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我购买了一套房子，不给我放款。我该怎么办？

更新时间：2019-05-11 08:18:36人浏览

问题描述：

我购买了一套房子，我贷款18万，可是过户的时候将房子过户到了6个月大的女儿名下，银行以房子非我所有为由，不给我放款。我现在需要18万还卖家，我该怎么办？我如何才能将房产证上女儿的名字更为我的名字？我购买了一套房子，不给我放款。我该怎么办？

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办理完离婚手续再进行房产过户也是可行的，需要离婚证以及约定房产归属的离婚协议。
1．前提
对房产分割归属无异议，已还完房贷且无其他抵押，有房产证，且离婚协议有明确的房产归属。
2．办理流程
（1）到场人：夫妻双方；
（2）办理地点：当地不动产登记中心；
（3）所需资料：a．不动产登记申请审批表原件；b．申请人身份证明；c．房产证；d．离婚证、经民政部门备案的离婚协议
3．其他注意事项
（1）委托他人登记的，提交授权委托书、委托双方身份证明。
（2）无民事行为能力人和限制民事行为能力人申请房屋登记的，需监护人代为申请。此时监护人需提供本人和被监护人的身份证明、监护关系证明、人民法院认定无民事行为能力。

2019-05-11 07:56:39

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抵押是指债务人或第三人对债权人以一定财产作为清偿债务担保的法律行为。贷款抵押房屋是指，为取得资金将房屋抵押给他人并办理了抵押权登记的房屋。取得《房屋所有权证》，并已贷款抵押的房屋，是否能过户要根据不同的情况区别对待，在符合一定条件情况下可以办理买卖、继承、变更登记等过户手续的，以下举例说明：
　　
一、在抵押期间的房屋，如果办理买卖过户手续(转移登记)，需要经过银行的同意，由买卖双方及抵押权人(银行或金融机构)共同申请办理过户手续。也可以经银行同意先还清款项解除抵押后再行办理过户手续。
二、在抵押期间的房屋，属夫妻婚后取得的共有财产，申请办理共有的，经银行同意，由夫妻双方和抵押权人(银行或金融机构)共同申请。在抵押期间的房屋，属夫妻婚后取得的共有财产，离婚后欲办理更名(离婚析产)的，也需经银行同意，由原夫妻双方和抵押权人(银行或金融机构)共同申请。

2019-05-11 08:02:27

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房产过户即将房屋产权从一方转移到另一方的过程，房产过户包括继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。下面，关于房产过户的知识内容。　　房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。　　
1、房产过户准备资料　　
(1)房地产转移登记申请表; 　　
(2)申请人身份证明; 　　卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。　　买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。　　
(3)房地产权利证书; 　　
(4)有关行政机关行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证，应提交公证房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书; 　　
(5)已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件; 　　
(6)人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书; 　　
(7)非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件; 　　
(8)行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明; 　　
(9)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书，付清地价款证明; 　　
(10)属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复; 　　
(11)拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书; 　　
(12)房地产共有人同意转移的意见书; 　　
(13)收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件; 　　
(14)国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的，应提交有关部门的批准文件; 　　
(15)法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。　　
2、房产过户流程　　
(1)房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。　　
(2)申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。　　
(3)房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。　　
(4)房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

2019-05-11 08:10:31

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