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但没有逾期不还记录。现在买房我付了首付款，现在我与开发商解除购房合同算违约吗？会扣多少违约金？

更新时间：2018-12-31 15:58:00人浏览

问题描述：

我贷了开发银行24000元，由于刚毕业还没还清，但没有逾期不还记录。现在买房我付了首付款，但银行那边说我有贷款没还清，贷不了。现在我与开发商解除购房合同算违约吗？会扣多少违约金？

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根据《合同法》规定，只有当一方当事人有重大违约行为时，另一方当事人有权解除合同，并要求其返还所交的预售购房款和利息，并支付违约金。
此外，如果办理按揭，银行就会将贷款打入开发商账户，这部分房款视为已付，购房者可以要求开发商按照房屋总价值及合同相应条款进行赔偿，这是受到法律保护的。
在你的购房合同里会有明确规定的!一般都是每天万分之1到5的违约金，请参照你的合同，就可以计算了。

2018-12-31 15:47:20

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开发商延期交房的违约金是多少呢？商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的情况下，逾期交付使用房屋的，违约金或赔偿标准按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
具体有关开发商延期交房违约金的内容　　开发商延期交房违约金怎么算呢？　　根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》：　　商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：　　逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
　　逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。　　所以由上述可知，开发商延期交房的违约金首先按照双方当时签订的商品房买卖合同的约定进行支付，如果没有约定的情况下，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
　　法律经验编辑小提示：　　消费者在签署合同时购房者在签订合同前应该仔细核对交房日期、赔偿标准等重要内容，必须把具体的交房时间写入合同，将延期交房的赔偿标准也写进去。
　　相关内容：　　开发商延期交房还能怎么办？　　根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
　　法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;逾期不行使的，解除权消灭。
　　当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。
怎样追究开发商延期交房的责任? 延期交房如何赔偿?

2018-12-31 15:58:00