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你好我想咨询1下现在房产被封我以前把房产转给他人在中介签的合同人家已住法院还能拍卖房子吗

更新时间：2018-12-17 18:51:22人浏览

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卖房合同范本：
甲方(卖方)：
乙方(买方)：
甲、乙双方就房屋买卖事项，经协商一致，达成以下合同条款：
一、甲方自愿将坐落在xx市区路小区号楼单元室(建筑面积平方米，储藏室平方米，产权证号 )房地产出卖给乙方，并将与所出卖该房产的相关的土地使用权同时出卖给乙方(附房产证复印件及该房产位置图)。
二、双方议定上述房地产及附属建筑物总价款为人民币大写 ;即人民币小写。
三、乙方在签订本合同时，支付定金，即小写。
四、乙方支付定金之日起个月内，向甲方支付首付款(定金从中扣除)，首付款之外的款项通过银行住房按揭方式交付(有关期限和程序按照所在按揭银行规定办理)。
五、甲方保证该房产合法、权属清楚、有合法的土地使用权(已交纳土地出让金)。
六、办理房产证手续所产生的有关税费由方承担。
七、乙方支付首付款后，甲方即积极配合乙方办理有关房产过户手续，待房产过户到乙方名下之时，乙方应向甲方付清全部房款余额。
八、甲方应在前将该房产交付乙方;届时该房产应无任何担保、抵押、房产瑕疵，无人租住、使用;无欠账，如电话费、水电费、物业管理费、取暖费、入网费、有线电视费等。
九、本合同签订后，如一方违反本合同条款，该方应向对方支付元的违约金;一方如不能按规定交付房产或按规定支付房款，每逾期一日，应向对方支付五十元罚金，逾期30日视为毁约;如因政府及银行规定，本合同涉及房产手续客观上不能办理过户或银行不能办理按揭导致合同解除，不适用本条款。
十、交付该房产，甲方不得损坏该房产的结构、地面和墙壁及不适移动的物件，并将抽风机一台(型号： )，空调两台(型号： )，热水器(型号： )，浴霸(型号： )，饮水机(型号： )，音响两台(型号： )，凉衣架，房内灯具，前后门窗窗帘、电脑桌一张，橱卫设施，等让与乙方(含在房屋价值内)。
十一、本协议一式两份，具有同等法律

2018-12-17 18:34:13

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签订中介房屋租赁合同时，不一定要见房东本人，但可以看中介与业主的协议，以及业主的房产证和身份证的复印件，原件不可能给中介公司。如果选择的中介公司比较好，代理房源有时候比直接跟业主签合同更好，比如，房东中途退租，押金/定金未必还给你，而中介代理是不可以中途退租的，否则要双倍赔偿。

2018-12-17 18:51:22

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什么情况法院才能拍卖房产　　唯一住房一般不能拍卖，但是如果欠银行20万，是用该房屋做的担保，且你当时又给银行提供了“第二住所证明”，那么银行就可以依法拍卖债务人的唯一居住房产。　　
(一)房地产拍卖标的应具备的条件　　
1.法律、法规禁止买卖、转让的房地产通常情况下不得拍卖：　　
(1)未依法取得房地产产权证书的包括土地使用权证书、房屋所有权证书、和房地产产权证书);　　
(2)共有房地产，未经其他共有人书面同意的　　
(3)权属有争议，尚在诉讼、仲裁或者行政处理中的;　　
(4)权利人对房地产的处分权受到限制的;　　
(5)以出让方式取得土地使用权，但不符合政府相关转让条件的;　　
(6)司法和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的：　　
(7)国家依法收回土地使用权的;　　
(8)法律、法规、规章规定禁止买卖、转让的其他情形。　　
2.以出让或划拨方式取得国有土地使用权进行开发建设，其土地使用权需要拍卖的，应当符合国家法律、法规规定的可转让条件：　　
(1)以出让合同取得的土地应按照出让合同的约定支付全部使用权出让金;　　
(2)土地使用权已经依法登记并取得土地使用权证;　　
(3)对于成片开发地块，需转让地块应已形成工业用地或者其他建设用地条件;　　
(4)规划管理部门已经确定需转让地块的规划使用性质和规划技术参数;　　
(5)出让合同约定的其他条件;　　
(6)划拨方式取得的除符合
(2)、
(3)、
(4)条外，还需报人民政府主管部门批准，补办出让手续。　　
3.以划拨方式取得国有土地使用权的房地产拍卖应当报请有关部门批准，办理土地使用权出让手续，并缴纳土地使用权出让金;可以不办理出让手续的，应当由拍卖行将拍卖标的所得收益中的土地收益上缴国家。　　
4.集体所有土地上建成的房屋需要拍卖的，应当符合法律、法规规定的买卖或转让条件。具体包括：　　
(1)房屋所有权和该房屋占用范围内的土地使用权已经依法登记并取得房地产产权证书;　　
(2)集体土地上的房屋拍卖前应向当地乡镇人民政府申请，获批准后方可进行拍卖。　　
5.下列划拨用地不可以拍卖：　　
(1)国家机关用地和军事用地;　　
(2)城市基础设施用地和公益事业用地;　　
(3)国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地;　　
(4)法律、行政法规规定的其他用地。　　
6.抵押房地产拍卖前应先获得抵押权人同意。如果未经抵押权人同意而因拍卖造成抵押权人经济损失的，需承担相应的民事责任。

2018-12-17 18:39:53