支持，但居住期限一般不超过2年。无房一方租房居住经济上确有困难的，享有房屋产权的一方可给予一次性经济帮助。
　　离婚时，一方对另一方婚前承租的公房无权承租而解决住房确有困难的，如果原夫妻居住的公房面积较大可以分室居住的，可以调节或者判决暂时居住，但暂住期限一般不超过2年，暂住方应当交纳与房屋租金等额的使用费及其它必要的费用。
如果原租公房面积不大，不能分室居住的，承租公房一方又有负担能力的，则应由承租方给予一次性经济帮助，以使无权承租方可以另租房居住。　　如果夫妻共同居住的公房为单位自管公房，在婚前或婚后由一方向本单位申请取得所住公房的承租权，离婚时，依照规定双方均可承租该公房的，这就需要调整和变更单位自管公房的承租关系。
在此情况下，人民法院在处理时，应征求自管公房单位的意见，经自管房单位的同意，才可调节或判决变更房屋租赁关系，然后由承租人依照有关规定，办理变更房屋租赁关系的登记手续。

2019-01-30 06:38:43

咨询我

平台法律顾问团队

官方

已帮助85604人 · 响应时间平均4分钟内

房屋拆迁补偿款是拆迁人对被拆除房屋的所有人，依照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定给予的补偿。拆迁补偿的方式，可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换，还可以选择货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。
因此，房屋拆迁补偿款是对拆迁房屋的补偿，获得的拆迁补偿款是对被拆迁人的经济补偿，属于一方的个人财产。离婚后，房屋拆迁补偿还有份儿吗？按照上面的分析，离婚后的房屋属于一方的个人财产，而房屋拆迁补偿款是对房屋所有人（房主），因拆迁造成的损害给予的经济补偿。
因此，离婚分割财产时，未获得房产的，离婚后房屋拆迁获得的补偿也没有权利请求分割。综上所述，离婚后房屋拆迁补偿对于离婚时未分得房产的一方没有补偿。离婚后获得的房屋拆迁补偿属于房屋产权一方所有，不得要求重新分割。
以上就是离婚后房屋拆迁补偿的部分分析，对于户口未迁出的，离婚后房屋拆迁补偿还有没有份，具体还是要看房屋拆迁的政策规定。

2019-01-30 06:51:18

咨询我

法律快车咨询顾问

已帮助94189人 · 响应时间平均1分钟内

1有效。中华人民共和国婚姻法　第十九条夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的，适用本法第十七条、第十八条的规定。　　夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。　　夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，夫或妻一方对外所负的债务，第三人知道该约定的，以夫或妻一方所有的财产清偿。 2 属于个人财产最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释
（三）　第五条夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除孳息和自然增值外，应认定为夫妻共同财产。

2019-01-30 06:51:40