2000年由镇里统一办了集体土地使用证(农村没有房产证)而原来审批宅基地的批文能不能依据那个批文要求拆销我的产权证?

更新时间：2018-12-15 07:32:05人浏览

问题描述：

90年代我从同村村民那儿置换的宅基地造了房,2000年由镇里统一办了集体土地使用证(农村没有房产证),户主是我的名字,而原来审批宅基地的批文还是那个村民的,因为年份太久了,而且权证又是我的,所以我手上也就没有其它证明资料了,请问我的产权证是否有效,现在他能不能依据那个批文要求拆销我的产权证?谢谢

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房屋买卖合同，是办理房屋产权证和土地使用权证前置条件。购房者在买到商品房后要及时办理房屋所有权证，按照房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权权利主体一致的原则，还需要办理商品房土地使用证。　　具体流程如下：　　
1、购房者在买到商品房按规定办理好房权证后，需携带现房主身份证、房产证、土地证总证复印件、合同、房屋办证的契税发票等材料原件及复印件，到土管部门申请办理土地使用权证。　　
2、开发商在出售完商品房后，把土地证总证面积根据购房者的房屋所占面积数据分割多个小证数据；　　
3、土管部门工作人员受理后认真核实，确认无误后进入审批程序；　　
4、一般是一个星期的工作日内能办结土地使用权证。因办房权证已经缴纳契税等费用，只需缴纳登记费（工本费）即可。

2018-12-15 07:11:34

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审批原则，
（一）符合乡镇土地利用总体规划和村庄规划；?
（二）遵循一户一宅的原则；?
（三）符合山东省实施《中华人民共和国土地管理法》办法规定的用地标准；?
（四）严格控制占用耕地，尽量利用村内空闲地和原宅基地；?
（五）将原有住房出卖、出租或者赠与他人后再申请宅基地的不予批准。??????法律条款：《中华人民共和国土地管理法》第六十二条；《山东省实施〈中华人民共和国土地管理法〉办法》第四十三条农村申请宅基地流程和审批程序参考如下，
（一）建房户提出书面申请：由住房困难户提出书面申请交村民小组；?
（二）村民代表大会讨论并张榜公告：村民小组收到申请后召开村民大会讨论，经三分之二以上同意后加注意见张榜公布，并报村委会；?
（三）村民委员会根据住户实际，签注意见统一上报，并将花名册报国土资源管理所；?
（四）国土资源所审查并填写《宅基地审查及现场勘察报告书》：国土资源所派人员现场踏勘，对拟建房使用土地进行丈量，并由国土管理员写出踏勘调查报告；对符合条件、符合土地利用总体规划的建房户，上报镇人民政府审批同意后，将审查结果交村民委员会，由村民委员会在村内政务公开栏张榜公示，接受村民监督；?
（五）乡（镇）政府提出审批请示：公示后无争议的由国土资源所将用户花名册及相关材料报县国土资源局。?
（六）县政府批复：国土资源局代县政府负责对上报的材料进行审核，对符合条件的用地户，报县政府批复。?
（七）现场放线：对县政府批复同意建房的用户，由国土资源所派人到现场定界、放线。?法律条款：《山东省实施〈中华人民共和国土地管理法〉办法》第四十五条；《土地登记办法》第三条

2018-12-15 07:18:37