法律快车法律问答 > 西藏法律问答林芝法律问答林芝合同纠纷法律问答 > 问答详情

此外甲方还同意每日按商品房总家款的万分之一向乙方支付违约金，开发商不同意支付违约金，此外甲方还应每日按商品房价款万分之一向乙方支付违约金。

更新时间：2019-05-09 20:35:10人浏览

问题描述：

我09年10月10日买一套商品房，合同规定2011年12月30日交房，但直到13年的6月21日收到交房通知。违约537天，合同规定违约金按银行同期贷款利率计算，此外甲方还同意每日按商品房总家款的万分之一向乙方支付违约金，但到交房时，开发商不同意支付违约金，要以物业抵押或车位抵押，但只抵押车位的百分之四十，剩余部分还要交现金（其实违约金付车位全款还有剩余）。合同规定：开发商违约，开发商支付业主已付款利息，利息自合同约定甲方应支付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算，此外甲方还应每日按商品房价款万分之一向乙方支付违约金。但是已有法官判案：开发商赔偿业主已付款利息，利息按银行同期贷款利率计算，另外在付利息的百分之三十作为违约金。它和合同不一致，为什么这么判，怎么不按合同判。此外甲方还同意每日按商品房总家款的万分之一向乙方支付违约金，开发商不同意支付违约金，此外甲方还应每日按商品房价款万分之一向乙方支付违约金。

4位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

咨询我

合同纠纷律师团队

推荐

已帮助61447人 · 响应时间平均2分钟内

逾期付款违约金及利息，在合同中或判决、裁定书中会有支付时间，违约金及利自的计算方式与额度、违约金支付标准利率的比率约定或判裁定项的，计算时间从到期的次日开始计算。有的合同或判决裁定也会约定或判决裁定计自起始日期的。

2019-05-09 20:15:15

咨询我

法律快车咨询顾问

已帮助104651人 · 响应时间平均5分钟内

银行贷款按照基准利率打9折的利率操作，就是基准利率*90%~银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的，根据贷款人的信用情况、抵押物、国家政策（是否首套房）等来确定贷款利率水平。如果各方面评价良好，在基准利率基础上进行一定的下浮，即打折计算。比如：五年以上贷款基准年利率是
5.65%打9折之后就是
5.65%*
0.9=
5.085%2015年5月11日最新贷款利率利率项目基准年利率(%)六个月以内（含6个月）贷款
5.10六个月至一年（含1年）贷款
5.10一至三年（含3年）贷款
5.50三至五年（含5年）贷款
5.50五年以上贷款
5.65

2019-05-09 20:33:02

咨询我

平台法律顾问团队

官方

已帮助147379人 · 响应时间平均5分钟内

你好，对于买房违约金一般是多少钱这个问题，根据《合同法》规定，只有当一方当事人有重大违约行为时，另一方当事人有权解除合同，并要求其返还所交的预售购房款和利息，并支付违约金。　　此外，如果办理按揭，银行就会将贷款打入开发商账户，这部分房款视为已付，购房者可以要求开发商按照房屋总价值及合同相应条款进行赔偿，这是受到法律保护的。在你的购房合同里会有明确规定的!一般都是每天万分之1到5的违约金，请参照你的合同，就可以计算了。　　开发商违约　　一般情况下，购房者可以退房的情形主要包括以下几种情况：　　
1、延期交付房屋到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。根据现在《司法解释》的规定，开发商经购房人催告后的三个月的合理期限内仍未履行的，购房人就有权要求开发商退房，并要求返还订金或支付房款利息。　　
2、房屋面积误差超过3%。如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3%，购房人可以提出退房并要求退赔利息。　　
3、房屋质量不合格导致严重影响使用。根据最新司法解释，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房人可以提出退房并要求开发商赔偿损失。认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。

2019-05-09 20:35:10