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那如何保障女方一家的权益？是否可以进行约定？可以的话具体如何约定才有法律效力？

更新时间：2018-12-14 05:29:57人浏览

问题描述：

经济试用房，男友和他爸爸共同申请.打算到时双方家庭共同付首付.然后一起还贷款.但是因为是经济适用房，所以房产证上只能写申请人的名字，那如何保障女方一家的权益？双方是否可以进行约定？可以的话具体如何约定才有法律效力？

4位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

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签完租赁合同发现房产证上的名字不是本人，房屋租赁合同有效，只要合同本身不存在问题，不受房屋所有权变动的影响。依照你提及的合同条款，不交不妥，可能会违约。可与房东协商解决租金问题。
如果是因为不预交房租而退租的话你很难拿到补偿。

2018-12-14 05:06:23

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一.房产证办理流程　　房产证办理，可以由开发商统一办理，也可以由业主个人办理，主要是看您与开发商对于相关事宜是否有合同约定，如果有即按约定执行，如果没有需要与开发商协议。　　如果是由业主自己办理房产证，也需得到开发商的配合，其房产证办理程序如下：　　
1、企业持应提交的证件，向房管所提出申领房产证的申请。　　
2、初审：办证员对申请和提交的资料进行初审，符合条件的马上受理并开具收件回执，约定现场查丈时间。　　
3、查丈：办证员在预定的时间内到现场实地查丈，确定房屋的位置、结构、面积，绘制平面简图并注明尺寸和四邻墙界。　　
4、审批：依据申请资料和查丈结果，对符合政策规定的给予审批，确定房屋产权。　　
5、交费：申领房产证的产权人按规定交纳办证费。　　
6、发证：房管部门在规定的时间内办理完毕，房屋产权人到房管所领取房屋所有权证。　　
二.办理房产证需要提交申请材料　　
(1)房屋买卖合同;　　
(2)盖章的申请表;　　
(3)测绘图、房屋登记表、分户平面图两份;　　
(4)签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书;　　
(5)契税完税或减免税凭证;　　
(6)专项维修资金专用收据;　　
(7)购房人身份证明(复印件核对原件);　　
(8)银行的提前还贷证明。　　
(9)共有的提交共有协议;

2018-12-14 05:12:41

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一、经济适用住房有着严格的准入和退出机制，只要符合条件是可以办理权属登记和房产证的。
二、依据《经济适用住房管理条例》第二十九条　居民个人购买经济适用住房后，应当按照规定办理权属登记。房屋、土地登记部门在办理权属登记时，应当分别注明经济适用住房、划拨土地。第三十条　经济适用住房购房人拥有有限产权。购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，具体交纳比例由市、县人民政府确定，政府可优先回购；购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。上述规定应在经济适用住房购买合同中予以载明，并明确相关违约责任。

2018-12-14 05:16:55